Intel · Property　/　桃園市　/　平鎮區　/　宜誠恆美

資產情報 · Asset intelligence

宜誠恆美

桃園市平鎮區環南路465號　·　77 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.7萬

中位 · 均 33.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

77戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.946651982584, 121.207501022707

一段話摘要 · In one paragraph

宜誠恆美坐落於平鎮區，是一處 77 戶的社區（地上14層,地下3層），由元智建設、宜誠機構興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 33.7 萬，成交區間 17.5–52.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 17.5–52.2 · 租賃 1173 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	57.6	1,940	33.7	⊕
114/08	五層	57.6	1,938	33.7	⊕
114/07	十四層	68.2	1,968	37.2	⊕
113/10	七層	56.5	1,882	33.3	⊕
113/09	五層	57.6	1,800	31.3	⊕
112/12	八層	82.8	2,080	25.1	⊕
111/05	九層	82.8	1,870	27.4	⊕
110/04	十三層	83.1	1,500	18.0	⊕▲
109/12	四層	83.3	1,718	20.6	⊕
109/08	十二層	57.6	1,200	20.8	⊕
109/08	一層，二層	87.8	1,880	21.4	⊕
108/12	八層	57.6	1,118	21.6	⊕
108/11	一層	24.5	980	40.0
108/04	十二層	78.3	1,438	18.4	⊕
108/01	六層	71.2	1,550	24.0	⊕
107/07	十層	57.6	1,030	17.9	⊕
107/05	九層	57.6	1,030	17.9	⊕
107/02	一層，二層	102.3	1,860	19.0	⊕
107/01	六層	57.6	1,070	18.6	⊕
106/12	四層	83.3	1,320	17.5	⊕
106/12	三層	69.3	1,211	18.7	⊕
106/12	十二層	80.9	1,300	17.7	⊕
106/11	十三層	83.9	1,530	21.1	⊕
106/10	五層	82.1	1,350	18.0	⊕
106/09	七層	83.1	1,520	20.8	⊕
106/06	十四層	80.9	1,310	19.1	⊕
106/06	六層	78.3	1,284	20.0	⊕
106/06	十二層	81.0	1,546	22.5	⊕
106/04	十層	78.3	1,300	20.3	⊕
106/04	八層	79.8	1,363	19.9	⊕
106/04	九層	65.6	1,200	20.1	⊕
106/04	六層	69.3	1,250	19.4	⊕
106/04	五層	83.9	1,410	19.9	⊕
106/03	四層	68.1	1,200	19.0	⊕
106/03	十一層	68.2	1,260	20.0	⊕
106/02	十層	80.9	1,368	20.5	⊕
106/02	一層	50.0	1,508	52.2	⊕
106/02	一層	68.1	2,462	52.1	⊕
105/12	三層	71.9	1,330	20.1	⊕
105/12	十三層	80.9	1,370	19.8	⊕
105/12	十三層	70.3	1,138	19.8	⊕
105/12	五層	67.1	1,200	19.3	⊕
105/12	一層，二層	87.8	1,750	21.2	⊕
105/12	十層	57.6	1,070	20.7	⊕
105/11	八層	78.3	1,325	20.0	⊕
105/11	七層	67.1	1,230	19.8	⊕
105/11	五層	57.6	1,035	19.7	⊕
105/11	七層	56.5	1,143	22.4	⊕
105/11	六層	71.2	1,310	19.9	⊕
105/11	四層	69.3	1,420	22.4	⊕
105/10	十四層	77.2	1,330	21.0	⊕
105/10	五層	57.6	1,015	19.3	⊕
105/10	八層	57.6	1,080	20.7	⊕
105/10	十二層	57.6	1,070	20.5	⊕
105/10	十三層	57.6	1,066	20.4	⊕
105/10	十四層	56.5	1,006	19.5	⊕
105/10	三層	80.9	1,450	21.3	⊕
105/10	十二層	57.6	1,050	20.3	⊕
105/10	十層	83.9	1,465	21.1	⊕
105/10	十三層	83.1	1,425	20.4	⊕
105/10	四層	77.2	1,250	19.5	⊕
105/10	十二層	78.3	1,350	21.2	⊕
105/10	六層	57.6	1,170	22.8	⊕
105/10	十一層	77.2	1,419	22.3	⊕
105/10	八層	82.8	1,400	20.2	⊕
105/10	十一層	57.6	1,180	23.2	⊕
105/10	十一層	83.9	1,430	20.5	⊕
105/10	九層	57.6	1,070	20.5	⊕
105/10	八層	82.1	1,400	20.1	⊕
105/10	十層	83.1	1,398	19.9	⊕
105/10	十一層	83.1	1,398	19.9	⊕
105/09	三層	65.5	1,345	22.8	⊕
105/09	三層	56.5	1,155	22.9	⊕
105/09	四層	57.6	1,000	19.2	⊕
105/09	七層	56.5	995	19.1	⊕
105/09	六層	57.6	1,067	20.5	⊕
105/09	十一層	69.2	1,140	19.6	⊕
105/09	四層	70.3	1,095	19.3	⊕
105/09	八層	57.6	1,040	20.1	⊕
105/09	九層	57.6	1,200	23.2	⊕
105/09	十層	57.6	1,200	23.2	⊕
105/09	七層	83.9	1,430	19.9	⊕
105/09	九層	82.8	1,440	20.5	⊕
105/09	七層	64.5	1,240	20.8	⊕
105/09	五層	78.3	1,300	19.9	⊕
105/09	十三層	77.2	1,300	20.4	⊕
105/09	六層	80.9	1,360	20.4	⊕
105/09	九層	80.9	1,365	19.8	⊕
105/09	三層	56.5	1,015	19.7	⊕
105/09	十二層	82.8	1,480	20.9	⊕
105/09	九層	83.1	1,405	20.4	⊕
103/07	十四層	68.2	1,170	21.0	⊕
101/06	全	71.1	2,100	29.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數77 戶

棟戶規劃2棟，71戶住家，6戶店面

基地面積762 坪

建蔽率45.93%

公設比33%

車位規劃機械式119個（車位比 1:1.55）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局一房(33.89坪)/三房(44.83~75.11坪)/四房(52.75~83.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元智建設、宜誠機構

營造廠商宜誠營造股份有限公司

建築設計徐瑞燦建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會平01062-02號

使用執照(105)桃市都施使字第平01028號

使照配對✓ 77 戶集合住宅、店鋪、補習班

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

交誼廳閱覽室健身房KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？