Intel · Property / 臺中市 / 北區 / 環亞大廈
資產情報 · Asset intelligence
環亞大廈
台中市北區北屯路45號 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.3萬
中位 · 均 24.4 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
42 年
使照 73 年（1984）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 24.160472799167, 120.691647269154
一段話摘要 · In one paragraph
環亞大廈坐落於北區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上12層），由趙錦Ｏ興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 23.3 萬，成交區間 3.5–30.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 3.5–30.8 · 租賃 764 筆（595 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 七層 | 62.6 | 1,668 | 26.7 | |
| 114/02 | 十二層 | 7.7 | 160 | 20.9 | |
| 114/02 | 五層 | 7.7 | 160 | 20.8 | ▲ |
| 114/01 | 六層 | 7.7 | 14 | 1.8 | ▲ |
| 113/04 | 十一層 | 7.6 | 156 | 20.4 | |
| 113/04 | 七層 | 32.4 | 1,000 | 30.8 | |
| 113/03 | 八層 | 26.7 | 623 | 23.3 | |
| 112/12 | 八層 | 26.7 | 520 | 19.5 | |
| 112/08 | 十二層 | 13.2 | 260 | 19.8 | |
| 112/08 | 十一層 | 9.3 | 190 | 20.5 | |
| 112/03 | 七層 | 32.4 | 631 | 19.5 | |
| 112/03 | 七層 | 62.6 | 1,219 | 19.5 | |
| 111/04 | 六層 | 13.1 | 270 | 20.5 | |
| 111/03 | 五層 | 11.1 | 280 | 25.3 | |
| 111/02 | 五層 | 7.7 | 154 | 20.1 | |
| 111/01 | 五層 | 11.1 | 198 | 17.9 | |
| 110/12 | 五層 | 11.1 | 152 | 13.7 | |
| 110/08 | 九層 | 14.6 | 315 | 21.6 | |
| 110/03 | 十一層 | 9.0 | 140 | 15.6 | |
| 110/01 | 五層 | 7.7 | 152 | 19.8 | |
| 109/12 | 九層 | 14.6 | 230 | 15.8 | |
| 109/11 | 十一層 | 9.3 | 182 | 19.6 | |
| 109/09 | 十一層 | 23.0 | 350 | 15.2 | |
| 109/06 | 六層 | 13.1 | 200 | 15.2 | |
| 108/07 | 十二層 | 9.3 | 168 | 18.1 | ▲ |
| 107/11 | 十二層 | 7.7 | 127 | 16.5 | |
| 107/04 | 十二層 | 7.7 | 115 | 15.0 | |
| 106/11 | 六層 | 13.1 | 130 | 9.9 | |
| 106/05 | 五層 | 6.9 | 110 | 16.0 | |
| 105/07 | 十二層 | 7.7 | 93 | 12.1 | |
| 104/10 | 九層 | 23.5 | 305 | 13.0 | |
| 104/09 | 七層 | 95.0 | 1,500 | 15.8 | |
| 104/03 | 十一層 | 11.1 | 125 | 11.3 | |
| 103/12 | 十二層 | 9.0 | 60 | 6.7 | |
| 103/03 | 四層 | 96.1 | 1,380 | 14.4 | |
| 102/07 | 七層 | 32.4 | 480 | 14.8 | |
| 102/04 | 九層 | 23.5 | 265 | 11.3 | |
| 102/02 | 八層 | 23.5 | 140 | 6.0 | |
| 101/12 | 十一層 | 11.1 | 98 | 8.9 | |
| 101/12 | 五層 | 6.9 | 24 | 3.5 | |
| 101/07 | 八層 | 14.5 | 125 | 8.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數65 戶
棟戶規劃1棟
基地面積388 坪
建蔽率—
公設比28.01%
屋齡42 年 使照 73 年（1984）
使用分區商業區
朝向朝西南、朝東南、朝南、朝東北
格局一房(6.89~22.99坪)/二房(14.56~23.51坪)/三房(26.73坪)/四房(32.43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建趙錦Ｏ
營造廠商達隆營造股份有限公司
建築設計王以唐
建造執照(070)中工建建字第782號
使用執照(72)中工建使字第2196號
使照配對✓ 0 戶 國民住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？