Intel · Property　/　宜蘭縣　/　礁溪鄉　/　涵松樓

資產情報 · Asset intelligence

涵松樓

宜蘭縣礁溪鄉仁愛路198號　·　178 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.2萬

中位 · 均 38.1 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

178戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.8246093, 121.7658747

一段話摘要 · In one paragraph

涵松樓坐落於礁溪鄉，是一處 178 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由萬達建設股份有限公司興建。市場累積 195 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 30.4–50.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 195 筆 · 對照礁溪鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加礁溪鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 礁溪鄉

全期中位 35.4 萬/坪 · 區間 30.4–50.8 · 租賃 74 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 195）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	22.8	842	37.0
115/01	五層	37.3	1,500	40.2
115/01	十一層	22.7	842	37.0
114/12	八層	22.7	828	36.4
114/10	十層	25.4	950	37.4
114/06	五層	51.0	1,928	37.8
114/03	八層	25.4	910	35.8
113/10	五層	26.2	900	34.4
113/09	三層	23.5	860	36.6
113/08	九層	43.4	1,840	42.4
113/07	六層	23.5	885	37.7
113/05	八層	22.8	800	35.2
113/04	五層	22.7	796	35.0
113/04	四層	23.5	860	36.6
113/03	七層	29.5	1,110	37.6
113/03	十層	35.4	1,360	38.5
113/02	七層	47.2	1,850	39.2
113/02	十層	38.6	1,960	50.8
112/11	十層	25.1	945	37.6
112/10	六層	30.3	1,060	35.0	◷
112/10	十一層	26.2	958	36.6	◷
112/10	二層	30.3	1,038	34.3	◷
112/09	九層	23.5	820	34.9	◷
112/09	十三層	23.5	830	35.3	◷
112/09	二層	51.0	1,688	33.1	◷
112/09	八層	23.5	828	35.2	◷
112/08	十一層	23.5	828	35.2	◷
112/08	十二層	23.5	838	35.7	◷
112/08	十二層	23.5	838	35.7	◷
112/07	十一層	22.7	828	36.4	◷
112/07	六層	22.8	800	35.2	◷
112/07	十一層	23.5	840	35.7	◷
112/05	九層	22.7	820	36.0
112/05	十一層	23.5	835	35.5	◷
112/05	十一層	22.7	810	35.6	◷
112/05	八層	23.5	825	35.1	◷
112/03	十一層	22.7	825	36.3	◷
112/03	十二層	25.4	940	37.0	◷
112/03	十一層	25.9	950	36.7	◷
112/02	六層	36.5	1,400	38.3	⊕
112/01	十二層	22.7	828	36.4	◷
112/01	十三層	22.7	838	36.9	◷
111/12	九層	26.2	950	36.3	◷
111/12	八層	23.5	828	35.2	◷
111/11	十二層	22.8	825	36.3	◷
111/11	十一層	29.5	1,100	37.3	◷
111/10	六層	25.4	851	33.5
111/09	七層	29.5	1,068	36.2	◷
111/08	六層	23.5	850	36.2	◷
111/08	九層	29.5	950	32.2	◷
111/08	四層	51.0	1,800	35.3
111/08	七層	22.7	815	35.8
111/07	四層	22.8	755	33.2	◷
111/07	六層	25.1	895	35.6	◷
111/06	六層	35.4	1,215	34.4	◷
111/06	六層	23.8	770	32.3	◷
111/06	六層	23.5	850	36.2	◷
111/06	十一層	23.1	770	33.4	◷
111/06	二層	35.4	1,260	35.6	◷
111/05	六層	23.5	822	35.0	◷
111/05	六層	22.7	860	37.8	◷
111/05	四層	22.7	765	33.6	◷
111/04	六層	22.7	726	31.9	◷
111/04	四層	23.5	756	32.2	◷
111/04	八層	30.3	1,130	37.4	◷
111/04	七層	23.5	810	34.5	◷
111/03	十二層	23.5	767	32.6	◷
111/02	二層	22.8	780	34.3	◷
111/02	十三層	23.5	866	36.9	◷
111/02	十三層	22.7	830	36.5	◷
111/02	二層	23.5	810	34.5	◷
111/01	四層	23.5	795	33.8	◷
111/01	九層	23.5	760	32.3	◷
111/01	十層	22.8	790	34.7	◷
111/01	十三層	25.9	975	37.7	◷
111/01	二層	22.7	795	34.9	◷
111/01	三層	23.5	820	34.9	◷
110/12	三層	29.5	1,020	34.6	◷
110/12	九層	25.9	850	32.8	◷
110/12	七層	25.9	833	32.2	◷
110/11	十三層	29.5	1,010	34.2	◷
110/11	十二層	23.8	898	37.7	◷
110/10	二層	43.4	1,520	35.0	◷
110/09	三層	51.0	1,550	30.4	◷
110/09	五層	26.2	900	34.4	◷
110/09	三層	37.3	1,288	34.5	◷
110/09	十二層	25.1	920	36.6	◷
110/09	九層	22.7	713	31.3	◷
110/08	四層	35.4	1,178	33.3	◷
110/08	四層	37.2	1,340	36.0	◷
110/08	三層	25.9	888	34.3	◷
110/08	十一層	39.7	1,770	44.5	◷
110/07	八層	22.8	810	35.6	◷
110/07	四層	51.0	1,720	33.7	◷
110/07	四層	25.1	858	34.1	◷
110/06	十一層	35.4	1,318	37.2	◷
110/06	九層	22.7	887	39.0	◷
110/05	六層	51.0	1,660	32.5	▲◷
110/05	六層	25.4	812	32.0	◷
110/05	七層	23.5	820	34.9	◷
110/05	九層	23.5	808	34.4	◷
110/05	十二層	30.3	998	33.0	◷
110/05	二層	25.1	980	39.0	◷
110/05	六層	37.2	1,400	37.6	◷
110/04	七層	51.0	1,778	34.8	◷
110/04	三層	43.4	1,488	34.3	⊕
110/04	四層	23.8	825	34.6	◷
110/03	五層	51.0	1,680	32.9	◷
110/03	七層	22.7	865	38.0	◷
110/03	四層	30.3	1,035	34.2	◷
110/02	二層	30.8	1,138	37.0	◷
110/01	三層	36.6	1,230	33.6	◷
110/01	二層	23.5	796	33.9	◷
109/12	五層	25.9	880	34.0	◷
109/12	二層	27.1	930	34.3	◷
109/12	八層	23.8	852	35.8	◷
109/12	八層	25.1	875	34.8	◷
109/12	四層	48.9	1,680	34.4	◷
109/11	四層	36.5	1,250	34.2	◷
109/11	三層	35.4	1,178	33.2	◷
109/11	七層	23.1	750	32.5	◷
109/10	八層	51.0	1,800	35.3	◷
109/09	五層	23.5	818	34.8	◷
109/09	五層	29.5	920	31.2	◷
109/08	五層	23.5	810	34.5	◷
109/08	八層	48.9	1,750	35.8	◷
109/08	十層	38.6	1,600	41.4	◷
109/08	九層	51.0	1,832	35.9	◷
109/07	十層	23.5	812	34.5	◷
109/07	三層	23.5	798	33.9	◷
109/07	五層	23.5	808	34.4	◷
109/07	十層	30.3	1,088	36.0	◷
109/06	三層	47.2	1,600	33.9	◷
109/05	四層	43.4	1,500	34.6
109/04	三層	43.4	1,418	32.7
109/03	五層	22.7	850	37.4
109/01	八層	35.4	1,138	32.2
108/12	五層	22.7	780	34.3
108/11	三層	22.7	788	34.6
108/11	十三層	23.0	822	35.7
108/11	四層	25.4	788	31.0
108/10	十層	23.5	838	35.7
108/09	五層	22.7	838	36.8
108/07	六層	36.5	1,299	35.6
108/05	五層	36.6	1,250	34.1
108/03	五層	43.4	1,538	35.4
108/03	十層	25.4	910	35.8
108/01	七層	35.4	1,365	38.5
108/01	十二層	51.1	1,850	36.2
108/01	六層	48.9	1,730	35.4
107/12	八層	22.7	828	36.4
107/12	五層	37.3	1,370	36.7
107/10	五層	35.4	1,118	31.5
107/10	九層	35.4	1,257	35.5
107/09	七層	26.2	919	35.1
107/09	十二層	35.4	1,261	35.7
107/09	十三層	46.8	1,560	33.3
107/08	九層	23.1	845	36.6
107/06	八層	25.4	898	35.4
107/06	六層	43.4	1,500	34.6
107/05	十二層	40.5	1,360	33.6
107/04	七層	37.3	1,352	36.2
107/04	十層	22.7	840	36.9
107/04	十層	22.7	825	36.3
107/04	十層	43.4	1,580	36.4
107/04	十層	25.1	920	36.6
107/03	十層	35.4	1,280	36.2
107/02	七層	43.4	1,480	34.1
107/02	十二層	22.7	777	34.2
106/12	十層	23.5	905	38.5
106/12	二層	23.5	850	36.2
106/12	二層	25.4	920	36.2
106/11	二層	22.7	828	36.4
106/11	四層	23.5	780	33.2
106/11	十一層	43.4	1,520	35.0
106/10	二層	23.8	850	35.7
106/10	三層	23.1	860	37.3
106/08	三層	26.2	1,000	38.2
106/07	三層	22.7	833	36.6
106/07	三層	22.7	820	36.0
106/06	三層	23.5	888	37.8
106/06	九層	44.2	1,575	35.6
106/05	十層	37.2	1,315	35.3
106/05	十三層	85.5	3,650	42.7
106/05	八層	36.5	1,280	35.0
106/05	五層	23.1	880	38.2
106/05	八層	37.2	1,300	34.9
106/05	八層	43.4	1,480	34.1
106/04	四層	22.7	773	34.0
106/04	七層	47.2	1,662	35.2
106/04	七層	36.6	1,282	35.0
106/04	九層	36.6	1,300	35.5
106/04	九層	37.3	1,325	35.5
106/03	五層	47.2	1,640	34.7
106/03	九層	43.4	1,550	35.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數178 戶

棟戶規劃1幢，1棟，178戶住家

基地面積1,054 坪

建蔽率26%

公設比42.8%

車位規劃平面式58個、機械式91個（車位比 1:0.84）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局開放格局(23~51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建萬達建設股份有限公司

營造廠商亞美達營造股份有限公司

建築設計余學禹建築師事務所

建造執照(101)(12)(22)建管建字第01091號

使用執照(105)(11)(8)建管使字第01044號

使照配對—

主要建材礁溪唯一海灣造型，礁溪最美的度假退休宅，高級進口石材搭配專有外觀磚，全棟YKK水密窗，浴室採度假湯屋概念設，戶戶天然溫泉到家搭配TOTO高級衛浴設備。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房SPAKTV信箱區曬被區LoungeBar電動麻將室多功能棋藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？