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資產情報 · Asset intelligence

海喬言葉之庭

桃園市八德區和平路772巷　·　130 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.0萬

中位 · 均 29.4 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

130戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.95625, 121.31964

一段話摘要 · In one paragraph

海喬言葉之庭坐落於八德區，是一處 130 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由海喬建設股份有限公司興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 20.0–34.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 138 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 23.8 萬/坪 · 區間 20.0–34.9 · 租賃 1 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	38.7	1,090	28.1	⊕
114/02	二層	54.8	1,250	22.8	⊕▲
114/02	九層	54.8	632	12.1	⊕▲
114/02	十四層	40.9	1,150	33.3	⊕
114/02	七層	45.3	1,430	31.5	⊕
114/02	八層	45.3	1,465	32.3	⊕
113/12	十一層	45.5	1,360	29.9	⊕
113/11	五層	45.9	1,400	34.1	⊕
113/10	二層	38.7	896	23.1	⊕
113/09	十層	38.7	1,000	25.8	⊕
113/09	六層	38.7	1,000	25.8	⊕
113/09	八層	33.8	1,020	30.2	⊕
111/02	七層	45.5	886	20.0	⊕◷
111/02	七層	38.7	750	20.0	⊕◷
110/12	十層	38.7	885	24.8	⊕◷
110/11	十四層	38.7	869	23.9	⊕◷
110/11	十一層	45.7	988	23.0	⊕◷
110/11	五層	38.7	874	24.1	⊕◷
110/11	十四層	39.1	883	24.4	⊕◷
110/11	九層	34.1	778	24.7	⊕◷
110/11	十層	34.1	768	24.7	⊕◷
110/11	二層	38.7	866	23.8	⊕◷
110/11	三層	40.9	861	23.6	⊕◷
110/11	十層	45.3	985	22.9	⊕◷
110/11	三層	38.7	861	23.6	⊕◷
110/11	七層	38.7	875	24.5	⊕◷
110/10	二層	45.4	1,033	24.1	⊕◷
110/10	十三層	38.7	888	24.6	⊕◷
110/10	十一層	38.7	873	24.0	⊕◷
110/10	十二層	38.7	880	24.3	⊕◷
110/10	十三層	38.7	888	24.6	⊕◷
110/10	二層	34.1	760	23.9	⊕◷
110/10	十二層	45.5	1,118	26.3	⊕◷
110/10	三層	34.1	758	23.9	⊕◷
110/10	十四層	34.1	775	24.5	⊕◷
110/10	十四層	45.7	1,085	25.5	⊕◷
110/10	二層	34.1	746	23.4	⊕◷
110/10	九層	38.7	875	24.5	⊕◷
110/10	十二層	38.7	888	24.6	⊕◷
110/10	二層	38.7	867	23.8	⊕◷
110/10	四層	38.7	843	23.4	⊕◷
110/10	六層	45.5	1,100	25.8	⊕◷
110/10	十層	38.7	888	24.9	⊕◷
110/10	十一層	39.1	888	24.6	⊕◷
110/10	七層	38.7	810	22.1	⊕◷
110/10	二層	54.8	1,223	24.6	⊕◷
110/10	五層	38.7	875	24.1	⊕◷
110/10	十二層	38.7	888	24.6	⊕◷
110/10	十四層	38.7	875	24.1	⊕◷
110/09	十三層	55.0	1,209	24.7	⊕◷
110/09	三層	38.7	805	22.1	⊕◷
110/09	九層	38.7	831	23.0	⊕◷
110/09	三層	34.1	716	22.6	⊕◷
110/09	十層	38.7	831	23.0	⊕◷
110/09	十三層	38.7	849	23.6	⊕◷
110/09	十層	45.5	1,053	24.5	⊕◷
110/09	十一層	45.5	1,049	24.7	⊕◷
110/09	八層	33.8	732	23.6	⊕◷
110/09	十一層	34.1	744	23.7	⊕◷
110/09	十一層	45.3	1,055	24.7	⊕◷
110/09	十三層	34.1	770	24.3	⊕◷
110/09	三層	45.3	1,011	23.7	⊕◷
110/09	五層	45.3	1,020	24.0	⊕◷
110/09	十層	38.7	831	23.0	⊕◷
110/09	十二層	38.7	834	23.1	⊕◷
110/09	二層	45.2	1,035	24.3	⊕◷
110/09	十層	45.5	1,030	24.1	⊕◷
110/09	六層	38.7	841	23.0	⊕◷
110/09	二層	38.7	846	23.1	⊕◷
110/09	六層	38.7	839	23.2	⊕◷
110/09	七層	38.7	845	23.4	⊕◷
110/09	八層	38.7	845	23.4	⊕◷
110/09	九層	38.7	860	23.6	⊕◷
110/09	十一層	39.1	890	24.6	⊕◷
110/09	四層	45.5	1,001	23.3	⊕◷
110/09	七層	45.5	1,040	24.1	⊕◷
110/09	八層	45.5	1,050	24.4	⊕◷
110/09	十四層	45.5	1,053	24.5	⊕◷
110/09	三層	38.7	805	22.1	⊕◷
110/09	七層	45.3	1,025	24.1	⊕◷
110/09	八層	45.3	1,025	24.1	⊕◷
110/09	四層	38.7	819	22.5	⊕◷
110/09	十一層	38.7	858	23.5	⊕◷
110/09	十三層	38.7	834	23.1	⊕◷
110/09	四層	45.4	980	23.0	⊕◷
110/09	四層	34.1	723	22.8	⊕◷
110/09	五層	34.1	735	23.3	⊕◷
110/09	七層	34.1	742	23.6	⊕◷
110/09	六層	45.0	1,020	24.0	⊕◷
110/09	九層	45.3	1,050	24.5	⊕◷
110/09	十層	45.0	1,039	24.5	⊕◷
110/09	十三層	54.8	1,205	24.7	⊕◷
110/09	九層	38.7	841	23.0	⊕◷
110/09	三層	45.5	1,015	23.7	⊕◷
110/09	六層	38.7	853	23.7	⊕◷
110/09	八層	38.7	870	23.9	⊕◷
110/09	四層	55.2	1,152	23.2	⊕◷
110/09	四層	38.7	808	22.2	⊕◷
110/09	三層	45.4	990	23.1	⊕◷
110/09	十二層	34.1	744	23.7	⊕◷
110/09	十四層	34.1	740	23.5	⊕◷
110/09	二層	45.5	1,040	24.1	⊕◷
110/08	十三層	45.5	1,043	24.2	⊕◷
110/08	二層	38.4	808	22.3	⊕◷
110/08	六層	38.4	813	22.9	⊕◷
110/08	六層	45.5	1,008	23.7	⊕◷
110/08	十三層	34.1	745	23.7	⊕◷
110/08	十二層	45.3	1,045	24.7	⊕◷
110/08	十一層	45.5	1,033	24.4	⊕◷
110/08	十二層	45.5	1,033	24.4	⊕◷
110/08	十一層	33.8	730	23.7	⊕◷
110/08	十三層	45.3	1,030	24.4	⊕◷
110/08	八層	38.7	823	22.8	⊕◷
110/08	三層	45.5	990	23.2	⊕◷
110/08	九層	45.5	1,050	24.4	⊕◷
110/08	六層	34.1	735	23.3	⊕◷
110/08	四層	38.7	803	22.2	⊕◷
110/08	四層	34.1	710	22.5	⊕◷
110/08	十四層	45.5	1,025	24.1	⊕◷
110/08	九層	45.5	1,030	24.1	⊕◷
110/08	十二層	45.0	1,030	24.4	⊕◷
110/07	八層	34.1	728	23.3	⊕◷
110/07	七層	34.1	730	23.3	⊕◷
110/07	十層	34.1	735	23.5	⊕◷
110/07	十四層	45.3	1,020	24.1	⊕◷
110/07	四層	45.5	995	23.0	⊕◷
110/07	五層	34.1	720	22.9	⊕◷
110/07	六層	33.8	725	23.1	⊕◷
110/07	九層	34.1	750	23.7	⊕◷
110/07	五層	38.4	798	22.3	⊕◷
110/07	八層	38.7	838	23.0	⊕◷
110/07	五層	45.2	985	23.3	⊕◷
110/07	五層	45.4	1,004	23.4	⊕◷
110/07	六層	45.4	1,010	23.6	⊕◷
110/07	十二層	43.6	890	23.5	⊕◷
110/07	五層	38.4	800	22.4	⊕◷
110/07	八層	45.5	1,030	24.0	⊕◷
109/09	全	37.3	1,300	34.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數130 戶

棟戶規劃1幢，2棟，130戶住家

基地面積1,058 坪

建蔽率40.18%

公設比33.4%

車位規劃平面式136個（車位比 1:1.05）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區一般農業區甲種建築用地、鄉村區乙種建築用地

朝向朝西南、朝東北

格局二房(24~29坪)/三房(35~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建海喬建設股份有限公司

營造廠商鴻品營造股份有限公司

建築設計沈伯卿建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會德00641-02號

使用執照(113)桃市都施使字第德00360號

使照配對✓ 130 戶 H2-集合住宅

主要建材廚具：櫻花三機。衛浴：KARAT凱樂。其他：KARAT凱樂智慧馬桶、永大殺菌電梯、電動曬衣架、力霸氣密窗、德國亞諾木地板。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳視聽室健身房瑜伽教室舒壓房讀書室戶外烤肉區吧台區沙發區手作室一對一家教室戶外遊戲區兒童屋遊戲室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？