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資產情報 · Asset intelligence

三采市政天地

台中市南屯區河南路四段150號　·　442 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 32.4 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

442戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.156647591925, 120.63617482811

一段話摘要 · In one paragraph

三采市政天地坐落於南屯區，是一處 442 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 16.1–36.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 21.3 萬/坪 · 區間 16.1–36.5 · 租賃 294 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	39.3	1,185	30.2
113/10	四層	41.7	1,300	31.2	⊕
113/08	十層	48.8	1,680	34.4	⊕
113/08	二層	40.5	1,412	34.9	⊕
113/07	八層	36.1	1,320	36.5
113/06	三層	40.4	1,250	31.0	⊕
113/06	十四層	89.9	2,620	29.1	⊕
113/05	八層	60.2	1,900	31.6	⊕
113/05	十層	41.9	1,430	34.1	⊕
113/02	十四層	35.0	1,068	30.5
113/01	十四層	41.4	1,370	33.1	⊕
112/12	十四層	43.9	1,360	31.6	⊕
112/10	九層	42.8	1,460	34.1	⊕
112/09	七層	44.7	965	21.6	⊕
112/07	十二層	60.2	1,760	29.2	⊕
112/07	十三層	38.7	1,000	25.8	⊕
112/06	十三層	38.7	950	24.5	⊕
112/03	八層	20.8	625	30.0	⊕▲
111/12	五層	41.7	1,370	32.9	⊕▲
111/10	六層	37.5	783	20.9
111/06	十三層	60.2	1,800	29.9	⊕
111/05	六層	45.5	1,385	30.4	⊕
110/12	十一層	52.5	1,390	26.5	⊕
110/08	十四層	60.0	1,430	23.8	⊕
110/08	十四層	60.0	1,450	24.2	⊕
110/04	十層	48.8	1,238	25.3	⊕
110/04	四層	36.9	818	22.2
110/04	十一層	45.3	1,045	23.1	⊕
110/03	八層	60.2	1,405	23.3	⊕
110/01	五層	41.7	991	23.9	⊕
109/12	三層	50.6	1,245	24.6	⊕
109/10	十一層	60.2	1,430	23.8	⊕
109/09	九層	50.6	1,188	23.5	⊕
109/06	八層	42.8	963	22.5	⊕
109/04	十層	45.5	1,050	23.1	⊕
108/11	五層	38.3	840	21.9
108/11	九層	45.2	988	21.8	⊕
108/10	五層	36.2	796	22.0
108/09	五層	56.1	1,188	21.2	⊕
108/08	七層	60.2	1,350	22.4	⊕
108/08	十三層	42.8	950	22.2	⊕
108/06	六層	43.5	868	19.9
108/06	十一層	60.2	1,350	22.4	⊕
108/05	六層	46.4	1,000	21.6	⊕
108/04	十一層	42.8	910	20.6	⊕
108/03	十四層	39.3	800	20.4
107/11	七層	44.7	965	21.6	⊕
107/10	七層	60.2	1,350	22.4	⊕
107/08	十三層	45.5	968	21.3	⊕
107/06	十二層	42.8	925	21.6	⊕
107/05	十層	43.5	835	19.2
107/05	十層	43.5	855	19.6
107/04	六層	60.2	1,288	21.4	⊕
107/03	十一層	46.4	990	21.3	⊕
106/12	六層	42.8	822	19.2	⊕
106/11	十二層	37.5	850	22.7	⊕
106/07	十二層	41.7	886	21.3	⊕
106/06	十三層	45.2	1,008	23.0	⊕
106/06	四層	39.3	750	19.1
106/05	九層	50.6	1,052	20.8	⊕
106/04	三層	50.6	960	19.0	⊕
106/03	十二層	45.2	901	19.9	⊕
106/03	十二層	60.2	1,300	21.6	⊕
106/02	二層	40.5	702	17.3	⊕
106/01	九層	39.7	800	20.2	⊕
105/12	十層	42.8	900	21.0	⊕
105/12	九層	42.8	856	20.0	⊕
105/11	五層	38.3	800	20.9
105/07	十二層	56.1	1,268	22.6	⊕
105/04	十一層	52.5	1,050	20.0	⊕
105/01	一層，二層，騎樓	81.1	2,250	27.8	⊕
104/07	八層	41.7	918	22.0	⊕
104/04	十一層	46.4	920	19.8	⊕
104/04	三層	45.3	876	19.3	⊕
104/04	七層	41.7	858	20.6	⊕
104/04	十三層	60.2	1,275	21.2	⊕
104/03	九層	40.4	788	19.5	⊕
104/03	二層	39.7	738	18.6	⊕
104/01	十二層	45.3	975	21.5	⊕
104/01	十四層	47.1	950	20.2	⊕
104/01	九層	41.7	860	20.6	⊕
103/12	八層	38.7	800	20.7	⊕
103/11	十四層	60.0	1,328	22.1	⊕
103/11	十層	41.9	922	22.0	⊕
103/10	九層	53.0	1,073	20.2
103/10	十四層	42.8	905	21.2	⊕
103/09	七層	39.3	483	12.3	▲
103/09	十二層	37.5	800	21.3	⊕
103/07	十層	37.5	866	23.1	⊕
103/04	三層	45.5	898	19.7	⊕
103/03	十層	60.2	1,158	19.2	⊕
103/03	十層	37.5	765	20.4	⊕
103/03	五層	50.6	1,035	20.4	⊕
103/03	九層	60.2	1,230	20.4	⊕
103/02	六層	46.4	938	20.2	⊕
103/01	十二層	56.1	1,100	19.6	⊕
103/01	七層	36.1	710	19.7
102/12	四層	43.9	860	19.6	⊕
102/11	五層	38.3	620	16.2
102/10	五層	40.5	800	19.8	⊕
102/10	十二層	67.3	1,320	19.6	⊕
102/09	五層	41.7	830	19.9	⊕
102/05	十四層	41.4	752	18.1	⊕
102/05	六層	39.3	760	19.4
102/04	十三層	45.3	900	19.9	⊕
102/04	七層	36.9	742	20.1
102/02	十二層	37.7	795	21.1	⊕
102/01	十三層	50.6	910	18.0	⊕
101/10	十一層	41.1	792	19.3	⊕
101/09	十三層	60.2	1,070	17.8	⊕
101/09	八層	40.4	692	17.1	⊕
101/08	六層	45.2	730	16.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數442 戶

棟戶規劃3棟

基地面積5,120 坪

建蔽率—

公設比25.54%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區農業區

朝向朝南、朝西、朝東、朝北

格局二房(33.95~36.74坪)/三房(20.83~73.96坪)/四房(43.52~75.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建十興建設開發股份有限公司

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照85中工建建字第01299號

使用執照86中工建使字第01245號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？