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資產情報 · Asset intelligence

群星會

新北市新店區寶橋路66號　·　158 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

77.5萬

中位 · 均 75.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

158戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.974797994352, 121.545803016771

一段話摘要 · In one paragraph

群星會坐落於新店區，是一處 158 戶的 RC造社區（地上14層），由利建實業興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 77.5 萬，成交區間 42.9–80.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 40 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 55.1 萬/坪 · 區間 42.9–80.4 · 租賃 428 筆（850 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	28.2	2,188	77.5
113/12	六層	37.2	2,508	67.5	⊕
113/06	一層	37.2	2,988	80.4	⊕
112/10	九層	37.4	2,366	63.3	⊕
112/08	十四層	7.4	452	61.2	⊕▲
112/01	四層	5.3	220	41.8	▲
111/12	四層	5.3	220	41.8	▲
111/08	二層	46.0	2,760	60.0	⊕
111/08	七層	37.6	2,238	59.5	⊕
111/07	二層	27.4	2,000	72.9
111/04	十四層	36.9	2,200	59.6	⊕
111/01	十一層	77.0	1,100	14.3	⊕▲
110/12	四層	5.3	220	41.8	▲
110/11	十四層	18.8	1,100	58.5	⊕▲
110/07	五層	27.4	1,800	65.6
110/06	九層	34.9	1,890	54.1	⊕
110/05	九層	34.9	1,700	48.7	⊕
109/12	四層	5.3	220	41.8	▲
109/03	七層	37.4	1,955	52.3	⊕
109/03	五層	77.0	3,980	51.7	⊕
108/07	二層	86.0	3,688	42.9	⊕
108/07	九層	45.5	2,500	54.9	⊕
108/07	十四層	36.8	1,888	51.3	⊕
108/03	一層	36.8	2,200	59.7	⊕
108/02	四層	5.3	220	41.8	▲
107/10	二層	37.6	1,780	47.4	⊕
107/08	七層	37.4	1,915	51.3	⊕
106/12	四層	18.7	220	11.8	▲
106/12	四層	18.7	220	11.8	▲
105/02	十四層	36.9	1,710	46.3	⊕
104/04	六層	53.1	2,760	51.9	⊕
103/01	十層	46.6	2,736	58.8	⊕
102/10	十層	37.2	2,035	54.8	⊕
102/09	十層	47.6	2,628	55.3	⊕
102/08	十一層	27.4	1,810	65.9
102/04	二層	46.6	2,400	51.5	⊕
101/11	十四層	57.3	3,102	54.1	⊕
101/11	十層	37.2	1,780	47.9	⊕
101/09	一層	34.9	2,005	57.4	⊕
101/06	十二層	27.4	1,685	61.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數158 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率38.05%

公設比22.82%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東北、朝東、朝西

格局二房(7.39~47.55坪)/三房(5.26~48.36坪)/四房(34.92~85.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建利建實業

營造廠商五益營造

建築設計黃宗源,元宏聯合

建造執照—

使用執照91店使字第00463號

使照配對✓ 158 戶

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？