Intel · Property / 新北市 / 五股區 / 合新NEW STAR NO.2 幸福之星
資產情報 · Asset intelligence
合新NEW STAR NO.2 幸福之星
新北市五股區新城八路308號 · 94 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
39.7萬
中位 · 均 38.8 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
94戶
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.091769, 121.4459738
一段話摘要 · In one paragraph
合新NEW STAR NO.2 幸福之星坐落於五股區，是一處 94 戶的 社區（地上15層,地下3層），由合新建設、寶佳機構興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 39.7 萬，成交區間 23.1–39.8 萬。 所在里「成功里」近十年人口成長 +51.3%，家戶所得中位 49.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 五股區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區
全期中位 31.3 萬/坪 · 區間 23.1–39.8 · 租賃 359 筆（621 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 四層 | 42.4 | 1,675 | 39.8 | ⊕ |
| 114/02 | 十五層 | 42.4 | 1,500 | 35.7 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 42.4 | 1,675 | 39.8 | ⊕ |
| 113/09 | 四層 | 45.1 | 1,770 | 39.2 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 45.1 | 1,700 | 39.7 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 58.4 | 2,170 | 38.6 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 42.4 | 1,580 | 37.3 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 45.1 | 1,500 | 33.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 45.6 | 1,496 | 32.8 | ⊕ |
| 111/08 | 十三層 | 30.1 | 1,128 | 37.4 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 45.1 | 1,489 | 34.1 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 52.4 | 1,600 | 32.3 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 32.8 | 1,070 | 32.6 | ⊕ |
| 111/02 | 十二層 | 30.1 | 1,130 | 37.5 | ⊕ |
| 110/09 | 一層，二層，三層 | 66.6 | 2,050 | 30.8 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 45.6 | 1,300 | 28.5 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 45.6 | 1,229 | 27.0 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 30.1 | 810 | 26.9 | ⊕ |
| 109/04 | 一層，二層，三層 | 63.9 | 1,950 | 30.5 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 30.1 | 792 | 26.3 | ⊕ |
| 108/01 | 一層，二層，三層 | 74.0 | 1,700 | 23.1 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，二層，三層 | 62.8 | 1,660 | 26.8 | ⊕ |
| 107/11 | 一層，二層，三層 | 69.9 | 1,820 | 26.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 45.1 | 1,070 | 23.7 | ⊕ |
| 107/10 | 一層，二層，三層 | 62.8 | 1,670 | 26.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 58.6 | 1,400 | 23.5 | ⊕ |
| 107/05 | 一層，二層，三層 | 80.9 | 2,174 | 27.2 | ⊕ |
| 107/03 | 一層，二層，三層 | 66.6 | 1,850 | 28.1 | ⊕ |
| 107/03 | 一層，二層，三層 | 78.1 | 2,238 | 29.2 | ⊕ |
| 106/11 | 一層，二層，三層 | 64.2 | 1,800 | 28.2 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 58.4 | 1,550 | 26.5 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 58.4 | 1,520 | 26.0 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 58.4 | 1,620 | 28.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 58.6 | 1,500 | 25.6 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 58.4 | 1,500 | 25.8 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 58.4 | 1,510 | 26.0 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 58.4 | 1,530 | 26.4 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 58.6 | 1,620 | 28.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 58.6 | 1,530 | 26.2 | ⊕ |
| 106/01 | 十五層 | 58.4 | 1,550 | 26.5 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 58.6 | 1,540 | 26.6 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 65.7 | 1,730 | 26.6 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 58.6 | 1,551 | 26.4 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 66.0 | 1,722 | 26.2 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 45.1 | 1,203 | 27.5 | ⊕ |
| 105/09 | 一層，二層，三層 | 63.9 | 1,960 | 31.6 | ⊕ |
| 105/08 | 十五層 | 42.4 | 1,180 | 28.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十五層 | 42.4 | 1,119 | 27.0 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 45.1 | 1,250 | 28.5 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 42.4 | 1,112 | 26.8 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 42.4 | 1,205 | 28.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十四層 | 42.4 | 1,180 | 27.8 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 42.4 | 1,256 | 29.8 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 58.4 | 1,651 | 28.7 | ⊕ |
| 105/02 | 四層 | 58.6 | 1,686 | 29.6 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，二層，三層 | 68.5 | 2,080 | 31.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 42.4 | 1,253 | 29.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 45.1 | 1,255 | 29.5 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 45.1 | 1,255 | 29.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 45.1 | 1,323 | 30.1 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 58.6 | 1,690 | 29.3 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 58.4 | 1,671 | 29.3 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 42.4 | 1,236 | 30.1 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 42.9 | 1,345 | 31.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 42.4 | 1,359 | 32.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 45.1 | 1,406 | 33.5 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 42.9 | 1,331 | 32.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 45.6 | 1,445 | 33.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 45.1 | 1,369 | 32.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 45.1 | 1,376 | 32.7 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 42.9 | 1,324 | 32.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 45.6 | 1,452 | 34.0 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 45.1 | 1,360 | 32.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 65.7 | 1,920 | 30.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 45.6 | 1,345 | 31.5 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 45.6 | 1,268 | 29.5 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 37.8 | 1,203 | 31.9 | |
| 103/07 | 十層 | 45.1 | 1,359 | 31.3 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 45.1 | 1,358 | 31.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 58.4 | 1,828 | 32.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 32.8 | 990 | 33.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 45.1 | 1,395 | 32.3 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 45.1 | 1,355 | 32.2 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 45.1 | 1,400 | 32.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 45.6 | 1,449 | 33.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 45.6 | 1,479 | 34.0 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 53.0 | 1,658 | 34.2 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 52.4 | 1,496 | 31.0 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 30.1 | 1,030 | 35.3 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 45.1 | 1,399 | 32.4 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 52.4 | 1,578 | 32.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 30.1 | 945 | 33.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 30.1 | 1,023 | 35.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 30.1 | 980 | 33.3 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 30.1 | 964 | 32.7 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 30.1 | 935 | 32.7 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 45.1 | 1,375 | 31.5 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 30.1 | 924 | 32.3 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 45.1 | 1,368 | 31.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 45.1 | 1,400 | 32.4 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 45.1 | 1,418 | 32.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 45.1 | 1,383 | 32.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 45.6 | 1,414 | 32.4 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 45.6 | 1,443 | 32.6 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 30.1 | 939 | 32.9 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 45.1 | 1,392 | 32.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 58.6 | 1,810 | 31.5 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 32.8 | 853 | 29.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 45.1 | 1,255 | 29.5 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 58.6 | 1,562 | 27.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 30.1 | 982 | 33.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 45.1 | 1,383 | 32.2 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 58.6 | 1,755 | 30.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數94 戶
棟戶規劃94戶住家
基地面積515 坪
建蔽率55%
公設比31%
車位規劃機械式99個（車位比 1:1.05）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
開發與治理 · Development & governance
投資興建合新建設、寶佳機構
建築設計閤康聯合建築師事務所
建造執照101股建字第00222號
使用執照103股使字第00056號
使照配對✓ 94 戶 停車空間,店舖,集合住宅,一
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？