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資產情報 · Asset intelligence

市政1號院

台中市西屯區市政路21號(文心路口)　·　450 戶　·　RC造、SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

48.6萬

中位 · 均 49.2 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

450戶

RC造、SRC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

31F

地上31層,地下7層

位置 · Location

座標 24.155452, 120.644845

一段話摘要 · In one paragraph

市政1號院坐落於西屯區市，是一處 450 戶的 RC造、SRC造社區（地上31層,地下7層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 480 筆實價成交，近三年每坪中位 48.6 萬，成交區間 42.9–65.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 480 筆 · 對照西屯區市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市

全期中位 50.5 萬/坪 · 區間 42.9–65.2 · 租賃 393 筆（836 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 480）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	十三層	27.9	1,328	50.3	⊕
115/01	十七層	37.7	1,755	46.6	⊕
115/01	二十八層	43.2	2,149	49.8	⊕
114/12	三十一層	8.8	405	—	⊕▲
114/12	十七層	34.9	1,500	42.9	⊕
114/11	七層	27.9	1,367	48.9	⊕
114/11	二十二層	35.5	1,618	45.6	⊕
114/11	十二層	30.8	1,450	47.0	⊕
114/10	三層	31.0	1,453	46.8	⊕
114/10	十層	31.8	1,800	56.6	⊕
114/10	七層	30.8	1,450	47.1	⊕
114/09	十層	27.9	1,400	50.1	⊕
114/09	三層	29.6	1,440	48.6	⊕
114/09	二十八層	34.9	1,710	48.9	⊕
114/09	十七層	33.8	1,600	47.3	⊕
114/09	六層	31.8	1,560	49.1	⊕
114/09	二十八層	35.7	1,550	43.5	⊕▲
114/09	三十層	36.7	1,700	46.3	⊕
114/09	三十一層	43.2	2,580	59.8	⊕
114/08	十七層	35.7	1,598	44.8	⊕
114/08	二十三層	37.7	1,818	58.1	⊕
112/10	十二層	43.2	2,300	62.7	⊕
112/06	二十六層	36.7	1,454	47.8	⊕▲◷
111/01	三十層	43.2	2,154	56.5	⊕◷
110/10	七層	45.1	1,875	47.6	⊕◷
110/10	四層	25.9	1,270	49.1	◷
110/10	十一層	29.6	1,298	46.7	⊕◷
110/10	三層	31.0	1,415	47.8	⊕◷
110/09	三層	29.3	1,588	57.1	⊕◷
110/09	三層	30.3	1,860	65.2	⊕◷
110/09	十層	31.8	1,530	50.6	⊕◷
110/09	四層	26.4	1,268	48.0	◷
110/08	六層	36.3	1,474	47.4	⊕◷
110/08	六層	45.1	1,875	47.6	⊕◷
110/08	十層	30.4	1,384	47.8	⊕◷
110/08	四層	30.8	1,405	48.1	⊕◷
110/08	九層	31.8	1,530	50.6	⊕◷
110/08	五層	45.1	2,025	51.3	⊕◷
110/08	三層	29.8	1,323	46.9	⊕◷
110/08	三層	29.1	1,330	48.1	⊕◷
110/08	三層	29.6	1,525	53.9	⊕◷
110/08	十一層	31.8	1,559	50.9	⊕◷
110/08	十二層	31.8	1,533	50.7	⊕◷
110/08	四層	29.4	1,297	46.6	⊕◷
110/08	三層	29.6	1,347	48.1	⊕◷
110/08	四層	30.8	1,417	48.7	⊕◷
110/08	七層	30.8	1,406	48.2	⊕◷
110/08	三層	31.5	1,535	51.7	⊕◷
110/08	四層	26.5	1,258	47.5	◷
110/08	九層	30.4	1,376	47.8	⊕◷
110/08	四層	31.8	1,500	49.9	⊕◷
110/08	十三層	31.8	1,547	51.2	⊕◷
110/08	三十一層	49.1	2,325	53.1	⊕◷
110/08	十三層	30.4	1,393	48.1	⊕◷
110/08	十層	29.8	1,385	48.9	⊕◷
110/08	七層	31.8	1,515	50.1	⊕◷
110/07	二十四層	49.1	2,285	52.6	⊕◷
110/07	三層	52.3	2,358	52.3	⊕◷
110/07	十五層	30.8	1,468	49.4	⊕◷
110/07	十四層	31.8	1,560	51.0	⊕◷
110/07	十一層	29.8	1,398	49.4	⊕◷
110/07	十層	51.8	2,312	50.2	⊕◷
110/07	二十八層	36.7	1,606	51.9	⊕◷
110/07	八層	29.8	1,382	49.2	⊕◷
110/07	四層	51.8	2,285	49.8	⊕◷
110/07	四層	49.1	2,130	49.5	⊕◷
110/07	七層	51.8	2,285	49.8	⊕◷
110/07	七層	30.4	1,365	47.4	⊕◷
110/07	三十一層	36.3	1,565	50.8	⊕◷
110/07	九層	29.8	1,382	49.2	⊕◷
110/07	十一層	26.5	1,281	48.4	◷
110/07	八層	30.4	1,370	47.6	⊕◷
110/07	十二層	30.4	1,386	47.8	⊕◷
110/07	十四層	30.8	1,439	49.0	⊕◷
110/07	十二層	29.8	1,398	49.4	⊕◷
110/06	六層	51.8	2,278	49.6	⊕◷
110/06	三十層	49.1	2,323	53.4	⊕◷
110/06	十四層	29.8	1,426	49.8	⊕◷
110/06	五層	30.8	1,413	48.4	⊕◷
110/06	十四層	29.4	1,336	47.7	⊕◷
110/05	五層	30.4	1,361	47.3	⊕◷
110/05	十三層	30.8	1,447	49.3	⊕◷
110/05	二十九層	49.1	2,323	53.4	⊕◷
110/05	二十二層	35.3	1,463	49.6	⊕◷
110/05	六層	30.4	1,368	47.5	⊕◷
110/05	三十一層	36.7	1,619	52.0	⊕◷
110/05	十三層	29.8	1,405	49.7	⊕◷
110/05	三層	28.9	1,338	48.8	⊕◷
110/05	九層	30.8	1,424	48.8	⊕◷
110/05	二十六層	37.7	1,699	53.5	⊕◷
110/05	十五層	30.8	1,500	50.5	⊕◷
110/05	三層	28.7	1,358	50.4	⊕◷
110/05	十層	49.1	2,187	50.4	⊕◷
110/05	十一層	49.1	2,178	50.4	⊕◷
110/05	二十五層	49.1	2,289	52.7	⊕◷
110/05	六層	30.8	1,413	48.4	⊕◷
110/04	十三層	49.1	2,205	50.9	⊕◷
110/04	十七層	36.7	1,563	51.2	⊕◷
110/04	二十七層	35.7	1,557	52.1	⊕◷
110/04	十一層	51.8	2,330	50.6	⊕◷
110/04	十四層	51.8	2,338	50.8	⊕◷
110/04	八層	43.2	1,989	53.4	⊕◷
110/04	二十六層	35.3	1,490	50.2	⊕◷
110/04	八層	30.8	1,421	48.7	⊕◷
110/04	十六層	30.8	1,485	50.0	⊕◷
110/04	二十七層	37.7	1,713	54.0	⊕◷
110/04	八層	31.8	1,516	50.5	⊕◷
110/04	十一層	29.4	1,330	47.5	⊕◷
110/04	三層	48.8	2,515	60.2	⊕◷
110/04	十五層	49.1	2,218	51.2	⊕◷
110/04	二十三層	49.1	2,268	52.5	⊕◷
110/04	二十三層	36.7	1,595	52.0	⊕◷
110/04	九層	29.4	1,325	47.3	⊕◷
110/04	二十七層	35.3	1,493	50.4	⊕◷
110/04	三十一層	33.8	1,499	53.3	⊕◷
110/04	三十層	35.7	1,580	52.6	⊕◷
110/04	四層	25.1	1,182	47.1	◷
110/04	十四層	29.0	1,316	47.7	⊕◷
110/04	五層	49.1	2,156	49.9	⊕◷
110/04	三層	27.9	1,537	59.7	⊕◷
110/04	二十一層	36.3	1,515	50.1	⊕◷
110/04	二十五層	36.7	1,585	51.5	⊕◷
110/04	十六層	49.1	2,208	51.2	⊕◷
110/04	二十五層	37.7	1,685	53.3	⊕◷
110/04	九層	49.1	2,172	50.3	⊕◷
110/04	十七層	51.8	2,370	51.5	⊕◷
110/04	十七層	36.3	1,570	53.2	⊕◷
110/04	十二層	30.8	1,443	49.2	⊕◷
110/04	十六層	29.4	1,370	48.1	⊕◷
110/03	十六層	45.1	2,102	53.4	⊕◷
110/03	八層	49.1	2,166	50.1	⊕◷
110/03	四層	25.8	1,224	47.4	◷
110/03	六層	29.8	1,382	49.2	⊕◷
110/03	十層	29.6	1,453	52.0	⊕◷
110/03	十九層	33.8	1,428	51.6	⊕◷
110/03	二十一層	51.8	2,430	52.7	⊕◷
110/03	二十三層	51.8	2,415	52.4	⊕◷
110/03	十二層	51.8	2,330	50.6	⊕◷
110/03	三十一層	35.7	1,578	52.5	⊕◷
110/03	十四層	29.6	1,480	52.3	⊕◷
110/03	二十四層	37.7	1,685	53.3	⊕◷
110/03	二十三層	36.3	1,529	50.2	⊕◷
110/03	十五層	31.8	1,577	51.6	⊕◷
110/03	十六層	29.0	1,349	48.2	⊕◷
110/03	五層	51.8	2,295	50.0	⊕◷
110/03	十三層	30.8	1,493	50.4	⊕◷
110/03	十二層	30.4	1,407	48.7	⊕◷
110/03	十一層	30.4	1,402	48.5	⊕◷
110/03	九層	51.8	2,312	50.4	⊕◷
110/03	二十二層	43.2	2,079	55.8	⊕◷
110/03	十二層	27.9	1,321	50.1	⊕◷
110/03	五層	31.8	1,513	50.4	⊕◷
110/03	十五層	29.0	1,348	48.1	⊕◷
110/03	十三層	29.6	1,458	52.2	⊕◷
110/03	二十八層	37.7	1,720	54.2	⊕◷
110/03	八層	30.4	1,400	48.4	⊕◷
110/03	七層	30.4	1,380	48.0	⊕◷
110/03	二十層	35.7	1,465	49.4	⊕◷
110/03	二十層	35.7	1,511	51.1	⊕◷
110/03	二十五層	35.7	1,546	52.1	⊕◷
110/03	十八層	37.7	1,659	52.7	⊕◷
110/03	四層	29.6	1,430	51.5	⊕◷
110/03	十一層	30.8	1,442	49.1	⊕◷
110/03	二十二層	34.9	1,453	49.9	⊕◷
110/03	十五層	29.4	1,370	48.3	⊕◷
110/03	二十九層	36.7	1,600	51.7	⊕◷
110/03	二十二層	35.7	1,538	51.8	⊕◷
110/03	七層	29.6	1,431	51.5	⊕◷
110/03	十一層	29.0	1,309	47.4	⊕◷
110/03	十層	45.1	2,048	52.2	⊕◷
110/03	二十四層	33.8	1,460	52.5	⊕◷
110/03	十五層	51.8	2,360	51.3	⊕◷
110/02	十五層	43.2	2,031	54.6	⊕◷
110/02	七層	29.4	1,306	46.9	⊕◷
110/02	十五層	27.9	1,351	50.5	⊕◷
110/02	十八層	34.9	1,408	48.5	⊕◷
110/02	十九層	35.7	1,508	51.0	⊕◷
110/02	二十六層	49.1	2,305	53.1	⊕◷
110/02	十三層	29.0	1,322	47.9	⊕◷
110/02	三十層	37.7	1,725	54.4	⊕◷
110/02	十七層	35.7	1,506	50.9	⊕◷
110/02	十三層	51.8	2,340	50.8	⊕◷
110/02	二十層	43.2	2,058	55.2	⊕◷
110/02	十七層	43.2	2,057	55.1	⊕◷
110/02	二十一層	43.2	2,075	55.7	⊕◷
110/02	十八層	35.3	1,446	49.3	⊕◷
110/02	二十層	37.6	1,562	50.6	⊕◷
110/02	三十層	34.9	1,496	50.9	⊕◷
110/02	十層	29.0	1,315	47.6	⊕◷
110/02	三十一層	51.8	2,525	53.8	⊕◷
110/02	二十三層	35.3	1,445	49.3	⊕◷
110/02	十三層	29.4	1,339	47.8	⊕◷
110/02	二十層	45.1	2,113	53.8	⊕◷
110/02	九層	43.2	1,993	53.5	⊕◷
110/02	二十層	36.9	1,480	47.6	⊕◷
110/02	二十二層	36.9	1,498	47.9	⊕◷
110/02	十九層	36.7	1,544	50.3	⊕◷
110/01	十四層	30.4	1,439	49.1	⊕◷
110/01	十七層	36.3	1,493	49.3	⊕◷
110/01	十九層	36.3	1,501	49.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造、SRC造

樓層地上31層 / 地下7層

總戶數450 戶

棟戶規劃1幢，1棟，448戶住家，2戶店面，16戶辦公室

基地面積1,011 坪

建蔽率59.16%

公設比34.7%

車位規劃平面式319個、機械式152個（車位比 1:1.01）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25~28坪)/三房(34~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

建築設計大容聯合建築師事務所

建造執照109中都建字第02738號

使用執照114中都使字第00830號

使照配對✓ 466 戶 G3店鋪G2辦公室H2集合住

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？