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資產情報 · Asset intelligence

新業雅砌

台中市西屯區上安北街23號　·　111 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.4萬

中位 · 均 39.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

111戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.174116986885, 120.636103079019

一段話摘要 · In one paragraph

新業雅砌坐落於西屯區，是一處 111 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由新業建設股份有限公司興建。市場累積 166 筆實價成交，近三年每坪中位 39.4 萬，成交區間 15.8–57.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 166 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 22.8 萬/坪 · 區間 15.8–57.7 · 租賃 7 筆（516 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 166）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	九層	76.8	2,998	39.0	⊕
113/05	十四層	76.9	3,070	39.9	⊕
113/03	十層	63.5	2,520	39.7	⊕
113/01	二層	94.0	3,600	38.3	⊕
112/11	十二層	71.1	2,820	39.7	⊕
112/08	六層	70.2	2,650	37.8	⊕
112/04	四層	92.2	3,410	37.0	⊕
112/04	十層	94.0	3,328	37.6	⊕
111/09	二層	99.4	3,300	33.2	⊕
111/08	八層	72.3	2,600	40.2	⊕
110/10	五層	80.2	2,520	34.8	⊕
110/09	十三層	72.3	2,510	34.7	⊕
110/02	五層	71.1	1,925	27.1	⊕
109/12	八層	81.1	2,180	26.9	⊕
109/11	十一層	81.1	2,388	29.4	⊕
109/07	九層	81.1	2,188	27.0	⊕
109/07	六層	79.3	2,135	27.8	⊕
109/06	十四層	88.7	2,300	25.9	⊕▲
109/04	十一層	94.0	2,398	25.5	⊕
108/11	十二層	77.8	2,020	26.0	⊕
108/11	八層	99.7	2,298	23.1	⊕
108/09	十層	72.3	1,780	26.6	⊕
108/08	七層	72.7	1,766	24.5	⊕
108/07		6.6	105	15.8	⊕
108/07	七層	63.5	1,588	25.0	⊕
108/07	十四層	73.7	1,910	25.9	⊕
108/07	四層	94.0	2,160	23.0	⊕
108/06	九層	80.4	2,150	26.8	⊕
108/06	六層	77.2	1,960	25.4	⊕
108/05	三層	93.1	2,050	22.0	⊕
107/08	十三層	94.0	2,200	23.4	⊕
107/08	四層	73.7	1,720	24.2	⊕
107/04	五層	71.1	1,750	24.6	⊕
107/03	二層	81.1	1,830	22.6	⊕
107/02	九層	81.1	2,188	27.0	⊕
106/12	十二層	76.9	1,898	24.7	⊕
106/10	十三層	81.3	589	7.2	⊕▲
106/10	三層	93.0	2,230	24.0	⊕
106/08	十一層	81.3	2,015	24.8	⊕
106/05	十一層	62.6	1,610	25.7	⊕
106/05	六層	77.2	1,915	24.8	⊕
106/03	一層，見其他登記	64.9	2,780	42.8	⊕
106/03	八層	76.9	1,840	23.9	⊕
106/02	四層	77.8	1,728	22.2	⊕
105/12	十二層	94.0	2,400	26.9	⊕
105/10		94.0	2,360	25.1	⊕
105/10	五層	76.9	1,800	23.4	⊕
105/09	九層	80.4	2,000	24.9	⊕
105/04	十四層	73.7	1,870	25.4	⊕
104/12	七層	71.4	1,730	24.2	⊕
104/09	十層	72.8	1,825	25.1	⊕
104/07	九層	76.9	1,930	25.1	⊕
104/05	十四層	88.7	2,000	22.5	⊕
104/03	五層	71.4	1,800	25.2	⊕
104/01	十二層	81.3	2,050	25.2	⊕
103/12	二層	77.9	1,820	23.3	⊕
103/11	七層	72.7	1,850	25.5	⊕
102/03	一層，見其他登記	57.4	2,688	57.7	⊕
102/02	三層	93.1	1,963	21.4	⊕
102/02	四層	92.2	2,000	22.0	⊕
102/02	四層	94.0	1,971	21.4	⊕
102/01	三層	93.0	1,970	21.6	⊕
102/01	五層	100.6	2,088	21.7	⊕
102/01	十一層	101.5	2,240	23.1	⊕
101/08	三層	80.2	1,662	21.4	⊕
101/08	六層	86.4	1,940	22.8	⊕
101/08	二層	99.4	2,140	22.1	⊕
101/08	五層	93.1	2,037	22.4	⊕
101/07	四層	79.3	1,481	19.4	⊕
101/07	七層	93.0	1,980	21.9	⊕
101/07	三層	76.9	1,600	21.4	⊕
101/07	二層	75.3	1,480	20.0	⊕
101/06	十三層	81.1	1,788	22.8	⊕
101/05	二層	81.1	1,565	19.8	⊕
101/05	八層	81.1	1,730	22.4	⊕
101/05	八層	99.7	2,100	22.3	⊕
101/05	三層	80.4	1,489	19.0	⊕
101/05	四層	73.7	1,540	21.5	⊕
101/05	十二層	81.3	1,789	21.1	⊕
101/05	二層	77.9	1,570	20.8	⊕
101/04	十三層	94.0	2,138	23.6	⊕
101/04	十四層	93.0	2,138	23.7	⊕
101/04	六層	92.2	2,030	22.8	⊕
101/04	七層	94.0	2,020	22.8	⊕
101/04	十層	94.0	2,117	23.7	⊕
101/04	十四層	101.6	2,258	24.0	⊕
101/04	五層	80.2	1,670	22.1	⊕
101/04	七層	72.7	1,570	22.1	⊕
101/04	九層	73.6	1,625	22.9	⊕
101/04	十層	81.1	1,750	22.7	⊕
101/04	九層	94.0	2,060	22.6	⊕
101/04	十二層	77.1	1,718	23.2	⊕
101/04	二層	70.5	1,355	20.2	⊕
101/04	八層	72.3	1,360	19.9	⊕
101/04	二層	63.5	1,250	20.2	⊕
101/04	十一層	64.8	1,425	22.7	⊕
101/04	五層	73.7	1,565	21.8	⊕
101/04	六層	77.2	1,628	21.8	⊕
101/04	七層	72.8	1,580	22.4	⊕
101/04	八層	73.7	1,584	22.3	⊕
101/04	九層	80.4	1,745	22.9	⊕
101/04	六層	79.3	1,670	21.8	⊕
101/04	九層	94.0	2,088	22.9	⊕
101/04	三層	70.2	1,455	21.5	⊕
101/04	四層	77.8	1,595	21.6	⊕
101/04	五層	77.8	1,678	22.8	⊕
101/04	十二層	77.8	1,740	23.3	⊕
101/04	十三層	70.2	1,595	23.7	⊕
101/04	四層	76.9	1,550	21.7	⊕
101/04	五層	76.9	1,670	22.5	⊕
101/04	十二層	94.0	2,070	23.5	⊕
101/04	十一層	81.1	1,765	22.5	⊕
101/04	十四層	73.7	1,699	23.8	⊕
101/04	十一層	81.3	1,800	23.0	⊕
101/03	一層，見其他登記	50.4	2,300	50.8	⊕
101/03	一層，見其他登記	51.1	2,300	49.9	⊕
101/03	一層，見其他登記	60.8	2,880	54.3	⊕
101/03	一層，見其他登記	48.7	1,979	45.5	⊕
101/03	一層，見其他登記	63.7	2,440	44.6	⊕
101/03	一層，見其他登記	56.9	1,970	41.8	⊕
101/03	一層，見其他登記	50.2	1,757	38.6	⊕
101/03	十三層	101.6	2,220	23.9	⊕
101/03	十四層	88.7	1,799	21.6	⊕
101/03	二層	77.2	1,560	20.9	⊕
101/03	五層	71.4	1,460	21.5	⊕
101/03	十層	72.3	1,381	20.3	⊕
101/03	十三層	79.9	1,440	20.8	⊕
101/03	四層	70.1	1,360	20.6	⊕
101/03	五層	71.1	1,410	20.7	⊕
101/03	六層	71.1	1,410	21.3	⊕
101/03	十三層	71.1	1,383	21.1	⊕
101/03	一層，見其他登記	64.9	2,498	45.3	⊕
101/03	十三層	83.5	1,757	23.3	⊕
101/03	八層	76.9	1,565	21.8	⊕
101/03	七層	77.8	1,645	22.3	⊕
101/03	八層	77.8	1,653	22.2	⊕
101/03	十層	72.8	1,546	22.0	⊕
101/03	十一層	76.9	1,641	22.5	⊕
101/03	十二層	76.9	1,695	23.4	⊕
101/03	十四層	84.5	1,693	21.3	⊕
101/03	六層	70.2	1,510	20.5	⊕
101/03	九層	76.8	1,545	20.8	⊕
101/03	十層	77.8	1,637	22.6	⊕
101/03	七層	83.5	1,684	22.1	⊕
101/03	十層	94.0	2,050	22.8	⊕
101/03	三層	70.5	1,420	20.8	⊕
101/02	八層	94.0	2,130	23.4	⊕
101/02	十一層	94.0	2,100	23.1	⊕
101/02	十二層	100.7	2,230	23.1	⊕
101/02	十二層	64.8	1,383	22.3	⊕
101/02	三層	70.1	1,370	20.7	⊕
101/02	七層	70.1	1,410	20.9	⊕
101/02	九層	67.0	1,428	22.2	⊕
101/02	十層	63.5	1,380	22.4	⊕
101/02	十二層	63.5	1,357	22.0	⊕
101/02	十層	80.4	1,735	22.6	⊕
101/02	十三層	81.3	1,768	22.9	⊕
101/02	四層	63.8	1,288	20.5	⊕
101/02	九層	76.9	1,593	22.2	⊕
101/02	六層	76.0	1,588	22.3	⊕
101/02	二層	94.0	1,988	21.6	⊕
101/02	六層	72.3	1,367	19.9	⊕
101/02	八層	62.6	1,330	21.7	⊕
101/02	十一層	70.1	1,450	22.2	⊕
101/02	十四層	73.7	1,610	22.7	⊕
101/02	七層	71.4	1,368	20.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數111 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,122 坪

建蔽率45.88%

公設比32.48%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南

格局一房(41.1~49.8坪)/二房(61.79~71.06坪)/三房(55.95~81.27坪)/四房(57.21~99.69坪)/五房(78.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新業建設股份有限公司

營造廠商大砌營造股份有限公司

建築設計蕭智夫

建造執照—

使用執照103中都使字第01393號

使照配對✓ 111 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？