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資產情報 · Asset intelligence

彩富

台中市大甲區義和二街　·　72 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.4萬

中位 · 均 18.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.3377111, 120.6206203

一段話摘要 · In one paragraph

彩富坐落於大甲區，是一處 72 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由金亮億建設有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 18.4 萬，成交區間 13.1–23.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 88 筆 · 對照大甲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大甲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大甲區

全期中位 15.7 萬/坪 · 區間 13.1–23.6 · 租賃 5 筆（364 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	41.3	765	18.5	⊕
114/09	四層	41.3	700	17.0	⊕▲
114/05	四層	41.3	750	18.2	⊕
114/03	七層	26.4	580	21.9	▲
112/12	五層	20.2	455	22.5
112/11	六層	33.7	768	22.8	⊕
112/05	一層	17.4	310	17.8
112/04	七層	33.3	660	19.8	⊕
111/12	五層	20.3	430	21.2
110/12	一層	22.8	539	23.6
110/11	五層	20.3	380	18.7
110/11	二層	41.3	700	17.0	⊕
110/09	二層	27.5	360	13.1	⊕
110/05	一層	25.8	478	18.5
109/12	一層	24.7	465	18.8
109/11	七層	26.1	435	16.6
109/11	六層	26.1	435	16.6
109/10	三層	41.3	650	15.7	⊕
109/10	六層	41.3	584	15.7	⊕
109/09	六層	20.3	338	16.7
109/07	五層	20.3	335	16.5
109/07	五層	20.2	335	16.6
109/06	六層	41.3	610	16.4	⊕
109/06	二層	27.5	399	14.5	⊕
109/06	三層	20.2	360	17.8
109/04	五層	20.2	322	15.9
109/04	三層	41.3	600	16.3	⊕
109/03	一層	17.4	325	18.7
109/03	四層	41.3	555	14.8	⊕
109/03	六層	20.3	325	16.0
109/03	五層	41.3	620	15.0	⊕
109/02	五層	20.3	320	15.8
109/02	三層	20.3	315	15.5
109/01	六層	20.2	320	15.8
109/01	二層	20.2	345	17.1
109/01	一層	17.4	320	18.4
108/12	三層	26.4	405	15.3
108/12	四層	41.3	550	14.7	⊕
108/12	五層	33.7	480	16.4	⊕
108/12	一層	22.8	428	18.8
108/12	二層	26.5	416	15.7
108/11	二層	26.1	385	14.7
108/10	三層	20.2	310	15.3
108/10	七層	26.5	430	16.2
108/10	二層	41.3	620	16.7	⊕
108/10	五層	26.1	445	17.0
108/09	一層	22.8	428	18.8
108/09	三層	33.3	455	15.7	⊕
108/09	七層	26.4	430	16.3
108/08	五層	41.3	590	16.0	⊕
108/07	四層	20.3	305	15.0
108/07	三層	34.1	515	15.1
108/07	五層	41.3	585	15.8	⊕
108/07	四層	20.2	318	15.7
108/05	二層	41.3	538	14.3	⊕
108/05	三層	41.3	555	15.0	⊕
108/05	六層	33.3	470	16.1	⊕
108/05	三層	33.7	453	15.4	⊕
108/03	六層	20.2	324	16.0
108/03	二層	33.3	420	14.3	⊕
108/03	三層	27.5	350	15.0	⊕
108/01	六層	41.3	576	15.6	⊕
108/01	六層	41.3	589	16.0	⊕
107/10	二層	27.5	340	14.5	⊕
107/08	三層	33.3	445	15.3	⊕
107/07	五層	33.3	461	15.7	⊕
107/07	一層	17.4	320	18.4
107/06	三層	41.3	565	15.1	⊕
107/03	二層	41.3	525	14.1	⊕
107/02	二層	34.1	488	14.3
106/12	二層	33.6	425	14.4	⊕
106/12	一層	30.9	490	18.6	⊕
106/11	四層	27.5	350	14.8	⊕
106/10	四層	26.5	386	14.6
106/10	二層	27.4	338	14.5	⊕
106/10	六層	33.7	462	15.5	⊕
106/10	四層	26.1	400	15.3
106/08	六層	33.6	450	15.1	⊕
106/08	五層	37.1	494	15.3	⊕
106/08	四層	26.4	381	14.4
106/08	五層	41.3	580	15.7	⊕
106/08	七層	33.3	455	15.5	⊕
106/07	四層	36.8	465	14.3	⊕
106/07	一層	23.4	345	18.2	⊕
106/06	二層	27.5	333	14.2	⊕
106/06	四層	41.3	535	14.2	⊕
106/06	四層	27.4	338	14.2	⊕
106/06	四層	41.3	545	14.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數72 戶

棟戶規劃3棟，72戶住家

基地面積541 坪

建蔽率60%

公設比28%

車位規劃機械式36個（車位比 1:0.5）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金亮億建設有限公司

營造廠商晉茂營造有限公司

建築設計呂宗修建築師

建造執照106中都建字第00881號

使用執照108中都使字第01554號

使照配對✓ 72 戶集合住宅(H-2)

主要建材(1)、地坪貼60*60高級地磚，"主/次"臥浴室貼30*60高級壁磚，採冠軍磁磚。 (2)、每戶大門採高級硫化銅門，各戶使用E-HOME室內機、高級電子門鎖(感應卡、觸控密碼、機械鑰匙)，打造E化安全生活。 (3)、升級的生活質感：採『德瑞克』衛浴設備，主浴採奈米瓷單體馬桶、淋浴花灑、瓷檯盆浴櫃，"主/次"臥並附5合一智能浴室暖風機。 (4)、客廳、主臥、廚房等牆面刷虹牌或同等及水泥漆。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？