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資產情報 · Asset intelligence
元方學府首席-華廈區
新竹市東區明湖路243巷180號旁 · 79 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
48.6萬
中位 · 均 49.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
79戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下2層
位置 · Location
座標 24.7890307, 120.9740487
一段話摘要 · In one paragraph
元方學府首席-華廈區坐落於東區，是一處 79 戶的 RC造 社區（地上7層,地下2層），由元方建設股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 48.6 萬，成交區間 28.1–57.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 30.9 萬/坪 · 區間 28.1–57.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 三層 | 47.9 | 2,330 | 48.6 | ⊕ |
| 114/01 | 二層 | 60.5 | 2,600 | 43.0 | ⊕ |
| 113/09 | 一層 | 66.8 | 2,893 | 57.3 | ⊕ |
| 112/12 | 一層 | 63.1 | 2,423 | 49.4 | ⊕◷ |
| 110/06 | 六層 | 46.5 | 1,240 | 31.3 | ⊕◷ |
| 110/06 | 五層 | 62.7 | 1,612 | 32.6 | ⊕◷ |
| 110/06 | 六層 | 43.8 | 1,227 | 33.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 六層 | 37.0 | 1,045 | 33.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 四層 | 60.8 | 1,612 | 32.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二層 | 65.6 | 1,619 | 32.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 62.3 | 1,589 | 31.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 63.1 | 1,548 | 31.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 61.7 | 1,600 | 32.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 60.5 | 1,504 | 30.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 69.7 | 2,142 | 37.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 48.8 | 1,263 | 29.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 47.9 | 1,273 | 29.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 61.0 | 1,358 | 31.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 50.9 | 1,293 | 30.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 58.9 | 1,398 | 32.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 47.9 | 1,225 | 28.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 47.9 | 1,274 | 30.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 48.2 | 1,252 | 29.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 一層 | 55.0 | 1,438 | 34.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 45.3 | 1,149 | 28.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 47.1 | 1,206 | 30.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 45.3 | 1,170 | 29.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 45.9 | 1,204 | 30.2 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 45.3 | 1,204 | 30.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 一層 | 54.6 | 1,388 | 33.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 45.9 | 1,203 | 30.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 47.7 | 1,178 | 29.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 47.4 | 1,235 | 31.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 45.9 | 1,247 | 31.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 一層 | 54.2 | 1,302 | 31.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 54.3 | 1,262 | 30.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 48.2 | 1,227 | 30.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 45.3 | 1,121 | 28.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 45.3 | 1,190 | 29.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 47.3 | 1,193 | 29.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 45.3 | 1,212 | 30.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 47.3 | 1,256 | 31.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 42.5 | 1,080 | 29.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 42.8 | 1,129 | 30.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 一層 | 56.1 | 1,386 | 31.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 43.3 | 1,149 | 31.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 43.4 | 1,119 | 30.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 42.8 | 1,142 | 30.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 39.0 | 957 | 30.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 38.0 | 974 | 30.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 37.4 | 943 | 29.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 38.4 | 982 | 31.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 37.4 | 1,017 | 32.2 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 37.1 | 989 | 31.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 一層 | 46.0 | 1,146 | 34.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 38.3 | 935 | 29.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 38.2 | 1,005 | 31.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 38.3 | 1,005 | 31.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 38.2 | 981 | 30.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 37.6 | 960 | 30.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 38.4 | 999 | 31.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 39.9 | 1,006 | 31.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 67.3 | 1,510 | 30.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 62.3 | 1,619 | 32.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 45.3 | 1,149 | 28.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 48.0 | 1,138 | 28.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 37.3 | 924 | 29.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 37.1 | 1,006 | 31.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 45.8 | 1,201 | 30.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 一層 | 54.1 | 1,445 | 36.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 37.6 | 965 | 30.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 62.6 | 1,807 | 37.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 38.2 | 961 | 30.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 60.5 | 1,481 | 30.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 48.2 | 1,302 | 30.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 一層 | 45.1 | 1,295 | 40.2 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 47.9 | 1,289 | 30.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 50.0 | 1,287 | 32.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 45.3 | 1,222 | 30.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下2層
總戶數79 戶
棟戶規劃3幢，3棟，78戶住家，1戶管委會空間
基地面積1,033 坪
建蔽率36.2%
公設比30%
車位規劃平面式85個（車位比 1:1.08）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局三房(34.5~40坪)/2+1房(29坪)/3+1房(45.8坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建元方建設股份有限公司
營造廠商閎翔營造有限公司
建築設計林政達建築師事務所
建造執照110府都建字第00098號
使用執照—
使照配對—
主要建材廚具 : 林內謝列廚具 / 衛浴 : 雋維衛浴
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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