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資產情報 · Asset intelligence
山海觀
台中市龍井區新庄街一段96巷96弄81號 · 128 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
18.3萬
中位 · 均 18.5 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
128戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 24.185083407995, 120.579554066332
一段話摘要 · In one paragraph
山海觀坐落於龍井區，是一處 128 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由德昌建設股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 18.3 萬，成交區間 6.1–20.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龍井區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區
全期中位 11.8 萬/坪 · 區間 6.1–20.7 · 租賃 17 筆（390 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 二層 | 34.9 | 675 | 19.3 | ⊕ |
| 113/12 | 二層 | 34.9 | 565 | 16.2 | ⊕ |
| 113/12 | 十層 | 49.7 | 1,029 | 20.7 | ⊕ |
| 113/11 | 六層 | 42.4 | 760 | 17.9 | ⊕ |
| 113/08 | 五層 | 33.7 | 668 | 19.8 | |
| 113/07 | 三層 | 36.0 | 638 | 17.7 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 35.7 | 650 | 18.2 | |
| 113/02 | 九層 | 35.7 | 658 | 18.4 | |
| 112/06 | 六層 | 36.3 | 655 | 18.0 | |
| 112/06 | 十層 | 49.7 | 690 | 13.9 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 38.7 | 730 | 18.9 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 33.7 | 600 | 17.8 | |
| 111/06 | 十層 | 35.6 | 670 | 18.8 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 40.8 | 640 | 15.7 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 43.2 | 555 | 12.8 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 38.6 | 677 | 17.5 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 42.4 | 630 | 14.9 | ⊕ |
| 110/06 | 五層 | 43.1 | 598 | 13.9 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 38.6 | 518 | 13.4 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 38.6 | 510 | 11.8 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 43.1 | 588 | 13.6 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 40.2 | 450 | 11.2 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 34.2 | 468 | 13.7 | |
| 109/10 | 七層 | 30.7 | 405 | 13.2 | |
| 109/09 | 一層 | 34.1 | 550 | 16.1 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 38.6 | 498 | 12.9 | |
| 109/06 | 一層 | 34.1 | 445 | 13.0 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 38.7 | 540 | 14.0 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 36.3 | 450 | 12.4 | |
| 108/10 | 四層 | 35.7 | 456 | 12.8 | |
| 108/09 | 七層 | 38.6 | 498 | 12.9 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 43.1 | 528 | 12.3 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 36.0 | 425 | 11.8 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 36.3 | 315 | 8.7 | |
| 108/05 | 七層 | 30.7 | 398 | 13.0 | |
| 107/12 | 一層 | 34.8 | 422 | 12.1 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 40.8 | 465 | 10.6 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 43.2 | 510 | 11.8 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 38.7 | 410 | 10.6 | ⊕▲ |
| 107/06 | 六層 | 42.4 | 550 | 13.0 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 34.2 | 386 | 11.3 | |
| 107/03 | 七層 | 43.2 | 480 | 11.1 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 33.7 | 360 | 10.7 | |
| 106/10 | 七層 | 33.7 | 390 | 11.6 | |
| 106/07 | 三層 | 43.2 | 449 | 10.4 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 40.8 | 422 | 10.4 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 38.7 | 410 | 10.6 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 38.6 | 366 | 9.5 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 36.0 | 390 | 10.8 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 38.0 | 448 | 11.8 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 43.1 | 450 | 10.4 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 30.4 | 445 | 14.6 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 38.7 | 490 | 12.7 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 43.2 | 428 | 11.9 | ⊕ |
| 105/09 | 一層 | 36.5 | 396 | 10.9 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 33.4 | 488 | 14.6 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 42.4 | 488 | 13.7 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 33.4 | 398 | 11.9 | |
| 105/05 | 六層 | 36.5 | 428 | 11.7 | ⊕ |
| 105/02 | 一層 | 29.4 | 410 | 14.0 | |
| 104/10 | 八層 | 38.7 | 428 | 11.1 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 40.8 | 400 | 9.8 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 30.7 | 368 | 12.0 | |
| 104/07 | 二層 | 35.9 | 350 | 9.8 | |
| 104/06 | 七層 | 38.6 | 420 | — | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 30.7 | 320 | 10.4 | |
| 104/03 | 八層 | 36.3 | 400 | 11.0 | |
| 104/03 | 七層 | 29.9 | 398 | 13.3 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 35.7 | 345 | 9.7 | |
| 103/12 | 八層 | 36.3 | 380 | 10.5 | |
| 103/11 | 七層 | 33.7 | 385 | 11.4 | |
| 103/07 | 六層 | 30.7 | 263 | 8.6 | |
| 103/07 | 六層 | 36.5 | 368 | 10.1 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 36.5 | 380 | 10.4 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 32.9 | 280 | 8.5 | |
| 103/02 | 一層，二層，地下 | 44.4 | 300 | 6.8 | |
| 102/12 | 八層 | 35.7 | 330 | 9.2 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 32.7 | 200 | 6.1 | |
| 102/05 | 六層 | 34.2 | 250 | 7.3 | |
| 102/05 | 五層 | 38.0 | 298 | 7.9 | |
| 102/03 | 四層 | 32.7 | 250 | 7.6 | |
| 102/03 | 五層 | 36.3 | 250 | 6.9 | |
| 102/02 | 六層 | 34.2 | 255 | 7.5 | |
| 102/02 | 五層 | 34.2 | 265 | 7.8 | |
| 101/12 | 八層 | 38.7 | 275 | 7.1 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 34.2 | 250 | 7.3 | |
| 101/11 | 五層 | 35.7 | 240 | 6.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數128 戶
棟戶規劃41棟
基地面積2,649 坪
建蔽率—
公設比24.14%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區保護區
朝向朝西、朝西北、朝西南、朝東北、朝北、朝南、朝東
格局二房(30.69~44.36坪)/三房(24.34~49.71坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建德昌建設股份有限公司
營造廠商喬國營造股份有限公司
建築設計翁時霖
建造執照(081)工建建字第2807號
使用執照(81)工建使字第2807號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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