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資產情報 · Asset intelligence
冠勇美樹館
台中市東區十甲路200號 · 42 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.7萬
中位 · 均 33.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
42戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 24.144332606413, 120.7026979703
一段話摘要 · In one paragraph
冠勇美樹館坐落於東區，是一處 42 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由冠勇建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 33.7 萬，成交區間 17.5–34.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 17.5–34.2 · 租賃 112 筆（782 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 八層 | 53.9 | 1,820 | 33.7 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 53.3 | 1,760 | 33.0 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 48.2 | 1,650 | 34.2 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 48.2 | 1,520 | 31.5 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 46.3 | 1,200 | 25.9 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 46.3 | 1,050 | 22.7 | ⊕▲ |
| 110/08 | 八層 | 49.1 | 1,168 | 23.8 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 48.2 | 1,150 | 23.8 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 49.1 | 1,000 | 20.4 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 49.1 | 1,145 | 23.3 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 53.3 | 900 | 16.9 | ⊕▲ |
| 109/12 | 三層 | 46.3 | 960 | 22.3 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 60.9 | 1,300 | 21.3 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 53.3 | 1,100 | 20.6 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 46.3 | 980 | 21.1 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 48.2 | 970 | 20.1 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 46.3 | 1,020 | 22.0 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 46.3 | 1,020 | 22.0 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 48.2 | 891 | 18.5 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 53.3 | 1,100 | 20.6 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 49.1 | 968 | 19.7 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 53.3 | 960 | 18.0 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 48.2 | 966 | 20.0 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 53.3 | 1,111 | 21.3 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 46.3 | 986 | 22.5 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 46.3 | 815 | 18.6 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 48.2 | 891 | 19.0 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 46.3 | 811 | 17.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 48.2 | 966 | 20.8 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 49.1 | 978 | 20.7 | ⊕ |
| 105/02 | 十一層 | 46.3 | 945 | 21.5 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 53.3 | 978 | 18.8 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 56.7 | 1,025 | 19.2 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 53.3 | 990 | 19.2 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 48.2 | 870 | 18.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 60.9 | 1,100 | 19.3 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 57.8 | 1,100 | 20.6 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 49.1 | 963 | 20.3 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 53.3 | 945 | 18.3 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 49.1 | 880 | — | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 48.2 | 838 | 18.1 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 56.7 | 1,070 | 18.9 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 48.2 | 860 | 18.6 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 46.3 | 872 | 19.9 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 53.9 | 977 | 19.8 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 48.2 | 895 | 19.7 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 46.3 | 840 | 19.2 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 46.3 | 815 | 18.3 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 48.2 | 900 | 19.3 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 48.2 | 928 | 20.2 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 56.7 | 1,010 | 19.3 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 46.3 | 888 | 20.1 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 49.1 | 850 | 18.1 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 46.3 | 850 | 19.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 46.3 | 903 | 20.2 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 49.1 | 920 | 19.5 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 60.9 | 1,177 | 20.7 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 48.2 | 888 | 19.0 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 53.3 | 1,050 | 20.4 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 53.3 | 990 | 19.0 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 48.2 | 890 | 19.5 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 49.1 | 920 | 19.4 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 53.3 | 1,023 | 19.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數42 戶
棟戶規劃1棟，40戶住家，2戶店面
基地面積391 坪
建蔽率55.7%
公設比32%
車位規劃平面式59個（車位比 1:1.4）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西、朝東
格局二房(40.63坪)/三房(38.75~49.07坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建冠勇建設股份有限公司
營造廠商龍德營造股份有限公司
建築設計虞承宗建築師
建造執照102中都建字第00779號
使用執照104中都使字第01402號
使照配對✓ 42 戶 店鋪.集合住宅
主要建材預見 未來雲端、智慧、科技生活
＊ 大台中唯一攜手- 中華電信FTTH光纖到府架構，領先規劃、建置
＊ 未來10年雲端網際網路科技智慧住宅大樓。
＊ 提前實現住宅大樓-安全、便利、舒適、健康-未來趨勢。
＊ 東區9期十甲商圈核心，正鄰公園指標大樓名宅。
＊ 正20m 十甲路VS 10m路稀有角地，東區9期唯一正鄰2000坪長福公園、樹海為鄰，景觀、綠
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？