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資產情報 · Asset intelligence

竹城富良野

桃園市蘆竹區歐楓街67號　·　181 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.3萬

中位 · 均 28.2 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

181戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 25.060554000112, 121.294994010262

一段話摘要 · In one paragraph

竹城富良野坐落於蘆竹區，是一處 181 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由竹城建設興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 28.3 萬，成交區間 3.4–35.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 107 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 17.5 萬/坪 · 區間 3.4–35.8 · 租賃 13 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	49.0	1,386	28.3	⊕
114/09	九層	50.2	1,450	35.8	⊕
113/12	二層	78.0	1,790	30.4	⊕
113/11	六層	49.0	1,230	25.1	⊕
113/09	五層	49.0	1,472	30.0	⊕
113/07	五層	49.5	1,446	29.2	⊕
113/07	一層，見其他登記	78.4	2,456	31.3	⊕
113/07	十層	49.5	1,400	28.3	⊕
113/06	三層	77.8	1,785	22.9	⊕
113/06	九層	77.6	1,960	25.3	⊕
113/01	五層	78.0	1,813	23.3	⊕
112/10	二層	50.2	1,305	26.0	⊕
112/09	六層	77.5	1,800	30.9	⊕
112/07	九層	49.5	1,295	26.2	⊕
112/07	三層	77.5	1,700	21.9	⊕
112/07	六層	48.7	1,350	27.7	⊕
112/04	二層	77.8	1,710	22.0	⊕
111/07	五層	49.8	1,310	26.3	⊕
111/06	九層	62.9	1,365	21.7	⊕
111/05	九層	49.8	1,232	24.7	⊕
111/02	七層	48.7	1,050	21.5	⊕
111/01	九層	74.1	1,500	20.2	⊕
110/05	三層	77.8	1,410	23.0	⊕
110/04	二層	77.6	1,460	18.8	⊕
109/11	二層	48.7	900	18.5	⊕
109/10	三層	48.7	922	18.9	⊕
109/05	二層	74.1	1,250	21.8	⊕
109/03	三層	48.7	868	17.8	⊕
108/08	九層	50.2	916	21.9	⊕
108/06	四層	48.7	850	17.4	⊕
107/10	六層	48.7	865	21.3	⊕
107/10	四層	63.6	1,110	19.9	⊕
107/09	八層	50.2	880	20.6	⊕
107/08	十層	50.2	860	17.1	⊕
107/05	十層	49.0	805	16.4	⊕
107/04	八層	48.7	860	17.6	⊕
107/03	四層	50.2	810	19.3	⊕
107/01	五層	77.8	1,268	20.5	⊕
106/11	十層	48.7	888	22.3	⊕
106/10	十層	77.5	1,150	18.3	⊕
106/10	八層	77.8	1,120	17.6	⊕
106/07	三層	48.7	840	20.9	⊕
106/06	五層	49.5	845	17.1	⊕
106/05	三層	50.2	828	19.8	⊕
106/03	九層	77.8	1,150	18.2	⊕
106/03	八層	77.6	1,200	15.5	⊕
106/03	五層	48.7	780	19.2	⊕
106/03	九層	49.5	835	20.3	⊕
106/03	八層	77.6	1,150	14.8	⊕
106/03	八層	74.1	970	13.1	⊕▲
106/02	五層	78.0	1,108	18.1	⊕
105/12	二層	49.5	780	15.8	⊕
105/11	二層	60.2	830	13.8	⊕
105/09	六層	50.2	845	16.8	⊕
105/06	七層	48.7	825	16.9	⊕
105/04	二層	78.0	1,068	13.7	⊕
105/04	六層	50.2	820	16.3	⊕
105/04	九層	74.1	1,300	17.5	⊕
105/03	十層	74.1	1,068	14.4	⊕
104/12	八層	77.6	1,150	14.8	⊕
104/11	七層	77.6	1,100	14.2	⊕
104/07	五層	48.7	850	17.4	⊕
104/05	四層	78.0	1,185	15.2	⊕
104/03	四層	63.9	1,073	16.8	⊕
104/03	六層	48.7	892	18.3	⊕
103/12	十層	63.7	1,150	18.1	⊕
103/10	九層	51.9	770	14.8	⊕
103/09	四層	49.0	850	17.3	⊕
103/09	二層	77.6	1,236	15.9	⊕
103/08	三層	49.5	850	17.2	⊕
103/07	十層	49.0	858	17.5	⊕
103/06	五層	49.5	875	17.7	⊕
103/06	八層	78.0	1,130	14.5	⊕
103/04	四層	77.6	1,200	15.5	⊕
103/03	六層	74.1	1,245	16.8	⊕
103/03	四層	49.0	850	17.3	⊕
102/12	十層	48.7	800	16.4	⊕
102/12	二層	77.5	1,250	16.1	⊕
102/12	三層	48.7	838	17.2	⊕
102/12	三層	48.7	825	16.9	⊕
102/11	二層	74.1	1,200	16.2	⊕
102/11	七層	48.7	872	17.9	⊕
102/10	六層	74.1	1,145	15.5	⊕
102/09	八層	77.5	1,380	17.8	⊕
102/09	二層	77.6	1,068	13.8	⊕
102/09	二層	50.2	888	17.7	⊕
102/08	八層	77.5	1,380	17.8	⊕
102/08	六層	49.5	840	17.0	⊕
102/08	九層	74.1	1,138	15.4	⊕
102/07	六層	62.6	968	15.5	⊕
102/07	三層	49.8	830	16.7	⊕
102/07	六層	48.7	870	17.8	⊕
102/07	三層	50.2	800	15.9	⊕
102/06	四層	49.0	750	15.3	⊕▲
102/04	十層	48.7	800	16.4	⊕
102/04	五層	49.0	788	16.1	⊕
102/04	十層	60.2	1,030	17.1	⊕
102/04	八層	60.2	1,040	17.3	⊕
102/04	七層	48.7	695	14.3	⊕
102/04	四層	48.7	815	16.7	⊕
102/03	二層	27.5	95	3.4	⊕
102/03	三層	48.7	829	17.0	⊕
102/02	四層	50.2	770	15.3	⊕
102/02	四層	48.7	740	15.2	⊕
102/01	三層	60.2	750	12.5	⊕
101/12	三層	77.8	1,000	12.9	⊕
101/10	三層	77.5	1,055	13.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數181 戶

棟戶規劃181戶住家

基地面積1,491 坪

建蔽率—

公設比29%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹城建設

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計黃昇墀建築師事務所

建造執照(98)桃縣工建執照字第會蘆01054號

使用執照(99)桃縣工建使字第蘆01121號

使照配對✓ 72 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？