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資產情報 · Asset intelligence

寶欣里安

桃園市平鎮區福壽路　·　126 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.5萬

中位 · 均 26.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9023789, 121.2156493

一段話摘要 · In one paragraph

寶欣里安坐落於平鎮區，是一處 126 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由寶欣建設興建。市場累積 139 筆實價成交，近三年每坪中位 25.5 萬，成交區間 13.1–28.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 139 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 13.1–28.0 · 租賃 33 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 139）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十一層	35.4	900	25.4	⊕
113/10	十三層	35.9	936	28.0	⊕
113/05	十五層	34.8	886	25.5	⊕
113/03	四層	27.6	442	16.0	▲
112/10	十三層	35.4	710	20.1	⊕▲
112/08	六層	35.4	820	24.3	⊕
112/06	十層	35.6	820	23.0	⊕
112/04	四層	27.6	422	15.3
111/11	九層	34.8	699	20.1	⊕
111/06	十三層	47.6	935	19.6	⊕
111/02	十五層	34.8	680	19.5	⊕
110/11	一層	48.3	1,000	20.7	⊕
110/10	十四層	34.8	570	16.4	⊕
110/04	二層	27.0	438	16.2
109/12	一層	53.8	940	17.7	⊕
109/08	十二層	35.0	610	17.4	⊕
109/06	四層	46.2	699	14.8	⊕
109/04	十層	34.5	506	14.1	⊕
109/04	九層	34.8	535	15.0	⊕
109/04	十一層	34.8	515	14.3	⊕
109/04	二層	46.2	630	13.2	⊕
109/04	七層	46.2	653	13.6	⊕
109/04	八層	48.3	723	14.6	⊕
109/03	八層	47.6	688	14.1	⊕
109/03	三層	35.9	550	15.1	⊕
109/03	三層	48.0	680	13.7	⊕
109/03	三層	48.0	755	15.6	⊕
109/03	十四層	35.2	500	13.5	⊕
109/03	二層	48.0	690	13.9	⊕
109/03	十三層	35.4	513	13.9	⊕
109/03	十層	35.9	540	14.8	⊕
109/02	四層	47.6	650	13.2	⊕
109/02	十四層	35.4	528	14.4	⊕
109/02	八層	35.9	550	14.9	⊕
109/02	三層	46.2	738	16.0	⊕
109/02	九層	34.8	501	13.9	⊕
109/01	五層	35.4	498	13.5	⊕
109/01	十四層	47.6	700	14.3	⊕
109/01	九層	53.9	767	13.5	⊕
108/12	十五層	34.8	486	13.4	⊕
108/12	十層	49.2	776	15.6	⊕
108/11	六層	48.3	700	14.2	⊕
108/11	六層	35.4	522	14.2	⊕
108/11	十四層	35.9	526	14.1	⊕
108/11	十五層	34.5	487	13.6	⊕
108/11	十四層	46.2	680	14.3	⊕
108/11	八層	34.8	520	14.6	⊕
108/11	一層	33.0	610	19.0	⊕
108/11	一層	48.3	980	21.0	⊕
108/11	十二層	47.6	745	15.4	⊕
108/11	十一層	34.5	510	14.3	⊕
108/11	十層	45.8	673	14.3	⊕
108/11	八層	34.8	520	14.4	⊕
108/11	十層	35.4	524	14.3	⊕
108/11	十二層	34.5	550	15.9	⊕
108/09	八層	35.0	526	14.7	⊕
108/09	九層	35.4	529	14.6	⊕
108/09	十一層	35.4	513	14.1	⊕
108/09	五層	48.8	738	15.0	⊕
108/09	十一層	48.8	718	14.5	⊕
108/09	七層	47.6	710	14.8	⊕
108/09	二層	35.4	512	13.8	⊕
108/09	二層	27.0	430	15.9
108/09	五層	27.0	405	15.0
108/09	七層	34.8	550	15.7	⊕
108/09	三層	27.0	410	15.2
108/09	七層	27.0	466	17.3
108/09	六層	35.6	525	14.6	⊕
108/09	十三層	46.2	678	14.3	⊕
108/09	十三層	47.6	720	14.9	⊕
108/09	十一層	35.9	536	14.6	⊕
108/09	十三層	35.9	535	14.6	⊕
108/09	三層	27.0	405	15.0
108/09	四層	27.0	428	15.8
108/09	五層	34.8	535	15.2	⊕
108/09	十四層	34.8	538	15.3	⊕
108/09	七層	35.9	530	14.4	⊕
108/09	十一層	35.6	527	14.3	⊕
108/09	十三層	35.9	525	14.2	⊕
108/09	十一層	46.2	648	13.5	⊕
108/09	十二層	46.2	736	15.9	⊕
108/09	五層	48.3	700	14.1	⊕
108/09	九層	48.3	729	14.9	⊕
108/09	十三層	48.3	783	16.2	⊕
108/09	四層	27.6	416	15.1
108/09	十三層	34.8	520	14.6	⊕
108/09	二層	48.8	716	14.3	⊕
108/09	二層	47.6	653	13.1	⊕
108/09	八層	35.9	532	14.5	⊕
108/09	五層	46.2	660	13.8	⊕
108/09	九層	35.9	530	14.4	⊕
108/09	九層	35.9	530	14.4	⊕
108/09	三層	35.4	496	13.4	⊕
108/09	七層	48.8	745	15.1	⊕
108/09	七層	35.9	525	14.2	⊕
108/09	四層	28.1	433	15.4
108/09	二層	27.0	420	15.6
108/09	二層	35.2	515	14.3	⊕
108/09	三層	28.1	425	15.1
108/09	十層	35.6	540	14.9	⊕
108/09	五層	35.9	550	15.1	⊕
108/09	十二層	48.4	730	15.0	⊕
108/09	十三層	48.8	741	15.0	⊕
108/09	五層	47.6	685	14.1	⊕
108/09	二層	35.2	510	14.3	⊕
108/09	十一層	47.6	695	14.2	⊕
108/09	十二層	35.9	542	14.8	⊕
108/09	十二層	35.0	528	14.8	⊕
108/09	六層	47.6	740	15.4	⊕
108/09	六層	35.9	586	16.4	⊕
108/09	五層	35.9	550	15.1	⊕
108/09	十四層	48.3	717	14.5	⊕
108/09	十層	47.6	700	14.4	⊕
108/09	十五層	35.9	535	14.4	⊕
108/09	十二層	55.8	830	15.1	⊕
108/09	十層	48.3	710	14.4	⊕
108/09	十一層	48.3	740	15.1	⊕
108/09	一層	40.4	835	20.7
108/09	六層	34.5	523	15.1	⊕
108/09	四層	35.9	495	13.2	⊕
108/09	四層	48.0	660	13.3	⊕
108/09	九層	47.6	750	15.6	⊕
108/09	六層	27.0	405	15.0
108/09	十三層	34.8	526	14.8	⊕
108/09	八層	48.8	745	15.0	⊕
108/09	九層	48.8	730	14.9	⊕
108/09	四層	27.0	403	14.9
108/09	十二層	35.9	536	14.6	⊕
108/09	六層	46.2	660	13.8	⊕
108/09	八層	46.2	680	14.5	⊕
108/09	七層	48.3	700	14.3	⊕
108/09	七層	35.4	515	14.3	⊕
108/09	三層	48.8	786	16.1	⊕
108/09	十二層	34.8	520	14.6	⊕
108/09	十四層	35.6	575	16.2	⊕
108/09	十四層	48.8	769	15.6	⊕
108/09	四層	48.8	700	13.9	⊕
108/09	六層	48.4	710	14.4	⊕
108/09	十五層	35.9	545	14.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數126 戶

棟戶規劃3棟，121戶住家，5戶店面

基地面積849 坪

建蔽率34.91%

公設比31.88%

車位規劃平面式116個（車位比 1:0.92）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27~28坪)/三房(38~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶欣建設

營造廠商國城營造

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照104桃市都建執照字第429號

使用執照(108)桃市都施使字第平00715號

使照配對✓ 126 戶集合住宅、店舖

主要建材櫻花廚具、美標衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房兒童故事館

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？