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資產情報 · Asset intelligence

慕夏

桃園市八德區正福街50號　·　260 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.6萬

中位 · 均 27.0 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

260戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.971722003525, 121.29899796159

一段話摘要 · In one paragraph

慕夏坐落於八德區，是一處 260 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和瑞建設股份有限公司興建。市場累積 146 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 11.7–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 146 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 11.7–39.3 · 租賃 63 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 146）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	35.7	950	26.6	⊕
114/06	二層	34.1	650	19.1	⊕▲
114/05	六層	24.5	675	27.5	⊕
113/12	十三層	24.8	710	28.6
113/12	十三層	26.8	500	18.6	▲
113/09	十二層	26.8	690	25.7
113/08	十二層	45.3	900	19.9	⊕
113/07	六層	25.0	828	33.2
113/05	十四層	34.4	915	26.6	⊕
113/05	六層	15.6	535	34.3
113/05	十二層	15.6	323	20.7
113/05	九層	35.7	970	27.1	⊕
113/02	八層	25.2	670	26.6
112/11	五層	33.7	762	24.7	⊕
112/08	三層	34.4	880	25.6	⊕
112/08	十四層	33.7	760	22.5	⊕
112/07	七層	24.5	570	28.2	⊕
112/06	十二層	45.3	900	19.9	⊕
112/04	十層	35.7	880	24.6	⊕
112/03	四層	24.8	738	29.7
111/12	十三層	24.8	625	25.2
111/11	十四層	15.6	426	27.3
111/09	十一層	24.8	530	21.4
111/08	十四層	24.5	532	26.4	⊕
111/06	二層	25.2	620	24.6
111/06	十二層	24.5	560	22.8	⊕
111/04	十二層	24.5	543	22.1	⊕
111/04	四層	15.6	410	26.3
111/02	一層	35.3	915	30.2	⊕
110/12	十一層	25.2	558	22.2
110/11	十層	45.3	970	21.4	⊕
110/10	一層	26.3	943	35.8
110/10	四層	25.5	455	17.8
110/09	十一層	24.5	468	22.3	⊕
110/09	七層	25.5	560	22.0
110/07	三層	25.2	518	20.6
110/05	十五層	45.6	860	18.8	⊕
110/04	十二層	15.6	323	20.7
110/04	十五層	34.4	665	21.8	⊕
110/02	五層	35.7	628	18.9	⊕
110/01	六層	34.1	650	21.0	⊕
109/12	十四層	34.1	550	17.5	⊕
109/12	十層	34.4	530	15.4	⊕▲
109/11	三層	25.2	425	16.9
109/10	十四層	33.7	504	14.9	⊕
109/09	六層	15.6	288	18.5
109/09	十五層	24.8	425	17.1
109/08	十一層	24.5	415	16.9	⊕
109/07	三層	45.6	730	16.0	⊕
109/06	七層	15.6	250	16.0
109/06	十層	35.7	638	17.8	⊕
109/06	十四層	34.1	605	20.1	⊕
109/02	十五層	34.4	530	15.4	⊕
109/01	十層	33.7	510	15.1	⊕
109/01	一層	24.4	960	39.3
108/12	十一層	24.5	386	15.7	⊕
108/08	十四層	25.0	430	17.2
108/05	七層	25.2	421	16.7
108/03	十四層	45.3	700	15.4	⊕
107/11	七層	25.5	430	16.9
107/11	十二層	15.6	230	14.7
107/09	九層	45.6	730	16.0	⊕
107/08	四層	45.3	750	16.6	⊕
107/01	十一層	25.0	420	16.8
106/12	七層	15.6	275	17.6
106/12	十層	35.7	700	19.6	⊕
106/10	十一層	33.7	470	13.9	⊕
106/08	二層	24.9	385	15.5
106/07	四層	25.0	300	12.0
106/06	八層	15.6	282	18.1
106/05	十一層	24.5	385	15.7	⊕
106/05	三層	25.0	430	17.2
106/05	九層	45.3	725	16.0	⊕
106/04	十二層	24.5	350	14.3	⊕▲
106/04	七層	45.6	730	16.9	⊕
106/03	五層	45.6	705	16.2	⊕
106/01	十四層	36.4	556	15.3
105/12	六層	34.1	572	16.8	⊕
105/12	七層	33.9	572	16.9	⊕
105/11	三層	34.4	530	15.4	⊕▲
105/11	九層	35.7	500	14.0	⊕▲
105/08	四層	33.7	535	15.9	⊕
105/03	十五層	33.9	520	15.3	⊕
105/03	三層	35.7	650	18.2	⊕
104/11	二層	27.0	102	3.8	▲
104/10	十三層	26.8	446	16.6
104/10	五層	45.3	730	16.1	⊕
104/08	十五層	45.3	740	16.3	⊕
104/08	一層	26.3	970	36.8
104/07	五層	24.5	390	15.9	⊕
104/06	十三層	24.8	480	19.3
104/06	十三層	15.6	350	22.4
104/05	六層	33.9	570	16.8	⊕
104/05	十一層	24.8	478	19.3
104/05	十四層	34.1	638	18.7	⊕
104/05	十五層	34.4	530	15.4	⊕
104/04	四層	25.0	420	16.8
104/04	二層	25.2	425	16.9
104/03	四層	15.6	305	19.5
104/03	十三層	24.5	365	14.9	⊕
104/03	三層	24.5	410	16.7	⊕
103/12	十二層	24.5	390	15.9	⊕
103/12	九層	24.5	425	17.3	⊕
103/11	十三層	15.6	295	18.9
103/11	十二層	15.6	321	20.6
103/09	十一層	24.5	308	12.6	⊕
103/09	十一層	36.4	610	16.8
103/07	十層	34.1	400	11.7	⊕▲
103/05	十三層	15.6	270	17.3
103/05	十五層	15.6	365	23.4
103/04	十一層	25.2	515	20.5
103/03	十層	35.7	650	18.2	⊕
103/03	十五層	35.7	570	15.9	⊕
103/02	一層	26.3	988	37.5
103/02	十四層	15.6	320	20.5
103/01	三層	25.0	464	18.6
103/01	七層	33.7	585	17.3	⊕
102/12	十一層	24.5	385	15.7	⊕
102/12	十一層	34.1	610	17.9	⊕
102/12	十層	45.3	825	18.2	⊕
102/11	九層	15.6	290	18.6
102/11	七層	33.9	560	16.5	⊕
102/10	九層	25.0	280	11.2	▲
102/10	三層	45.3	840	18.5	⊕
102/10	三層	35.7	600	16.8	⊕
102/10	十層	45.3	700	15.4	⊕
102/09	十五層	15.6	280	17.9
102/08	十一層	24.5	350	14.3	⊕
102/07	三層	25.0	400	16.0
102/07	三層	45.3	650	14.3	⊕
102/06	十五層	15.6	265	17.0
102/06	四層	35.7	560	15.7	⊕
102/05	九層	24.5	350	14.3	⊕
102/05	十一層	25.2	428	17.0
102/04	十五層	35.7	536	15.0	⊕
102/03	一層	19.4	620	32.0
102/03	十五層	33.7	540	16.0	⊕
102/01	十五層	33.7	420	12.4	⊕
102/01	八層	25.2	295	11.7
101/12	四層	25.0	380	15.2
101/12	三層	34.4	402	11.7	⊕
101/11	七層	24.5	305	12.4	⊕
101/11	八層	35.7	500	14.0	⊕
101/11	十層	33.7	400	11.9	⊕
101/11	五層	24.5	333	13.6	⊕
101/10	五層	34.4	440	12.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數260 戶

棟戶規劃4棟

基地面積808 坪

建蔽率49.23%

公設比29.87%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東北、朝東、朝西南

格局一房(15.61~33.74坪)/二房(24.82~35.75坪)/三房(26.83~45.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(95)桃縣工建執照字第會德01501-01號

使用執照(96)桃縣工建使字第德01568號

使照配對✓ 5 戶住宅、店鋪

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？