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資產情報 · Asset intelligence

湖口站前都心

新竹縣湖口鄉中興街3號　·　28 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.2萬

29 筆成交

總戶數 Units

28戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.8998396, 121.0477584

一段話摘要 · In one paragraph

湖口站前都心坐落於湖口鄉，是一處 28 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由仁隆建設股份有限公司興建。市場累積 29 筆實價成交，每坪中位 19.2 萬，成交區間 11.8–22.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 29 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 11.8–22.9 · 租賃 4 筆（516 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 29）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/02	二層	41.9	900	21.5	⊕
111/12	二層	39.4	900	22.9	⊕
110/11	二層	39.1	770	19.7	⊕
110/09	三層	39.5	760	19.2	⊕
110/08	六層	39.8	770	19.3	⊕
110/07	二層	39.4	755	19.2	⊕
110/05	五層	39.7	770	19.4	⊕
110/04	五層	39.7	760	19.2	⊕
110/04	八層	31.8	618	19.4	⊕
110/02	五層	39.8	765	19.2	⊕
109/12	五層	39.8	770	19.3	⊕
109/11	六層	39.7	810	20.4	⊕
109/11	七層	39.3	732	18.6	⊕◷
109/11	七層	39.3	732	18.6	⊕◷
109/11	四層	42.0	745	17.7	⊕
109/11	八層	39.3	780	19.8	⊕
109/11	六層	39.7	800	20.2	⊕
109/11	七層	31.8	670	21.0	⊕
109/11	四層	39.8	717	18.0	⊕
109/11	三層	39.7	760	19.2	⊕
109/11	三層	39.5	740	18.8	⊕
109/11	四層	39.8	741	18.6	⊕
109/11	三層	39.7	755	19.0	⊕
109/11	七層	31.8	680	21.4	⊕
109/11	六層	39.8	800	20.1	⊕
109/11	四層	39.7	658	16.6	⊕
109/11	八層	31.8	590	18.5	⊕◷
109/11	八層	39.3	780	19.8	⊕
108/01	全	249.7	2,950	11.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數28 戶

棟戶規劃1幢，1棟，28戶住家

基地面積229 坪

建蔽率49.64%

公設比27%

車位規劃平面式29個（車位比 1:1.04）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(24坪)/三房(32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仁隆建設股份有限公司

營造廠商嘉志營造有限公司

建築設計吳東志建築師事務所

建造執照109府建字第00244號

使用執照—

使照配對—

主要建材※衛浴設備全區配置台灣知名品牌和成牌衛浴設備，主次浴採高級馬桶加緩降馬桶蓋，省水環保。每戶主、客浴搭配臉盆、除霧化妝鏡、高級龍頭、滑杆、置衣架或毛巾架及三角架，次浴搭配浴室通風扇。 ※廚具設備採用高級人造石檯面及現代造型歐化廚具，包括上下廚櫃搭配水晶面板。採用台灣著名三機品牌櫻花牌抽油煙機、櫻花牌雙口瓦斯爐、櫻花牌烘碗機、不锈鋼水糟及無鉛龍頭。 ※室內裝修一、地坪部份： 1．各戶地坪鋪設冠軍、白馬等同級60*60cm地磚。 2．浴室地坪鋪設冠軍、白馬等同級30*30cm防滑地磚。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？