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資產情報 · Asset intelligence

藍田御

新北市五股區蓬萊路　·　182 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓德音里

每坪・近三年 3-yr median

37.5萬

中位 · 均 38.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

182戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.08067, 121.43442

一段話摘要 · In one paragraph

藍田御坐落於五股區，是一處 182 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由御成建設開發有限公司興建。市場累積 187 筆實價成交，近三年每坪中位 37.5 萬，成交區間 21.9–44.5 萬。所在里「德音里」近十年人口成長 +0.5%，家戶所得中位 47.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 187 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 25.6 萬/坪 · 區間 21.9–44.5 · 租賃 142 筆（774 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 187）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	九層	31.0	1,380	44.5
113/04	五層	52.7	1,850	37.5	⊕
113/02	一層	43.6	1,500	34.4
112/07	六層	52.3	1,600	32.1	⊕
112/05	三層	19.2	510	26.6
112/04	一層	45.7	1,842	44.2	⊕
112/04	七層	53.4	1,657	32.5	⊕
111/05	七層	31.3	810	25.9	⊕
111/04	五層	26.6	848	31.9
111/02	七層	16.9	507	30.1
110/12	一層	42.1	1,168	29.2	⊕
110/11	六層	16.5	475	28.7
110/09	七層	19.2	525	27.4
110/09	三層	18.6	460	24.7
110/09	六層	26.6	688	27.9	⊕
110/09	二層	17.4	500	28.7
110/09	二層	17.5	488	28.0
110/08	三層	52.7	1,360	26.8	⊕
110/08	五層	52.7	1,408	27.6	⊕
110/07	三層	25.5	700	27.4
110/07	二層	21.6	590	27.3
110/07	二層	29.6	800	27.4	⊕
110/06	一層	43.6	1,350	31.0
110/05	一層	41.0	1,110	28.7	⊕
110/05	一層	43.0	1,136	29.2	⊕
110/04	一層	40.4	1,128	29.5	⊕
110/01	一層	39.9	1,200	32.3	⊕
109/12	七層	48.2	1,265	27.2	⊕
109/12	六層	30.9	770	25.7	⊕
109/11	六層	50.2	1,300	26.7	⊕
109/11	七層	48.8	1,262	26.7	⊕
109/10	二層	15.5	420	27.1
109/10	七層	18.5	500	27.1
109/10	五層	50.1	1,280	26.3	⊕
109/10	五層	50.1	1,280	26.3	⊕
109/10	六層	34.6	880	27.0	⊕
109/09	一層	34.8	890	27.2	⊕
109/09	七層	53.4	1,400	27.2	⊕
109/08	二層	53.2	1,335	27.1	⊕
109/08	一層	24.3	700	28.8
109/05	六層	50.2	1,290	26.7	⊕
109/05	一層	38.3	1,030	28.3	⊕
109/05	一層	52.5	1,500	30.1	⊕
109/03	五層	19.2	520	27.1
109/01	二層	39.3	1,090	27.7
109/01	五層	18.6	510	27.4
109/01	九層	19.1	535	28.1
108/12	一層	34.8	940	29.2	⊕
108/12	二層	18.0	496	27.6
108/11	七層	27.6	705	27.0	⊕
108/10	七層	23.4	600	25.6
108/10	一層	32.8	860	27.9	⊕
108/10	九層	31.6	750	24.1	⊕
108/10	五層	52.7	1,400	27.7	⊕
108/10	六層	23.4	600	25.6
108/09	四層	28.2	662	24.1	⊕
108/09	九層	23.3	615	26.4
108/09	四層	32.4	717	22.1	⊕
108/09	四層	50.7	1,280	26.1	⊕
108/08	七層	30.3	830	27.4
108/08	三層	18.7	478	25.6
108/08	三層	19.2	496	25.8
108/08	七層	22.3	560	25.1
108/08	八層	18.8	475	25.3
108/07	三層	23.4	535	22.8
108/07	八層	23.4	550	23.5
108/07	五層	28.0	700	25.0
108/07	二層	22.5	530	23.5
108/07	七層	31.2	785	25.5	⊕
108/06	七層	23.4	590	25.2
108/06	四層	18.6	460	24.7
108/06	三層	18.6	460	24.7
108/06	四層	33.5	770	22.5	⊕
108/06	八層	32.4	784	25.3	⊕
108/06	四層	23.4	555	23.7
108/06	三層	23.4	565	24.1
108/06	七層	30.4	805	26.5
108/05	二層	48.3	1,263	27.3	⊕
108/05	六層	35.4	870	25.6	⊕
108/05	五層	26.6	691	26.0
108/05	二層	26.6	650	24.5
108/05	二層	17.4	450	25.8
108/05	五層	23.4	610	26.0
108/05	五層	18.6	475	25.5
108/04	五層	18.7	470	25.2
108/04	九層	18.8	500	26.7
108/03	四層	16.9	415	24.5
108/03	五層	28.0	708	25.3
108/03	六層	30.9	706	23.3	⊕
108/03	二層	37.4	930	25.5	⊕
108/02	二層	15.5	400	25.8
108/02	三層	50.7	1,255	25.5	⊕
108/02	九層	39.5	1,010	26.5	⊕
108/01	三層	30.5	793	26.0
108/01	四層	18.6	468	25.1
108/01	二層	29.1	800	27.5
107/12	三層	28.0	717	25.6
107/11	五層	22.5	562	24.9
107/11	三層	40.2	998	25.5	⊕
107/11	四層	22.5	560	24.8
107/11	五層	39.1	950	25.2	⊕
107/10	四層	40.2	957	24.2	⊕
107/10	二層	37.8	888	23.7	⊕
107/10	七層	31.2	795	25.9	⊕
107/10	六層	19.2	483	25.2
107/10	六層	40.2	945	24.2	⊕
107/10	七層	30.9	786	25.5	⊕
107/10	二層	26.6	622	23.4
107/10	四層	50.7	1,240	25.1	⊕
107/10	七層	30.9	791	26.0	⊕
107/10	五層	16.9	443	26.1
107/10	四層	18.7	499	26.7
107/10	七層	40.2	940	24.0	⊕
107/10	四層	52.7	1,268	24.7	⊕
107/10	三層	22.5	592	26.3
107/10	三層	31.5	690	22.2	⊕
107/10	七層	39.4	970	25.7	⊕
107/09	七層	24.3	650	26.7
107/09	四層	26.6	650	24.4
107/09	四層	26.6	665	25.0
107/09	五層	22.5	607	26.9
107/09	二層	21.6	550	25.4
107/09	五層	40.2	975	25.1	⊕
107/09	七層	18.5	490	26.5
107/09	六層	25.1	637	25.4
107/09	九層	31.0	820	26.4
107/09	二層	51.2	1,230	24.6	⊕
107/08	二層	31.5	778	25.6	⊕
107/08	四層	30.9	732	24.5	⊕
107/08	五層	40.5	967	24.6	⊕
107/08	八層	40.2	941	24.0	⊕
107/08	五層	39.1	940	24.6	⊕
107/08	三層	31.6	786	24.9
107/08	七層	40.5	910	22.8	⊕
107/08	六層	39.1	918	23.8	⊕
107/08	六層	39.1	918	23.8	⊕
107/08	八層	18.2	480	26.3
107/08	六層	52.3	1,310	25.6	⊕
107/08	二層	38.7	957	25.8	⊕
107/08	八層	40.5	910	22.8	⊕
107/07	六層	35.4	870	25.6	⊕
107/07	七層	16.9	434	25.7
107/07	三層	52.7	1,268	24.7	⊕
107/07	七層	24.3	632	26.0
107/07	七層	39.3	960	25.1	⊕
107/06	五層	39.5	977	25.5	⊕
107/06	二層	29.6	657	21.9	⊕
107/06	六層	25.1	640	25.5
107/06	四層	16.9	435	25.7
107/06	六層	52.3	1,339	26.3	⊕
107/06	四層	39.5	943	24.3	⊕
107/06	六層	39.1	958	25.2	⊕
107/06	六層	23.4	568	24.2
107/06	五層	23.4	562	24.0
107/06	六層	16.5	440	26.6
107/06	六層	34.0	805	24.5	⊕
107/06	五層	25.5	640	25.1
107/06	三層	38.5	932	25.0	⊕
107/06	四層	52.7	1,290	25.2	⊕
107/06	五層	39.5	977	25.5	⊕
107/06	四層	40.5	1,007	25.9	⊕
107/05	五層	31.0	748	24.2	⊕
107/05	六層	18.2	525	28.8
107/05	三層	31.0	775	25.3	⊕
107/05	三層	26.6	660	24.8
107/05	六層	38.5	986	26.8	⊕
107/05	二層	25.2	590	23.4
107/05	五層	16.9	433	25.6
107/05	四層	37.1	825	22.7	⊕
107/05	三層	50.7	1,328	27.2	⊕
107/05	三層	16.9	447	26.4
107/05	二層	34.3	787	23.7	⊕
107/05	四層	34.6	805	24.1	⊕
107/05	三層	28.0	698	24.9
107/05	六層	31.6	810	25.7
107/05	六層	18.7	491	26.3
107/05	二層	28.3	733	25.9
107/05	三層	35.1	830	24.4	⊕
107/05	七層	31.3	780	26.0	⊕
107/05	四層	39.1	1,000	26.9	⊕
107/05	三層	16.9	420	24.8
107/05	三層	30.1	765	25.4
107/05	三層	39.5	993	26.3	⊕
107/05	四層	30.1	765	25.4
107/05	四層	39.5	935	24.4	⊕
107/05	四層	31.0	754	24.4	⊕
107/05	二層	37.3	880	24.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數182 戶

棟戶規劃6棟，182戶住家

基地面積1,559 坪

建蔽率35.75%

公設比32.5%

車位規劃平面式84個、機械式10個（車位比 1:0.52）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區、特種工業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(15.98坪)/二房(23~30坪)/三房(40~43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建御成建設開發有限公司

營造廠商世仁營造有限公司

建築設計宸胤建築師事務所-曾維良建築師

建造執照105股建字第00079-01號

使用執照—

使照配對✓ 182 戶 H2-集合住宅

主要建材大雅廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室兒童遊戲區KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？