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資產情報 · Asset intelligence

鳳凰信義

高雄市岡山區鵬程路、鵬程東一路　·　201 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.2萬

中位 · 均 37.7 萬 · 70 筆（24–26）

總戶數 Units

201戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)高市工建築使字第0

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.783254966625, 120.293349341137

一段話摘要 · In one paragraph

鳳凰信義坐落於岡山區，是一處 201 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由隆大營建事業股份有限公司興建。市場累積 209 筆實價成交，近三年每坪中位 38.2 萬，成交區間 31.2–45.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 209 筆 · 對照岡山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加岡山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 岡山區

全期中位 35.0 萬/坪 · 區間 31.2–45.4 · 租賃 32 筆（648 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 209）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	28.1	915	32.6	⊕
114/11	八層	28.1	975	34.7	⊕
114/10	五層	43.1	1,430	33.2	⊕
114/10	八層	42.4	1,390	32.8	⊕
114/08	二層	28.1	988	35.1	⊕
114/08	六層	42.4	1,475	34.8	⊕
114/08	七層	32.1	1,200	37.4	⊕
114/08	六層	43.1	1,480	34.3	⊕
113/06	五層	28.1	1,033	39.3	⊕◷
113/06	十四層	97.3	3,447	37.3	⊕◷
113/05	十一層	32.1	1,248	39.1	⊕◷
113/05	十二層	32.0	1,255	39.5	⊕◷
113/05	十三層	28.1	1,074	40.0	⊕◷
113/05	十層	32.0	1,293	40.8	⊕◷
113/05	十三層	27.9	1,035	39.7	⊕◷
113/05	十層	32.1	1,296	40.8	⊕◷
113/05	十一層	27.9	1,046	39.1	⊕◷
113/05	十二層	27.9	1,053	39.4	⊕◷
113/04	七層	41.7	1,520	38.6	⊕◷
113/04	十二層	32.1	1,215	39.4	⊕◷
113/04	十二層	27.9	1,040	38.9	⊕◷
113/04	三層	43.1	1,540	38.3	⊕◷
113/04	十二層	42.4	1,585	40.4	⊕◷
113/04	十二層	28.1	1,066	39.6	⊕◷
113/04	十三層	32.0	1,280	40.3	⊕◷
113/04	十一層	42.4	1,557	40.1	⊕◷
113/04	十一層	32.0	1,240	40.3	⊕◷
113/04	十二層	42.4	1,540	39.6	⊕◷
113/04	十一層	32.0	1,145	37.0	⊕◷
113/04	十三層	28.1	1,073	39.9	⊕◷
113/04	十四層	95.8	3,370	37.3	⊕◷
113/04	十四層	98.0	3,439	37.1	⊕◷
113/04	十三層	46.5	1,760	40.8	⊕◷
113/03	十層	46.5	1,648	39.5	⊕◷
113/03	十二層	32.0	1,150	37.2	⊕◷
113/03	十二層	46.1	1,619	39.1	⊕◷
113/03	三層	32.0	1,082	34.8	⊕◷
113/03	五層	46.5	1,615	37.9	⊕◷
113/03	八層	32.1	1,195	38.7	⊕◷
113/03	八層	32.0	1,186	38.4	⊕◷
113/03	十四層	107.7	3,513	37.0	⊕◷
113/03	四層	32.0	1,089	35.0	⊕◷
113/03	四層	32.1	1,091	35.0	⊕◷
113/03	十層	28.1	1,042	38.7	⊕◷
113/03	十一層	28.1	1,048	38.9	⊕◷
113/03	九層	32.0	1,195	38.7	⊕◷
113/03	十一層	27.9	1,033	38.6	⊕◷
113/02	十一層	32.1	1,143	36.8	⊕◷
113/02	七層	32.0	1,115	35.9	⊕◷
113/02	二層	28.1	977	36.0	⊕◷
113/02	十三層	32.1	1,242	40.3	⊕◷
113/02	十三層	43.1	1,566	39.5	⊕◷
113/02	十二層	42.0	1,527	38.5	⊕◷
113/02	三層	41.7	1,428	35.9	⊕◷
113/02	七層	27.9	999	37.2	⊕◷
113/02	十三層	32.0	1,157	37.4	⊕◷
113/02	二層	32.1	1,116	34.5	⊕◷
113/01	十三層	46.1	1,632	38.9	⊕◷
113/01	二層	28.1	977	36.0	⊕◷
113/01	六層	32.1	1,179	38.1	⊕◷
113/01	七層	32.1	1,186	38.3	⊕◷
113/01	十層	42.6	1,514	38.0	⊕◷
113/01	十三層	46.3	1,506	38.4	⊕◷
113/01	十層	42.6	1,515	38.0	⊕◷
113/01	二層	27.9	965	35.8	⊕◷
113/01	二層	46.6	1,438	36.1	⊕◷
113/01	二層	32.0	1,137	36.7	⊕◷
113/01	五層	32.0	1,096	35.3	⊕◷
113/01	三層	32.1	1,084	34.8	⊕◷
113/01	四層	27.9	978	36.3	⊕◷
112/12	五層	32.0	1,142	35.5	⊕◷
112/12	十三層	35.5	1,289	37.4	⊕◷
112/12	十一層	42.6	1,510	37.9	⊕◷
112/12	九層	42.0	1,483	37.3	⊕◷
112/12	四層	42.6	1,370	34.5	⊕◷
112/12	十一層	41.7	1,495	37.9	⊕◷
112/12	二層	43.1	1,412	35.1	⊕◷
112/12	十一層	43.1	1,537	38.8	⊕◷
112/12	三層	32.0	1,184	37.0	⊕◷
112/12	二層	42.6	1,333	34.0	⊕◷
112/12	九層	42.0	1,445	36.8	⊕◷
112/12	十二層	32.1	1,190	37.1	⊕◷
112/12	二層	43.1	1,413	35.2	⊕◷
112/12	四層	42.4	1,388	34.7	⊕◷
112/12	七層	43.1	1,481	37.7	⊕◷
112/12	四層	32.0	1,193	37.3	⊕◷
112/12	二層	42.4	1,298	33.2	⊕◷
112/12	三層	32.1	1,186	36.9	⊕◷
112/12	四層	32.1	1,195	37.3	⊕◷
112/12	二層	32.0	1,116	34.6	⊕◷
112/12	八層	32.0	1,160	36.1	⊕◷
112/12	十層	32.0	1,173	36.6	⊕◷
112/12	六層	32.0	1,146	35.6	⊕◷
112/12	八層	42.6	1,407	35.5	⊕◷
112/12	二層	42.4	1,360	35.0	⊕◷
112/11	八層	28.1	937	35.4	⊕◷
112/11	八層	32.1	1,096	36.1	⊕◷
112/11	十二層	43.1	1,488	36.8	⊕◷
112/11	五層	42.6	1,380	34.8	⊕◷
112/11	二層	43.1	1,395	34.2	⊕◷
112/11	二層	32.1	1,122	34.7	⊕◷
112/11	十三層	27.9	1,014	36.2	⊕◷
112/11	七層	43.1	1,442	35.4	⊕◷
112/11	二層	42.4	1,360	34.4	⊕◷
112/11	四層	27.9	927	35.3	⊕◷
112/11	十層	27.9	965	36.8	⊕◷
112/10	六層	42.6	1,337	33.5	⊕◷
112/10	五層	28.1	869	32.7	⊕◷
112/10	十層	32.1	1,095	35.2	⊕◷
112/10	三層	42.6	1,310	32.7	⊕◷
112/10	十層	43.1	1,398	34.7	⊕◷
112/10	十一層	42.6	1,385	34.9	⊕◷
112/10	九層	27.9	999	35.6	⊕◷
112/10	十層	43.1	1,397	34.7	⊕◷
112/10	五層	32.1	1,073	35.3	⊕◷
112/10	七層	32.1	1,031	33.8	⊕◷
112/10	十層	42.4	1,381	35.0	⊕◷
112/10	七層	42.6	1,398	35.2	⊕◷
112/10	三層	44.5	1,301	32.4	⊕◷
112/10	十三層	43.1	1,429	35.1	⊕◷
112/10	十三層	42.6	1,405	34.9	⊕◷
112/10	九層	43.1	1,370	34.0	⊕◷
112/10	三層	28.1	974	34.3	⊕◷
112/10	八層	42.6	1,427	35.5	⊕◷
112/10	九層	36.5	1,170	34.8	⊕◷
112/10	八層	43.1	1,320	32.6	⊕◷
112/10	三層	43.1	1,314	32.4	⊕◷
112/10	七層	42.0	1,341	33.8	⊕◷
112/10	四層	28.1	940	35.5	⊕◷
112/10	十一層	28.1	936	35.4	⊕◷
112/10	七層	43.1	1,422	35.4	⊕◷
112/10	十二層	43.1	1,453	35.7	⊕◷
112/10	六層	42.6	1,390	35.0	⊕◷
112/10	四層	42.6	1,355	34.0	⊕◷
112/10	十一層	43.1	1,405	35.0	⊕◷
112/10	四層	43.1	1,344	32.6	⊕◷
112/10	十二層	28.1	942	35.6	⊕◷
112/10	十三層	43.1	1,430	35.1	⊕◷
112/10	八層	42.4	1,363	34.5	⊕◷
112/10	十一層	43.1	1,408	34.5	⊕◷
112/10	四層	42.4	1,347	34.0	⊕◷
112/10	十層	27.9	941	35.8	⊕◷
112/10	九層	42.4	1,373	34.8	⊕◷
112/10	五層	27.9	897	34.0	⊕◷
112/10	一層	69.9	2,880	44.5	⊕◷
112/09	六層	42.4	1,249	31.8	⊕◷
112/09	六層	32.0	1,027	33.7	⊕◷
112/09	十層	28.1	930	35.1	⊕◷
112/09	五層	32.4	946	32.4	⊕◷
112/09	十一層	43.1	1,374	33.5	⊕◷
112/09	六層	43.1	1,317	32.5	⊕◷
112/09	十二層	43.1	1,380	34.3	⊕◷
112/09	九層	32.1	1,080	33.2	⊕◷
112/09	四層	42.4	1,330	33.0	⊕◷
112/09	八層	27.9	905	34.4	⊕◷
112/09	六層	32.1	996	32.6	⊕◷
112/09	九層	32.0	1,072	33.0	⊕◷
112/09	五層	42.4	1,255	31.9	⊕◷
112/09	三層	37.9	1,191	32.7	⊕◷
112/09	五層	42.4	1,277	32.0	⊕◷
112/09	三層	28.1	885	33.3	⊕◷
112/09	六層	28.1	883	33.2	⊕◷
112/09	二層	27.9	866	32.8	⊕◷
112/09	三層	27.9	872	33.0	⊕◷
112/09	七層	32.0	1,023	32.7	⊕◷
112/09	一層	66.9	2,745	43.6	⊕◷
112/09	四層	43.1	1,324	32.6	⊕◷
112/09	八層	43.1	1,362	33.7	⊕◷
112/09	十二層	43.1	1,383	33.8	⊕◷
112/09	八層	42.4	1,368	34.6	⊕◷
112/09	十三層	42.4	1,402	35.0	⊕◷
112/09	五層	43.1	1,283	31.5	⊕◷
112/09	六層	43.1	1,293	31.8	⊕◷
112/09	八層	27.9	904	34.3	⊕◷
112/09	九層	42.4	1,296	32.5	⊕◷
112/09	三層	43.1	1,315	32.4	⊕◷
112/09	六層	43.1	1,308	32.2	⊕◷
112/09	九層	28.1	900	33.9	⊕◷
112/09	一層	48.6	2,005	45.0	⊕◷
112/09	三層	42.6	1,257	31.2	⊕◷
112/09	四層	43.1	1,313	33.0	⊕◷
112/09	九層	43.1	1,355	33.0	⊕◷
112/09	七層	28.1	887	33.4	⊕◷
112/09	六層	27.9	868	32.9	⊕◷
112/09	九層	43.1	1,335	33.0	⊕◷
112/09	七層	41.7	1,282	32.3	⊕◷
112/09	六層	42.4	1,300	32.1	⊕◷
112/09	六層	28.1	881	33.1	⊕◷
112/09	十層	43.1	1,344	33.3	⊕◷
112/09	五層	42.6	1,310	32.7	⊕◷
112/09	四層	28.1	891	33.5	⊕◷
112/09	九層	27.9	910	34.6	⊕◷
112/09	八層	43.1	1,325	32.7	⊕◷
112/09	十層	42.4	1,305	32.8	⊕◷
112/09	七層	28.1	887	33.4	⊕◷
112/09	七層	43.1	1,315	32.4	⊕◷
112/09	八層	28.1	893	33.6	⊕◷
112/09	一層	45.3	1,752	42.2	⊕◷
112/09	六層	27.9	891	33.8	⊕◷
112/09	六層	43.1	1,291	31.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數201 戶

棟戶規劃1幢，2棟，196戶住家，5戶店面

基地面積1,007 坪

建蔽率39.16%

公設比35%

車位規劃平面式111個、機械式101個（車位比 1:1.05）

屋齡— 年

使用分區第三之一種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24~25坪)/三房(34~36坪)/四房(79~82坪)/2+1房(28~29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建隆大營建事業股份有限公司

營造廠商隆大營建事業股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照110高市工建築字第2259號

使用執照(114)高市工建築使字第00690號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？