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資產情報 · Asset intelligence

山水雲集

新北市土城區南天母路137號　·　68 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓大安里

每坪・近三年 3-yr median

18.6萬

中位 · 均 19.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

68戶

RC造

屋齡 Age

36 年

使照 79 年（1990）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.95383749481, 121.447949410159

一段話摘要 · In one paragraph

山水雲集坐落於土城區，是一處 68 戶的 RC造社區（地上12層），由偉峰建設興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 18.6 萬，成交區間 5.3–23.8 萬。所在里「大安里」近十年人口成長 +12.8%，家戶所得中位 45.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 5.3–23.8 · 租賃 91 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層，十層，通道	34.9	830	23.8
113/06	十一層，十二層，	41.9	805	19.2
113/05	五層，六層，通道	34.3	560	16.3
113/04	七層，八層	53.4	992	18.6
113/04	七層，八層，通道	34.3	638	18.6
112/12	一層，二層，通道	38.6	268	6.9	▲
112/08	三層，四層	53.4	910	17.1
112/03	三層，四層	53.4	830	15.6
110/12	地下一層	49.2	533	10.8
110/12	五層，六層，通道	34.9	655	18.8
110/10	地下一層	49.2	500	10.2
110/10	五層，六層，通道	34.9	603	17.3
110/04	七層，八層，通道	34.9	500	14.3
110/03	三層，四層，通道	34.3	600	17.5
109/11	一層，二層	58.6	830	14.2
109/09	十一層，十二層，	34.9	550	15.8
109/07	九層，十層，通道	34.3	600	17.5
109/03	十一層，十二層	53.4	780	14.6
108/10	七層，八層	87.7	1,280	14.6
108/08	三層，四層，通道	41.9	630	15.0
108/06	五層，六層，通道	34.3	528	15.4
108/03	十一層，十二層，	34.3	100	2.9	▲
108/01	通道，九層，十層	34.9	510	14.6
107/12	一層，二層，通道	38.6	600	15.5
107/11	三層，四層，通道	34.3	558	16.3
107/10	九層，十層，通道	0.3	5	14.7	▲
107/08	五層，六層，通道	34.3	460	13.4
107/03	三層，四層，通道	34.3	525	15.3
106/08	十一層，十二層	53.4	600	11.2
106/06	一層，二層，通道	38.6	580	15.0
105/10	五層，六層，通道	34.3	478	13.9
105/03	七層，八層，通道	34.9	580	16.6
105/03	一層，二層，通道	38.0	720	18.9
105/02	九層，十層，通道	34.9	415	11.9
104/12	九層，十層，通道	41.9	220	5.3
103/06	七層，八層，通道	34.9	650	18.6
103/06	三層，四層，通道	34.9	650	18.6
102/10	一層，二層，通道	38.6	610	15.8
102/10	十一層，十二層	53.4	990	18.6
102/08	七層，八層	53.4	750	14.1
102/06	三層，四層，通道	34.3	518	15.1
102/05	地下一層	49.2	680	13.8
102/04	十二層，十一層	53.4	870	16.3
102/01	七層，八層，通道	41.9	700	16.7
101/12	七層，八層，通道	34.9	465	13.3
101/10	九層，十層，通道	34.9	421	12.1
101/09	五層，六層	53.4	695	13.0
101/08	十一層，十二層	53.4	625	11.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數68 戶

棟戶規劃1棟

基地面積802 坪

建蔽率25.18%

公設比14.94%

屋齡36 年使照 79 年（1990）

使用分區市場用地

朝向朝東南、朝北、朝西南

格局一房(34.3坪)/二房(34.3~49.15坪)/三房(0.35~58.55坪)/四房(53.36坪)/五房(53.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建偉峰建設

營造廠商眾將工程

建築設計大唐

建造執照—

使用執照79土使字第00947號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？