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資產情報 · Asset intelligence

華悅

高雄市鳳山區北賢街165號　·　234 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.0萬

中位 · 均 28.5 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

234戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.643137980552, 120.37010740506

一段話摘要 · In one paragraph

華悅坐落於鳳山區，是一處 234 戶的社區（地上15層,地下2層），由華友聯開發股份有限公司興建。市場累積 315 筆實價成交，近三年每坪中位 29.0 萬，成交區間 15.1–34.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 315 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 15.1–34.8 · 租賃 141 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 315）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
151/20	五層	43.9	795	18.1	⊕
115/01	六層	31.4	820	26.1	⊕
114/08	十四層	31.9	960	30.1	⊕
114/07	七層	31.9	956	29.9	⊕
114/07	八層	42.8	1,270	29.7	⊕
114/05	九層	42.8	1,300	30.4	⊕
114/05	七層	53.3	1,450	27.2	⊕
114/04	四層	31.1	878	28.3	⊕
114/04	三層	53.3	1,388	26.0	⊕
114/03	八層	30.5	947	31.0	⊕
114/03	十三層	30.5	928	30.4	⊕
114/01	二層	31.1	850	27.4	⊕
114/01	十三層	31.4	928	29.6	⊕
113/11	五層	43.4	1,255	28.0	⊕
113/08	十二層	31.4	975	31.1	⊕
113/06	六層	43.9	1,215	27.7	⊕▲
113/06	十一層	31.9	950	29.8	⊕
113/04	二層	42.8	980	22.9	⊕
113/04	一層，見其他登記	36.4	1,270	34.8	⊕
113/03	四層	31.1	820	26.4	⊕
113/03	三層	53.3	1,338	25.1	⊕
113/02	三層	43.4	1,330	30.7	⊕
113/01	二層	43.9	1,185	27.0	⊕
113/01	五層	55.5	1,420	25.6	⊕
112/10	三層	53.3	1,300	24.4	⊕
112/10	九層	55.5	1,465	26.4	⊕
112/10	七層	31.1	800	25.7	⊕
112/10	十三層	56.1	1,480	26.4	⊕
112/10	四層	42.8	1,110	25.9	⊕
112/10	四層	31.9	855	26.8	⊕
112/09	十四層	25.5	738	28.9
112/08	十四層	31.9	850	26.6	⊕
112/07	四層	31.1	710	22.9	⊕
112/07	七層	31.9	888	27.8	⊕
112/06	十一層	30.5	798	26.1	⊕
112/06	五層	43.9	1,185	27.0	⊕
112/06	二層	25.5	705	27.6
112/06	十三層	43.9	1,200	27.3	⊕
112/05	十一層	42.8	1,135	26.5	⊕
112/04	十層	31.9	830	26.0	⊕
112/03	十二層	56.1	1,310	23.4	⊕
112/03	十五層	42.8	1,200	27.4	⊕
112/03	七層	31.1	750	24.7	⊕
112/02	十二層	25.5	700	27.4
112/02	九層	31.9	750	23.5	⊕
111/11	十層	30.5	755	24.7	⊕
111/10	三層	56.1	1,345	24.0	⊕
111/10	七層	56.1	1,388	24.8	⊕
111/09	五層	43.9	1,170	26.7	⊕
111/08	四層	43.9	1,030	23.7	⊕
111/06	七層	52.7	1,188	22.5	⊕
111/06	六層	31.1	798	25.4	⊕
111/04	十三層	53.3	1,230	23.1	⊕
111/03	一層，見其他登記	59.3	1,760	29.7	⊕
111/03	三層	31.4	700	22.3	⊕
111/01	九層	30.5	720	23.6	⊕
110/12	三層	31.9	620	19.4	⊕
110/12	九層	31.9	688	21.5	⊕
110/12	五層	42.8	1,010	23.6	⊕
110/10	三層	31.4	585	18.6	⊕
110/09	十五層	43.9	930	21.2	⊕
110/08	十五層	48.9	1,065	21.8	⊕
110/05	十五層	43.9	880	20.0	⊕
110/03	十三層	31.1	620	20.0	⊕
110/02	五層	31.9	580	18.2	⊕
110/02	七層	31.9	555	17.4	⊕
110/01	二層	31.1	525	16.9	⊕
110/01	十一層	43.9	925	21.1	⊕
109/11	二層	56.1	1,000	17.8	⊕
109/09	十二層	56.1	1,068	19.1	⊕
109/07	十三層	30.5	520	17.0	⊕
109/06	二層	42.8	760	17.8	⊕
109/06	十二層	42.8	800	18.7	⊕
109/05	十四層	52.7	938	16.5	⊕
109/04	九層	42.8	815	19.0	⊕
109/03	十二層	42.8	840	19.6	⊕
109/02	四層	28.0	504	18.0	⊕
108/09	十一層	52.7	980	18.6	⊕
108/08	十二層	30.5	550	18.0	⊕
108/06	十一層	16.0	300	18.8	⊕
108/01	一層，見其他登記	58.5	1,150	19.7	⊕
107/11	十五層	53.3	1,060	19.9	⊕
107/10	六層	31.4	560	17.8	⊕
107/07	一層，見其他登記	48.8	1,130	23.2	⊕
107/07	十四層	52.7	970	18.4	⊕
107/07	十五層	55.5	1,025	18.5	⊕
107/06	十三層	52.7	860	16.3	⊕
107/05	十二層	53.3	1,005	18.9	⊕
107/05	十五層	56.1	900	16.1	⊕
107/05	十五層	53.3	1,000	18.8	⊕
107/04	十二層	53.3	970	18.2	⊕
107/04	二層	31.1	500	16.1	⊕
107/03	十三層	53.3	875	16.4	⊕
107/02	十四層	56.1	935	16.7	⊕
107/02	十一層	53.3	900	16.9	⊕
107/02	二層	53.3	835	15.7	⊕
107/01	十一層	52.7	1,157	21.9	⊕
107/01	十四層	56.1	1,083	19.3	⊕
107/01	六層	56.1	1,137	20.3	⊕
107/01	一層，見其他登記	59.3	1,420	24.0	⊕
107/01	一層，見其他登記	36.5	880	24.1	⊕
106/12	十一層	56.1	900	16.1	⊕
106/12	一層，見其他登記	59.6	1,450	24.3	⊕
106/12	一層，見其他登記	38.7	950	24.5	⊕
106/12	十層	53.3	880	16.5	⊕
106/12	一層，見其他登記	57.8	1,445	25.0	⊕
106/11	七層	53.3	870	16.3	⊕
106/11	二層	56.1	1,088	19.4	⊕
106/11	十層	53.3	1,025	19.2	⊕
106/11	一層，見其他登記	36.4	868	23.8	⊕
106/11	九層	53.3	1,128	21.2	⊕
106/11	九層	53.3	970	18.2	⊕
106/10	十四層	31.1	652	21.0	⊕
106/10	十五層	43.9	870	19.8	⊕
106/10	六層	53.3	985	18.5	⊕
106/10	十五層	25.5	560	22.0
106/10	一層，見其他登記	33.2	798	24.1
106/09	四層	56.1	1,062	18.9	⊕
106/09	十二層	56.1	1,025	18.3	⊕
106/09	十二層	56.1	1,025	18.3	⊕
106/09	十五層	42.8	825	19.3	⊕
106/09	三層	53.3	938	17.6	⊕
106/09	十四層	43.9	903	20.6	⊕
106/09	十三層	56.1	1,152	20.6	⊕
106/09	二層	56.1	975	17.4	⊕
106/09	六層	53.3	1,085	20.4	⊕
106/09	五層	53.3	990	18.6	⊕
106/09	十一層	25.5	500	19.6
106/09	二層	53.3	975	18.3	⊕
106/08	十五層	43.9	825	18.8	⊕
106/08	三層	25.5	486	19.1
106/08	十一層	42.8	808	18.9	⊕
106/08	十層	56.1	1,030	18.4	⊕
106/08	十層	42.8	721	16.8	⊕
106/08	十二層	25.5	497	19.5
106/08	九層	55.5	1,100	19.8	⊕
106/08	八層	25.5	485	19.0
106/08	十二層	42.8	880	20.6	⊕
106/08	八層	53.3	875	16.4	⊕
106/08	十四層	25.5	500	19.6
106/07	六層	56.1	1,000	17.8	⊕
106/07	十五層	43.9	816	18.6	⊕
106/07	十三層	56.1	1,040	18.6	⊕
106/07	十四層	42.8	723	16.9	⊕
106/07	十三層	42.8	732	17.1	⊕
106/07	十五層	42.8	785	18.3	⊕
106/07	十五層	31.1	638	20.5	⊕
106/07	十四層	43.9	886	20.2	⊕
106/07	四層	56.1	850	15.2	⊕
106/07	八層	30.5	560	18.3	⊕
106/07	十五層	42.8	700	16.3	⊕
106/07	十層	42.8	870	20.3	⊕
106/07	十五層	42.8	906	21.2	⊕
106/07	十四層	31.9	650	20.4	⊕
106/06	十一層	30.5	565	18.5	⊕
106/06	五層	43.9	924	21.1	⊕
106/06	十二層	42.8	802	18.7	⊕
106/06	十二層	37.3	650	17.4
106/06	十三層	42.8	730	17.0	⊕
106/06	九層	56.1	905	16.1	⊕
106/06	十四層	43.9	818	18.6	⊕
106/06	十一層	43.9	705	16.1	⊕
106/06	七層	31.9	582	18.2	⊕
106/06	三層	56.1	970	17.3	⊕
106/06	十五層	43.9	735	16.7	⊕
106/06	七層	56.1	990	17.7	⊕
106/06	八層	56.1	1,015	18.1	⊕
106/06	三層	56.1	982	17.5	⊕
106/06	十層	42.8	808	18.9	⊕
106/06	十五層	31.4	530	16.9	⊕
106/06	十四層	52.7	972	18.4	⊕
106/05	十二層	43.9	877	20.0	⊕
106/05	九層	42.8	796	18.6	⊕
106/05	十四層	42.8	812	19.0	⊕
106/05	十一層	42.8	776	18.1	⊕
106/05	八層	53.3	982	18.4	⊕
106/05	十三層	43.9	815	18.6	⊕
106/05	十四層	43.9	815	18.6	⊕
106/05	六層	43.9	900	20.5	⊕
106/05	十一層	43.9	815	18.6	⊕
106/05	五層	42.8	925	21.6	⊕
106/05	十一層	42.8	810	18.9	⊕
106/05	十四層	42.3	905	21.4	⊕
106/04	十三層	43.9	800	18.2	⊕
106/04	五層	42.8	783	18.3	⊕
106/04	四層	53.3	925	17.4	⊕
106/04	十三層	31.4	610	19.4	⊕
106/04	八層	42.8	785	18.3	⊕
106/04	七層	42.3	788	18.6	⊕
106/04	十三層	43.9	728	16.6	⊕
106/04	二層	25.5	510	20.0
106/04	十三層	30.5	512	16.8	⊕
106/04	八層	42.8	795	18.6	⊕
106/04	十三層	42.8	720	16.8	⊕
106/04	十一層	43.9	885	20.2	⊕
106/04	十四層	42.8	880	20.6	⊕
106/04	九層	42.8	795	18.6	⊕
106/04	四層	53.3	926	17.4	⊕
106/04	九層	30.5	553	18.1	⊕
106/03	九層	43.4	798	18.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數234 戶

棟戶規劃3棟，234戶住家

基地面積1,797 坪

建蔽率26.69%

公設比33.5%

車位規劃機械式222個（車位比 1:0.95）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(15.97~37.26坪)/三房(25.51~57.78坪)/四房(28.03~59.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華友聯開發股份有限公司

營造廠商永達營造股份有限公司

建築設計許堅倚建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第00733號

使用執照(105)高市工建築使字第01010號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園視聽室健身房信箱區曬被區兒童遊戲區宴會廳戲水池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？