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資產情報 · Asset intelligence

君邑富域

桃園市桃園區吉安街、吉安一街口　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.1萬

中位 · 均 41.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.00579, 121.29302

一段話摘要 · In one paragraph

君邑富域坐落於桃園區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由君悅建設有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 41.1 萬，成交區間 27.8–54.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 31.1 萬/坪 · 區間 27.8–54.6 · 租賃 96 筆（714 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十三層	53.8	1,850	40.5	⊕
114/05	二層	56.3	1,800	46.7	⊕
114/03	三層	42.7	1,429	33.4	⊕
113/12	三層	42.1	1,450	41.7	⊕
113/08	一層	43.1	2,350	54.6	⊕
113/04	十三層	39.3	1,320	42.7	⊕
113/03	四層	68.2	2,065	30.3	⊕
113/01	十一層	56.0	1,575	39.6	⊕
112/11	十四層	39.3	1,280	32.6	⊕
112/08	二層	53.8	1,750	38.7	⊕
112/06	五層	42.8	1,300	30.3	⊕
111/12	六層	42.8	1,285	30.0	⊕
111/08	十二層	39.3	1,250	41.0	⊕
111/07	二層	53.8	1,690	31.4	⊕◷
111/06	四層	68.2	1,906	28.0	⊕◷
111/04	三層	53.8	1,662	35.9	⊕◷
111/02	十三層	53.8	1,668	36.0	⊕◷
111/01	九層	52.8	1,645	35.7	⊕◷
110/12	十三層	53.8	1,630	35.1	⊕◷
110/11	六層	53.8	1,590	34.2	⊕◷
110/11	八層	69.6	1,780	31.9	⊕◷
110/11	二層	43.4	1,185	33.3	⊕◷
110/11	十一層	53.8	1,582	34.5	⊕◷
110/10	十二層	53.8	1,582	34.5	⊕◷
110/10	十四層	42.6	1,228	33.8	⊕◷
110/10	七層	43.6	1,192	33.2	⊕◷
110/10	六層	42.6	1,186	33.4	⊕◷
110/10	三層	42.1	1,158	32.5	⊕◷
110/10	十層	43.6	1,206	33.7	⊕◷
110/10	五層	43.6	1,193	33.0	⊕◷
110/10	二層	42.7	1,164	33.3	⊕◷
110/10	三層	53.8	1,566	33.4	⊕◷
110/10	四層	43.2	1,160	32.0	⊕◷
110/09	三層	43.2	1,167	32.6	⊕◷
110/09	五層	43.6	1,175	32.4	⊕◷
110/09	十一層	43.6	1,202	33.2	⊕◷
110/09	十三層	43.6	1,213	33.9	⊕
110/09	二層	56.3	1,302	31.8	⊕◷
110/09	二層	38.8	1,100	35.5	⊕◷
110/08	四層	53.8	1,480	32.0	⊕◷
110/08	十二層	43.6	1,167	32.4	⊕◷
110/08	六層	53.8	1,518	32.7	⊕◷
110/07	四層	43.2	1,110	31.0	⊕◷
110/07	七層	53.8	1,503	32.6	⊕◷
110/06	一層	41.1	1,612	53.2	⊕◷
110/06	十四層	52.8	1,525	33.1	⊕◷
110/05	九層	43.6	1,133	31.1	⊕◷
110/05	十四層	42.8	1,100	30.7	⊕◷
110/05	十一層	53.8	1,485	32.0	⊕◷
110/05	七層	53.8	1,460	31.6	⊕◷
110/05	十三層	42.8	1,098	30.6	⊕
110/04	八層	43.6	1,132	31.1	⊕◷
110/04	十一層	42.8	1,090	30.9	⊕◷
110/04	十四層	39.3	1,010	31.6	⊕◷
110/04	十三層	42.8	1,101	31.2	⊕◷
110/04	五層	42.8	1,085	30.4	⊕◷
110/04	四層	39.3	970	30.1	⊕◷
110/03	十層	53.8	1,456	31.3	⊕◷
110/03	七層	42.8	1,038	29.3	⊕◷
110/03	一層	43.1	1,661	49.2	⊕◷
110/03	五層	53.8	1,408	30.2	⊕◷
110/03	十二層	42.8	1,070	29.8	⊕◷
110/03	十二層	43.6	1,115	30.6	⊕◷
110/03	四層	42.7	1,056	29.5	⊕◷
110/03	三層	39.3	939	29.4	⊕◷
110/02	十二層	39.3	972	30.7	⊕◷
110/02	十四層	56.5	1,455	31.2	⊕◷
110/02	十一層	43.6	1,113	30.5	⊕◷
110/01	九層	39.3	970	30.3	⊕◷
110/01	五層	39.3	940	29.5	⊕◷
110/01	六層	56.8	1,290	29.9	⊕◷
110/01	九層	42.8	1,065	29.5	⊕◷
110/01	十二層	53.8	1,451	31.1	⊕◷
110/01	六層	39.3	953	30.0	⊕◷
110/01	七層	43.6	1,084	29.7	⊕◷
110/01	十層	42.8	1,060	29.7	⊕
110/01	四層	43.4	1,060	29.1	⊕
109/12	九層	43.6	1,083	30.0	⊕◷
109/12	十層	39.3	970	30.3	⊕◷
109/12	五層	42.8	1,037	28.9	⊕◷
109/11	十三層	43.6	1,120	30.6	⊕◷
109/11	五層	53.8	1,410	30.3	⊕◷
109/11	十層	53.8	1,440	30.9	⊕◷
109/11	三層	42.7	1,051	29.8	⊕◷
109/11	二層	43.2	1,100	30.5	⊕
109/10	八層	42.8	1,060	29.3	⊕◷
109/10	九層	53.8	1,438	30.9	⊕
109/09	六層	42.8	1,038	28.9	⊕◷
109/09	七層	39.3	950	29.9	⊕
109/09	九層	42.8	1,053	29.4	⊕◷
109/09	十一層	56.0	1,255	29.5	⊕◷
109/09	十層	43.6	1,090	29.9	⊕◷
109/09	十二層	42.8	1,050	29.2	⊕
109/08	十一層	40.5	980	30.4	⊕◷
109/08	七層	42.8	1,030	28.7	⊕◷
109/08	三層	43.4	1,058	29.1	⊕◷
109/07	八層	39.3	960	29.7	⊕◷
109/05	六層	42.8	993	27.8	⊕◷
109/05	八層	42.8	1,014	28.5	⊕◷
109/05	八層	53.8	1,480	32.8	⊕◷
109/03	十層	42.8	1,001	28.0	⊕◷
109/03	十三層	39.3	980	30.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數92 戶

棟戶規劃2幢，2棟，90戶住家，2戶店面

基地面積566 坪

建蔽率42.26%

公設比33%

車位規劃平面式98個（車位比 1:1.07）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26坪)/三房(40坪)/2+1房(28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建君悅建設有限公司

營造廠商捷堡營造工程有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照107桃市都建執照字第00940-02號

使用執照(111)桃市都施使字第桃00397號

使照配對✓ 92 戶集合住宅.店舖

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室圖書室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？