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資產情報 · Asset intelligence
香榭麗緻大廈
高雄市左營區博愛三路97號 · 120 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.0萬
中位 · 均 36.3 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
120戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.673035013803, 120.304327989139
一段話摘要 · In one paragraph
香榭麗緻大廈坐落於左營區，是一處 120 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由華洲建設實業有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 14.9–42.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 14.9–42.5 · 租賃 197 筆（598 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 九層 | 26.4 | 940 | 35.6 | |
| 114/10 | 十三層 | 49.7 | 1,820 | 36.6 | ⊕ |
| 114/04 | 七層 | 45.7 | 1,650 | 36.1 | ⊕ |
| 113/10 | 五層 | 42.8 | 1,668 | 42.5 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 38.1 | 1,000 | 26.3 | ⊕▲ |
| 113/06 | 十五層 | 26.2 | 1,020 | 38.9 | |
| 113/05 | 五層 | 43.1 | 1,550 | 35.9 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 39.5 | 1,450 | 36.7 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 50.6 | 1,800 | 35.6 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 26.6 | 945 | 35.6 | |
| 113/03 | 三層 | 31.9 | 1,088 | 34.1 | |
| 113/02 | 九層 | 42.8 | 1,538 | 36.0 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 45.1 | 1,630 | 36.1 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 31.9 | 1,020 | 32.0 | |
| 112/12 | 九層 | 25.8 | 900 | 34.9 | |
| 112/12 | 十五層 | 43.7 | 1,500 | 34.3 | |
| 112/11 | 四層 | 25.1 | 850 | 33.8 | |
| 112/06 | 八層 | 30.8 | 1,060 | 38.6 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 33.3 | 1,030 | 30.9 | |
| 112/01 | 七層 | 37.0 | 1,080 | 29.2 | ⊕ |
| 111/05 | 十五層 | 43.7 | 1,380 | 31.6 | |
| 111/04 | 十三層 | 49.3 | 1,760 | 35.7 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 50.3 | 1,320 | 26.2 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 37.0 | 790 | 21.4 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 43.7 | 1,100 | 25.2 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 26.4 | 548 | 20.8 | |
| 109/11 | 四層 | 43.7 | 893 | 20.6 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 30.8 | 692 | 22.5 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 33.3 | 658 | 19.7 | |
| 109/06 | 五層 | 37.5 | 768 | 20.5 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 50.9 | 1,055 | 20.7 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 42.8 | 970 | 22.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 39.2 | 930 | 23.7 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 42.8 | 938 | 22.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 49.2 | 990 | 20.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 49.2 | 1,005 | 20.4 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 43.1 | 980 | 22.7 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 39.5 | 820 | 20.7 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 31.9 | 575 | 18.0 | |
| 108/02 | 三層 | 36.5 | 760 | 20.8 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 49.2 | 1,010 | 20.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 31.9 | 630 | 19.8 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 43.1 | 920 | 21.3 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 42.8 | 822 | 18.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 51.3 | 1,080 | 21.1 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 37.0 | 700 | 18.9 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 38.1 | 700 | 18.4 | ⊕ |
| 106/05 | 十五層 | 26.2 | 525 | 20.0 | |
| 106/04 | 九層 | 51.1 | 1,050 | 20.5 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 30.8 | 668 | 21.7 | ⊕ |
| 106/03 | 十五層 | 26.6 | 600 | 22.6 | |
| 106/01 | 四層 | 38.9 | 778 | 20.0 | ⊕ |
| 105/02 | 三層 | 43.7 | 820 | 18.8 | ⊕ |
| 105/02 | 十一層 | 49.8 | 900 | 18.1 | ⊕▲ |
| 104/11 | 十三層 | 49.7 | 1,050 | 21.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 26.3 | 538 | 20.4 | |
| 104/10 | 九層 | 26.4 | 500 | 19.0 | |
| 104/09 | 八層 | 33.3 | 800 | 24.0 | |
| 104/08 | 十層 | 38.2 | 850 | 22.3 | ⊕ |
| 104/08 | 十五層 | 49.7 | 954 | 19.2 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 45.1 | 900 | 19.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 49.7 | 1,100 | 22.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層 | 50.3 | 1,050 | 20.9 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 45.9 | 1,100 | 24.0 | ⊕ |
| 104/02 | 十四層 | 39.2 | 780 | 19.9 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 42.8 | 822 | 19.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 51.3 | 1,020 | 19.9 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 45.9 | 865 | 18.8 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 38.9 | 715 | 18.4 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 39.4 | 836 | 21.2 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 43.1 | 1,030 | 23.9 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 26.4 | 528 | 20.0 | |
| 103/07 | 十一層 | 26.6 | 500 | 18.8 | |
| 103/07 | 五層 | 43.1 | 900 | 20.9 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 42.8 | 880 | 20.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 31.9 | 540 | 17.0 | |
| 103/04 | 六層 | 25.8 | 550 | 21.4 | |
| 103/04 | 十五層 | 50.8 | 955 | 18.8 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 39.5 | 820 | 20.8 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 30.8 | 650 | 21.1 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 39.5 | 700 | 17.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 38.2 | 730 | 19.1 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 42.8 | 730 | 17.1 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 36.5 | 750 | 20.6 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 43.7 | 729 | 16.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 26.3 | 480 | 18.2 | |
| 102/05 | 十三層 | 49.8 | 945 | 19.0 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 49.3 | 800 | 16.2 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 36.5 | 570 | 15.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 49.8 | 930 | 18.7 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 38.9 | 628 | 16.1 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 38.1 | 580 | 15.2 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 37.5 | 580 | 15.5 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 39.5 | 640 | 16.2 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 37.0 | 552 | 14.9 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 45.4 | 800 | 17.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 39.7 | 635 | 16.0 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 38.9 | 605 | 15.5 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 42.8 | 698 | 16.3 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 51.3 | 965 | 18.8 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 50.8 | 880 | 17.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數120 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,725 坪
建蔽率51.23%
公設比29.73%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝東北
格局二房(25.13~43.12坪)/三房(30.8~51.3坪)/四房(43.54~51.13坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華洲建設實業有限公司
營造廠商甲乙營造工程有限公司
建築設計林子森
建造執照(93)高市工建築字第01566號
使用執照(94)高市工建築使字第02962號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？