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資產情報 · Asset intelligence

文華匯

台中市西屯區市政南一路100號　·　272 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

52.2萬

中位 · 均 56.3 萬 · 51 筆（24–26）

總戶數 Units

272戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.15838, 120.63572

一段話摘要 · In one paragraph

文華匯坐落於西屯區市，是一處 272 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由興富發建設興建。市場累積 414 筆實價成交，近三年每坪中位 52.2 萬，成交區間 30.8–118.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 414 筆 · 對照西屯區市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市

全期中位 40.5 萬/坪 · 區間 30.8–118.8 · 租賃 66 筆（954 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 414）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	30.8	1,508	49.0	⊕
114/11	六層	32.7	1,540	47.1	⊕
114/10	十層	30.6	1,598	52.2	⊕
114/09	四層	31.6	1,540	62.7	⊕
114/08	二層	32.7	1,498	45.8	⊕
114/08	一層	47.6	4,038	87.8	⊕
114/07	八層	31.6	1,550	49.1	⊕
114/07	十一層	10.5	360	34.2	⊕▲
114/07	五層	25.0	1,306	56.3	⊕
114/04	一層	40.9	3,550	104.4	⊕
114/04	二層	30.6	1,542	50.3	⊕
114/03	五層	24.8	1,458	58.7	⊕
114/03	一層	41.9	3,710	106.3	⊕
114/02	二層	26.9	1,440	57.9	⊕
114/02	六層	30.6	1,450	47.3	⊕
114/01	八層	25.7	1,450	56.3	⊕
113/12	十層	21.3	1,360	64.0
113/12	一層	36.5	2,950	99.2	⊕
113/10	八層	25.0	1,400	56.0	⊕
113/08	四層	30.8	1,402	45.5	⊕
113/07	九層	32.7	1,498	45.8	⊕
113/07	九層	32.7	1,498	45.8	⊕
113/07	五層	25.0	1,425	57.0	⊕
113/07	十二層	54.2	2,998	55.4	⊕
113/06	六層	30.6	1,580	51.6	⊕
113/06	六層	32.7	1,620	49.6	⊕
113/06	十二層	30.8	1,460	47.4	⊕
113/06	五層	24.8	1,400	56.4	⊕
113/06	五層	24.8	1,445	63.3	⊕
113/06	五層	25.7	1,540	59.8	⊕
113/06	八層	33.3	1,588	47.7	⊕
113/06	六層	30.8	1,580	51.3	⊕
113/05	十二層	27.2	1,399	51.4	⊕
113/05	三層	24.8	1,430	57.6	⊕
113/05	三層	25.7	1,550	60.2	⊕
113/04	十層	31.6	1,638	51.9	⊕
113/04	十層	25.0	1,400	56.0	⊕
113/04	七層	25.7	1,368	53.1	⊕
113/04	十一層	31.6	1,483	47.0	⊕
113/04	十二層	61.4	2,665	43.4	⊕
113/03	八層	30.6	1,480	61.6	⊕
113/03	八層	25.7	1,384	53.8	⊕
113/03	十層	34.2	1,500	43.9	⊕
113/03	六層	25.7	1,310	50.9	⊕
113/02	十一層	24.8	1,398	56.3	⊕
113/02	五層	33.2	1,480	55.8	⊕
113/02	十層	30.8	1,515	49.2	⊕
113/02	十層	31.6	1,500	47.5	⊕
113/01	七層	31.6	1,485	59.7	⊕
113/01	五層	27.5	1,300	51.1	⊕
113/01	十一層	25.0	1,250	50.0	⊕
113/01	五層	31.6	1,450	46.0	⊕
112/12	十一層	10.5	360	34.2	⊕▲
112/11	七層	30.8	1,390	45.1	⊕
112/11	九層	25.0	1,235	49.4	⊕
112/11	三層	27.5	1,223	44.5	⊕
112/11	十二層	31.6	1,268	40.2	⊕
112/10	九層	34.4	900	26.2	⊕▲
112/10	十層	32.7	1,450	44.4	⊕
112/10	七層	25.0	1,300	56.9	⊕
112/10	十層	32.7	1,508	46.1	⊕
112/06	三層	30.8	1,350	43.8	⊕
112/06	五層	25.0	1,208	48.3	⊕
112/06	一層	49.1	4,060	95.7	⊕◷
112/05	二層	27.4	1,300	47.5	⊕
112/04	八層	25.7	1,275	49.5	⊕
112/04	十一層	30.8	1,390	45.1	⊕
112/04	九層	25.7	1,300	50.5	⊕
112/04	十一層	30.8	1,390	45.1	⊕
112/04	四層	25.7	1,230	47.8	⊕
112/03	三層	21.3	1,010	47.5
112/03	十二層	54.2	2,140	39.5	⊕
112/03	六層	32.7	1,250	38.3	⊕
112/03	四層	30.8	1,285	41.7	⊕
111/12	三層	24.8	1,200	48.3	⊕
111/11	三層	32.7	1,130	34.6	⊕
111/11	五層	30.8	1,328	43.1	⊕
111/10	七層	24.8	1,295	52.9	⊕
111/08	二層	30.6	1,198	39.1
111/07	十層	30.8	1,360	44.2	⊕
111/05	四層	30.6	1,290	42.1	⊕
111/05	八層	30.8	1,368	44.4	⊕
111/04	十一層	31.6	1,280	40.6	⊕
111/03	二層	25.0	1,200	48.0	⊕
111/03	七層	25.0	1,298	51.9	⊕
111/03	九層	30.8	1,230	49.9	⊕
111/02	七層	30.8	1,300	42.2	⊕
111/02	十層	33.3	1,288	38.7	⊕
111/02	四層	30.6	1,150	37.5	⊕
111/01	三層	30.6	1,220	39.8	⊕
111/01	三層	31.6	1,300	50.7	⊕
111/01	四層	31.6	1,180	46.4	⊕
111/01	四層	30.8	1,280	41.6	⊕
110/12	四層	25.7	1,200	46.6	⊕
110/12	四層	32.7	1,150	35.2	⊕
110/12	二層	30.8	1,290	41.9	⊕
110/12	十層	30.8	1,280	41.6	⊕
110/12	七層	32.7	1,338	50.5	⊕
110/11	十一層	32.7	1,268	38.8	⊕
110/11	九層	27.5	1,138	41.4	⊕
110/11	三層	30.8	1,160	48.1	⊕
110/11	二層	30.8	1,260	40.9	⊕
110/10	七層	30.8	1,260	40.9	⊕
110/10	九層	30.8	1,130	36.7	⊕
110/10	四層	31.6	1,158	36.7	⊕
110/10	六層	30.6	1,130	36.9	⊕
110/09	二層	25.0	1,230	49.2	⊕
110/09	十一層	31.6	1,100	34.9	⊕
110/09	七層	30.6	1,160	37.9	⊕
110/09	九層	30.6	1,220	39.8	⊕
110/08	二層	24.8	1,288	51.9	⊕
110/05	二層	31.6	1,212	38.4	⊕
110/05	七層	25.0	980	39.2	⊕
110/05	十層	30.8	1,220	39.6	⊕
110/04	十二層	52.1	2,068	44.9	⊕
110/04	八層	30.8	1,125	36.5	⊕
110/04	八層	25.0	950	38.0	⊕
110/04	九層	30.8	1,100	35.7	⊕
110/04	二層	30.8	1,100	35.7	⊕
110/04	二層	30.8	1,125	36.5	⊕
110/04	九層	30.6	1,040	34.0	⊕
110/04	四層	32.7	1,200	36.7	⊕
110/03	九層	25.0	918	36.7	⊕
110/03	四層	25.7	1,138	44.2	⊕
110/03	四層	27.4	1,028	37.5	⊕
110/03	九層	21.3	950	44.7
110/01	六層	25.0	1,050	42.0	⊕
109/12	六層	25.7	1,120	43.5	⊕
109/12	六層	25.0	990	39.6	⊕
109/12	七層	27.5	1,138	41.4	⊕
109/11	九層	33.3	1,170	35.2	⊕
109/11	十層	32.7	1,198	36.7	⊕
109/10	四層	30.8	1,105	35.9	⊕
109/10	十一層	30.6	1,205	39.3	⊕
109/10	八層	32.7	1,170	35.8	⊕
109/09	五層	21.3	950	44.7
109/09	十二層	25.0	1,138	45.5	⊕
109/08	十層	32.7	1,158	35.4	⊕
109/07	八層	30.8	1,110	36.0	⊕
109/07	十一層	30.8	1,100	35.7	⊕
109/04	十一層	32.7	1,158	35.4	⊕
109/04	八層	30.6	1,050	34.3	⊕
109/03	一層	36.5	2,756	95.0	⊕
109/03	九層	25.7	1,045	40.6	⊕
109/01	二層	31.6	1,150	36.4	⊕
108/12	七層	30.8	950	30.8	⊕
108/12	二層	23.3	1,070	45.9
108/12	六層	25.0	945	37.8	⊕
108/11	七層	30.6	1,050	34.3	⊕
108/11	七層	31.6	1,100	34.9	⊕
108/10	十層	30.8	1,050	34.1	⊕
108/06	二層	27.4	1,300	47.5	⊕
108/04	二層	26.9	1,275	51.3	⊕
108/01	二層	25.0	1,048	45.2	⊕
107/12	二層	26.9	1,073	42.6	⊕
107/11	二層	25.0	1,045	45.0	⊕
107/11	二層	24.8	1,126	48.7	⊕
107/11	十二層	27.2	1,055	41.3	⊕
107/11	七層	27.5	1,020	38.9	⊕
107/10	十一層	31.6	1,080	34.2	⊕
107/10	十二層	54.2	2,030	41.4	⊕
107/09	五層	31.6	1,030	32.6	⊕
107/09	四層	27.5	1,035	40.0	⊕
107/09	四層	27.5	1,025	39.6	⊕
107/09	十一層	27.4	1,030	39.9	⊕
107/08	三層	27.4	970	37.4	⊕
107/08	三層	27.4	1,035	40.1	⊕
107/08	三層	27.5	1,037	40.1	⊕
107/08	十二層	23.5	998	42.4
107/08	五層	27.5	982	37.8	⊕
107/07	二層	30.8	1,146	45.3	⊕
107/07	八層	33.2	1,148	40.9	⊕
107/07	四層	33.2	1,135	40.3	⊕
107/07	十二層	27.2	1,030	39.8	⊕
107/07	一層	45.7	3,647	103.5	⊕
107/06	三層	33.3	1,150	40.8	⊕
107/06	五層	25.7	1,030	40.0	⊕
107/06	八層	30.6	1,000	32.6	⊕
107/06	十一層	27.5	1,073	41.1	⊕
107/06	十一層	27.4	1,073	41.3	⊕
107/06	四層	30.8	1,063	41.4	⊕
107/06	十一層	30.8	1,053	41.0	⊕
107/06	五層	27.4	985	37.6	⊕
107/06	二層	30.8	1,146	45.3	⊕
107/06	一層	58.5	4,380	101.4	⊕
107/05	二層	31.6	989	36.7	⊕
107/05	六層	25.0	930	39.2	⊕
107/04	六層	25.7	1,000	41.0	⊕
107/04	三層	31.6	1,066	40.2	⊕
107/04	二層	25.0	958	40.5	⊕
107/04	七層	27.4	1,008	39.0	⊕
107/04	四層	27.4	1,025	39.7	⊕
107/04	十層	25.7	937	38.6	⊕
107/04	九層	33.2	1,100	38.8	⊕
107/04	十一層	23.9	950	39.8
107/04	二層	33.3	1,272	45.9	⊕
107/04	四層	25.7	988	40.9	⊕
107/04	十二層	25.0	995	42.7	⊕
107/04	七層	27.5	1,068	41.4	⊕
107/03	二層	31.6	1,040	39.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數272 戶

棟戶規劃2棟，258戶住家，14戶店面

基地面積1,357 坪

建蔽率47.16%

公設比33.8%

車位規劃平面式184個、機械式89個（車位比 1:1）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第一之C種住宅區

朝向朝南、朝東、朝西南、朝東南

格局店面(27~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設

營造廠商齊裕營造

建築設計大容聯合建築師事務所

建造執照104中都建字第01559號

使用執照107中都使字第00184號

使照配對✓ 272 戶店舖、集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房SPAKTVLoungeBar棋藝室商店街烤肉區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？