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資產情報 · Asset intelligence
最上峰
新北市林口區仁愛路一段342號 · 74 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.0萬
85 筆成交
總戶數 Units
74戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 25.076599016356, 121.390841995082
一段話摘要 · In one paragraph
最上峰坐落於林口區，是一處 74 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由駿吉建設股份有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，每坪中位 24.0 萬，成交區間 20.7–48.9 萬。 所在里「林口里」近十年人口減少 2.2%，家戶所得中位 43.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 20.7–48.9 · 租賃 222 筆（1172 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/09 | 四層 | 69.7 | 1,620 | 23.2 | ⊕▲ |
| 111/08 | 三層 | 36.8 | 1,800 | 48.9 | |
| 111/03 | 四層 | 55.6 | 1,400 | 25.2 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 63.3 | 1,618 | 25.6 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 62.8 | 1,540 | 24.3 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 97.7 | 2,200 | 22.5 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 0.1 | 1 | — | ⊕▲ |
| 109/03 | 三層 | 55.6 | 1,285 | 23.1 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 36.8 | 1,200 | 32.6 | |
| 108/03 | 一層，二層，騎樓 | 75.4 | 2,370 | 31.4 | ⊕▲ |
| 108/03 | 一層，二層，騎樓 | 70.7 | 1,734 | 24.5 | ⊕▲ |
| 108/03 | 一層，二層，騎樓 | 71.0 | 1,512 | 21.3 | ⊕▲ |
| 108/03 | 一層，二層，騎樓 | 56.9 | 1,735 | 30.5 | ⊕▲ |
| 108/03 | 一層，二層 | 109.5 | 2,466 | 22.5 | ⊕▲ |
| 107/12 | 六層 | 73.9 | 1,688 | 22.9 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 62.8 | 1,340 | 21.3 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 101.5 | 2,200 | 21.7 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 98.2 | 2,195 | 22.4 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 107.5 | 2,300 | 21.4 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 107.0 | 2,257 | 21.1 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 92.1 | 1,915 | 20.8 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 107.0 | 2,257 | 21.1 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 83.5 | 1,988 | 23.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 91.6 | 2,244 | 24.5 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 97.1 | 2,325 | 23.9 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 53.6 | 1,280 | 23.9 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 74.4 | 1,635 | 22.0 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 73.9 | 1,721 | 23.3 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 81.0 | 1,980 | 24.5 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 101.5 | 2,350 | 23.2 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 113.0 | 2,675 | 23.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 102.0 | 2,450 | 24.0 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 81.5 | 1,888 | 23.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 74.4 | 1,700 | 22.9 | ⊕▲ |
| 106/04 | 六層 | 73.9 | 1,850 | 25.0 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 81.5 | 2,000 | 24.5 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 55.6 | 1,350 | 24.3 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 87.5 | 2,129 | 24.3 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 81.5 | 1,999 | 24.5 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 74.4 | 1,880 | 25.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 102.0 | 2,576 | 25.3 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 62.8 | 1,300 | 20.7 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 91.6 | 2,275 | 24.8 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 87.5 | 2,050 | 23.4 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 75.2 | 1,823 | 24.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 69.7 | 1,753 | 25.2 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 92.1 | 2,351 | 25.5 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 70.2 | 1,708 | 24.3 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 79.9 | 1,998 | 25.0 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 86.5 | 2,020 | 23.4 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 87.0 | 2,050 | 23.6 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 71.2 | 1,770 | 24.9 | ⊕ |
| 102/09 | 二層，一層，騎樓 | 140.3 | 5,373 | 38.3 | ⊕ |
| 102/09 | 一層，二層，騎樓 | 118.0 | 4,531 | 38.4 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 79.9 | 1,712 | 21.4 | ⊕ |
| 102/09 | 一層，二層，騎樓 | 99.4 | 3,783 | 38.1 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 107.5 | 2,553 | 23.7 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 87.5 | 1,853 | 21.2 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 53.1 | 1,310 | 24.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 53.6 | 1,408 | 26.3 | ⊕ |
| 102/08 | 三層，騎樓 | 36.8 | 1,568 | 42.6 | |
| 102/08 | 六層 | 70.2 | 1,794 | 25.6 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 55.6 | 1,221 | 22.0 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 55.6 | 1,348 | 24.3 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 74.4 | 1,919 | 25.8 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 56.1 | 1,255 | 22.4 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 53.6 | 1,325 | 24.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 63.3 | 1,533 | 24.2 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 70.2 | 1,839 | 26.2 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 53.6 | 1,327 | 24.8 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 56.1 | 1,296 | 23.1 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 53.6 | 1,392 | 26.0 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 63.3 | 1,516 | 24.0 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 62.1 | 1,400 | 22.6 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 62.8 | 1,488 | 23.7 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 69.7 | 1,789 | 25.7 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 53.6 | 1,368 | 25.5 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 62.8 | 1,470 | 23.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 56.1 | 1,341 | 23.9 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 55.6 | 1,307 | 23.5 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 63.3 | 1,460 | 23.1 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 55.6 | 1,285 | 23.1 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 70.2 | 1,800 | 25.6 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 62.8 | 1,388 | 22.1 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 63.3 | 1,445 | 22.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數74 戶
棟戶規劃2幢，2棟，64戶住家，10戶店面
基地面積760 坪
建蔽率59.9%
公設比28%
車位規劃平面式105個（車位比 1:1.42）
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南
格局開放格局(45~130坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建駿吉建設股份有限公司
營造廠商岱立營造工程股份有限公司
建築設計劉書文建築師事務所
建造執照97林建字第00661號
使用執照101林使字第00276號
使照配對✓ 75 戶 一般零售業及集合住宅,管理員
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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