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資產情報 · Asset intelligence

力霸雅宴

台北市北投區大業路529號　·　75 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

51.0萬

中位 · 均 51.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

75戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.135177, 121.496229

一段話摘要 · In one paragraph

力霸雅宴坐落於北投區，是一處 75 戶的 RC造社區（地上12層），由力霸建設興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 51.0 萬，成交區間 25.9–65.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 44.9 萬/坪 · 區間 25.9–65.7 · 租賃 255 筆（985 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	四層	13.2	244	18.5	▲
113/02	十二層	16.9	1,110	65.7
113/01	十一層	32.1	1,168	36.4	⊕
112/02	二層	13.5	580	43.0	▲
111/09	二層	27.8	1,300	46.8
111/08	九層	29.8	1,650	55.4
111/02	五層	14.5	755	52.2
111/02	八層	15.8	850	53.8
110/12	十二層	29.8	1,330	44.6
110/12	二層	27.8	1,350	48.6
110/11	六層	29.1	1,200	41.2
110/06	四層	18.4	830	45.2
110/05	三層	15.2	630	41.5	▲
110/04	三層	15.1	706	46.7
110/04	五層	13.1	700	53.3
109/02	七層	30.1	780	25.9	⊕
108/08	八層	12.8	600	46.8
107/07	十層	14.1	640	45.4
107/06	十一層	14.5	650	44.9
107/04	五層	13.1	596	45.4
107/03	三層	15.1	650	43.0
107/02	二層	14.1	450	32.0
106/10	四層	15.2	680	44.9
106/05	九層	29.8	1,380	46.3
106/03	一層，走廊	15.7	900	57.4
104/11	六層	17.8	800	44.8
104/08	二層	27.8	940	33.9
104/08	六層	15.8	730	46.1
104/04	十一層	32.1	990	30.9	⊕
103/12	三層	15.1	600	39.7
103/06	五層	15.2	800	52.8
103/05	一層	23.4	1,500	64.0
103/05	七層	12.7	640	50.4
102/12	八層	16.9	810	47.9
102/09	六層	29.1	1,268	43.5
102/08	十二層	16.9	800	47.4
102/08	十一層	32.1	900	28.1	⊕
102/07	四層	12.6	595	47.1
102/06	七層	12.7	560	44.1
102/05	三層	13.2	550	41.8
102/04	五層	14.5	595	41.1
102/03	十層	14.1	625	44.4
102/01	十一層	14.5	600	41.4
101/12	四層	13.2	500	38.0
101/08	二層	27.8	980	35.3
100/08	十一層	16.4	700	42.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數75 戶

棟戶規劃1棟

基地面積255 坪

建蔽率—

公設比31.33%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局一房(12.63~29.13坪)/二房(14.48~30.1坪)/三房(29.13~29.78坪)/五房(23.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建力霸建設

營造廠商陸輝營造

建築設計陳屢義

建造執照—

使用執照084使字第0458號

使照配對✓ 80 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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