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資產情報 · Asset intelligence
崇明天廈大樓
台南市東區崇明路270號 · 252 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.5萬
中位 · 均 24.8 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
252戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.978219018773, 120.219354014946
一段話摘要 · In one paragraph
崇明天廈大樓坐落於東區，是一處 252 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由駿業建設開發股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 25.5 萬，成交區間 3.1–29.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 3.1–29.9 · 租賃 200 筆（620 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 九層 | 16.7 | 420 | 25.2 | |
| 114/06 | 九層 | 26.9 | 590 | 22.0 | |
| 113/12 | 九層 | 35.6 | 930 | 26.1 | |
| 113/12 | 三層 | 87.0 | 1,430 | 16.4 | ⊕ |
| 113/12 | 十層 | 39.9 | 1,026 | 29.0 | ⊕ |
| 113/12 | 八層 | 21.3 | 400 | 18.7 | ⊕▲ |
| 113/10 | 八層 | 43.6 | 1,130 | 25.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 19.4 | 425 | 21.9 | ▲ |
| 113/06 | 六層 | 35.6 | 910 | 25.6 | |
| 113/06 | 十四層 | 16.7 | 498 | 29.9 | |
| 113/02 | 四層 | 57.3 | 1,456 | 25.4 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 42.0 | 950 | 22.6 | |
| 112/12 | 十一層 | 51.6 | 1,212 | 23.5 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 23.8 | 520 | 21.9 | |
| 111/12 | 十層 | 63.2 | 1,350 | 21.4 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 25.2 | 150 | 6.0 | ▲ |
| 111/10 | 十層 | 25.2 | 655 | 26.0 | |
| 111/04 | 八層 | 35.6 | 490 | 13.8 | |
| 111/01 | 十層 | 16.7 | 382 | 22.9 | |
| 110/12 | 六層 | 42.7 | 833 | 19.5 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 19.4 | 240 | 12.4 | |
| 110/10 | 十層 | 19.4 | 420 | 21.7 | |
| 110/10 | 八層 | 43.8 | 900 | 20.6 | |
| 110/07 | 十四層 | 19.4 | 388 | 20.0 | |
| 110/06 | 三層 | 81.8 | 1,050 | 12.8 | |
| 110/05 | 十一層 | 19.4 | 420 | 21.7 | |
| 110/04 | 十四層 | 19.4 | 310 | 16.0 | |
| 110/01 | 十三層 | 35.6 | 520 | 14.6 | ▲ |
| 109/12 | 十二層 | 16.7 | 250 | 15.0 | |
| 108/06 | 七層 | 19.4 | 283 | 14.6 | |
| 108/04 | 十三層 | 43.6 | 600 | 13.8 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 37.2 | 650 | 17.5 | ▲ |
| 108/01 | 十一層 | 35.3 | 546 | 15.5 | |
| 107/12 | 十二層 | 42.7 | 660 | 15.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 57.3 | 888 | 15.5 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 44.1 | 525 | 11.9 | |
| 107/04 | 十三層 | 26.9 | 345 | 12.8 | |
| 107/03 | 十一層 | 37.1 | 525 | 14.1 | |
| 106/12 | 四層 | 38.2 | 468 | 12.3 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 16.7 | 288 | 17.3 | |
| 106/09 | 十五層 | 19.4 | 215 | 11.1 | |
| 106/09 | 十層 | 23.8 | 297 | 12.5 | |
| 106/08 | 地下一層 | 464.7 | 3,250 | 7.0 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 25.2 | 345 | 13.7 | |
| 105/09 | 十層 | 39.9 | 442 | 11.1 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 57.3 | 738 | 12.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 25.2 | 308 | 12.2 | |
| 105/05 | 十一層 | 11.1 | 165 | 14.8 | |
| 105/05 | 一層，二層，騎樓 | 782.5 | 8,178 | 10.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十五層 | 35.6 | 402 | 11.3 | |
| 105/02 | 十五層 | 43.1 | 630 | 14.6 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 57.3 | 750 | 13.1 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 23.8 | 260 | 10.9 | |
| 104/04 | 四層 | 25.2 | 378 | 15.0 | |
| 104/02 | 三層 | 16.7 | 282 | 16.9 | |
| 103/06 | 十四層 | 33.2 | 498 | 15.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 42.7 | 600 | 14.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 15.2 | 212 | 14.0 | |
| 103/05 | 九層 | 16.7 | 225 | 13.5 | |
| 102/12 | 十四層 | 35.6 | 490 | 13.8 | |
| 102/11 | 四層 | 44.7 | 620 | 13.9 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 50.9 | 690 | 13.5 | |
| 102/09 | 十四層 | 32.3 | 520 | 16.1 | |
| 102/07 | 十五層 | 43.1 | 578 | 13.4 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 45.3 | 500 | 11.0 | |
| 102/06 | 地下一層 | 583.9 | 1,810 | 3.1 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 23.8 | 262 | 11.0 | |
| 102/05 | 十一層 | 37.1 | 440 | 11.8 | |
| 102/03 | 七層 | 20.3 | 268 | 13.2 | |
| 102/03 | 十五層 | 37.2 | 465 | 12.5 | |
| 102/02 | 七層 | 29.6 | 371 | 12.5 | |
| 102/01 | 五層 | 57.3 | 600 | 10.5 | |
| 102/01 | 十五層 | 37.2 | 330 | 8.9 | |
| 102/01 | 五層 | 26.9 | 268 | 10.0 | |
| 102/01 | 一層，二層，騎樓 | 847.5 | 3,000 | 3.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 35.2 | 315 | 8.9 | |
| 101/11 | 三層 | 16.7 | 140 | 8.4 | |
| 101/10 | 八層 | 20.3 | 180 | 8.9 | |
| 101/10 | 九層 | 37.1 | 365 | 9.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數252 戶
棟戶規劃3棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比19.93%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
朝向朝東南、朝東、朝西
格局一房(11.14~19.39坪)/二房(16.67~39.86坪)/三房(20.31~87.02坪)/四房(51.61~57.28坪)/五房(143.49坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建駿業建設開發股份有限公司
建造執照(081)南工造字第79680號
使用執照(83)南工使字第2518號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？