Intel · Property　/　新北市　/　新店區　/　舞立方

資產情報 · Asset intelligence

舞立方

新北市新店區中正路247巷25弄11號　·　22 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中正里

每坪・近三年 3-yr median

79.8萬

中位 · 均 79.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

22戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 24.972386981813, 121.538928012149

一段話摘要 · In one paragraph

舞立方坐落於新店區，是一處 22 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由聯曜開發股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 79.8 萬，成交區間 44.6–89.0 萬。所在里「中正里」近十年人口減少 6.4%，家戶所得中位 59.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 58.8 萬/坪 · 區間 44.6–89.0 · 租賃 14 筆（736 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	五層	16.5	1,350	81.9
113/06	三層	16.6	1,335	80.3
113/02	四層	16.4	1,300	79.3
113/01	六層	16.4	1,250	76.2
112/09	五層	16.6	1,278	76.8
112/08	一層	20.3	1,566	77.3	⊕
111/05	一層	20.0	1,545	89.0	⊕
110/12	四層	16.4	1,088	66.3
110/03	六層	16.4	1,070	65.3
108/07	二層	16.4	928	56.5
108/05	五層	16.6	1,010	61.0
108/05	六層	16.4	1,018	62.0
108/01	二層	16.4	920	56.0
108/01	四層	16.3	860	52.7
108/01	四層	16.4	980	59.7
107/09	五層	16.6	850	51.1
107/07	一層	20.3	1,266	62.5	⊕
106/12	四層	16.4	900	54.9
105/07	三層	16.6	885	53.5
104/06	三層	16.6	880	53.2
104/06	四層	16.4	888	54.2
104/06	五層	16.6	950	57.4
104/06	二層	16.3	928	56.9
104/06	三層	16.5	930	56.4
104/06	四層	16.3	930	57.0
104/06	五層	16.5	980	59.4
104/06	二層	16.4	926	56.4
104/06	三層	16.6	970	58.3
104/06	四層	16.4	922	56.2
104/06	六層	16.4	966	58.8
104/06	二層	16.4	965	58.8
104/06	三層	16.6	1,000	60.4
104/06	四層	16.4	970	59.1
104/06	五層	16.6	883	53.3
104/06	六層	16.4	960	58.6
104/06	二層	16.4	930	56.8
104/06	六層	16.3	985	60.4
104/06	五層	16.6	742	44.6
104/06	一層	20.0	1,200	67.0	⊕
104/06	一層	20.3	1,258	69.6	⊕
101/12	全	37.8	2,914	77.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數22 戶

棟戶規劃1棟

基地面積294 坪

建蔽率49.83%

公設比36.77%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第四種住宅區

朝向朝東、朝西南

格局一房(16.31~16.63坪)/二房(14.85~16.63坪)/三房(37.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯曜開發股份有限公司

營造廠商裕泰坤營造股份有限公司

建築設計童志祥

建造執照—

使用執照104店使字第00142號

使照配對✓ 22 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？