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資產情報 · Asset intelligence

長庚特區

桃園市龜山區忠義路二段369~373號　·　208 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.9萬

中位 · 均 29.2 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

208戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.049517049681, 121.358831190378

一段話摘要 · In one paragraph

長庚特區坐落於龜山區，是一處 208 戶的社區（地上7層,地下2層），由協和建設股份有限公司興建。市場累積 272 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 16.2–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 272 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 16.2–40.0 · 租賃 45 筆（635 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 272）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	57.6	1,000	17.4	⊕
114/12	六層	46.6	1,000	21.4	⊕
114/09	七層	47.9	1,100	23.0	⊕▲
114/05	一層	41.6	1,150	27.7	⊕
114/03	一層	40.1	1,188	29.6	⊕
114/01	七層	38.9	1,200	30.9	⊕
113/09	五層	46.6	1,500	32.2	⊕
113/09	七層	39.8	1,130	28.4	⊕
113/08	七層	41.8	1,265	30.3	⊕
113/07	四層	41.1	1,200	34.4	⊕
113/03	七層	34.7	990	28.6	⊕
113/03	二層	41.8	1,250	35.1	⊕
113/03	一層	40.1	1,140	33.9	⊕
113/03	四層	49.0	1,430	29.2	⊕
113/03	二層	49.0	1,480	30.2	⊕
112/12	七層	38.5	1,150	35.2	⊕
112/11	二層	40.6	1,108	27.3	⊕
112/08	七層	39.8	1,100	27.6	⊕
112/08	四層	41.8	1,150	27.5	⊕
112/07	六層	40.6	1,135	27.9	⊕
112/06	三層	34.0	890	26.2	⊕
112/06	一層	56.6	1,200	23.7	⊕▲
112/05	七層	40.6	1,098	27.0	⊕
112/05	七層	38.9	1,088	28.0	⊕
112/05	二層	49.0	1,138	23.2	⊕
112/05	一層	50.6	1,400	36.3	⊕
112/03	六層	49.0	1,300	26.5	⊕
111/07	一層	52.8	1,406	26.6	⊕
111/03	七層	48.0	1,225	25.5	⊕
111/03	一層	47.2	1,000	21.2	⊕
110/11	六層	47.9	1,035	21.6	⊕
110/11	一層	41.8	1,120	32.7	⊕
110/10	二層	38.7	820	21.2	⊕
110/07	二層	41.8	920	22.0	⊕
110/04	二層	41.8	860	20.6	⊕
110/04	五層	38.7	800	20.7	⊕
110/04	一層	38.3	786	20.5	⊕
110/03	三層	47.9	980	20.5	⊕
110/03	七層	47.9	1,050	21.9	⊕
110/03	七層	38.7	838	24.8	⊕
110/03	二層	46.6	900	19.3	⊕
110/01	五層	39.8	800	22.5	⊕
109/12	七層	38.8	800	20.6	⊕
109/12	三層	34.7	715	20.6	⊕
109/11	三層	40.2	738	18.4	⊕
109/10	六層	46.6	1,000	21.4	⊕
109/10	六層	49.0	1,063	21.7	⊕
109/09	一層	43.1	1,280	29.7	⊕
109/09	七層	48.0	950	19.8	⊕
109/09	二層	38.9	600	15.4	⊕▲
109/07	六層	46.6	853	18.3	⊕
109/06	三層	57.7	1,130	19.6	⊕
109/06	五層	49.0	950	21.3	⊕
109/02	六層	37.9	780	20.6	⊕
108/12	七層	47.7	1,000	21.0	⊕
108/11	五層	38.8	840	24.8	⊕
108/10	三層	46.6	962	20.6	⊕
108/02	五層	34.7	713	20.6	⊕
108/01	一層	41.5	1,000	24.1	⊕
107/11	五層	38.5	745	19.3	⊕
107/06	七層	47.9	1,035	21.6	⊕
107/04	六層	40.6	721	21.1	⊕
107/03	一層	38.3	702	20.9	⊕
107/03	一層	41.6	790	21.6	⊕
107/02	二層	40.6	818	23.2	⊕
107/01	五層	39.8	760	21.8	⊕
107/01	六層	40.2	752	21.3	⊕
107/01	七層	40.6	755	21.1	⊕
107/01	七層	39.8	722	20.5	⊕
107/01	七層	39.5	730	20.9	⊕
106/12	三層	38.9	715	21.3	⊕
106/12	二層	40.6	768	21.5	⊕
106/12	七層	46.6	878	21.0	⊕
106/12	五層	40.6	782	22.0	⊕
106/12	五層	39.8	740	21.1	⊕
106/12	二層	40.3	808	23.1	⊕
106/12	六層	40.3	770	21.8	⊕
106/12	三層	39.8	745	21.3	⊕
106/12	三層	49.0	926	21.2	⊕
106/12	二層	38.7	715	21.1	⊕
106/12	二層	38.7	720	21.3	⊕
106/11	三層	40.6	750	21.2	⊕
106/11	七層	40.3	752	21.2	⊕
106/11	三層	40.3	759	21.4	⊕
106/11	七層	49.0	928	21.0	⊕
106/11	二層	49.0	900	18.4	⊕
106/11	六層	40.3	770	21.8	⊕
106/11	三層	40.6	778	21.8	⊕
106/11	二層	40.3	750	21.1	⊕
106/11	六層	40.6	780	21.9	⊕
106/11	三層	40.3	760	21.5	⊕
106/11	二層	41.8	780	21.4	⊕
106/11	七層	40.6	762	21.3	⊕
106/11	七層	46.6	880	21.0	⊕
106/11	二層	46.0	875	21.2	⊕
106/11	五層	40.3	770	21.8	⊕
106/10	七層	49.0	928	21.0	⊕
106/10	五層	46.6	903	21.7	⊕
106/10	四層	49.0	930	21.0	⊕
106/10	七層	40.3	751	21.2	⊕
106/09	四層	46.6	870	21.0	⊕
106/09	二層	41.8	775	21.3	⊕
106/09	六層	46.6	903	21.7	⊕
106/09	四層	40.6	760	21.6	⊕
106/09	四層	40.3	750	21.1	⊕
106/09	三層	41.8	788	21.7	⊕
106/09	三層	46.6	942	23.0	⊕
106/09	二層	49.0	880	18.0	⊕
106/09	七層	38.2	706	21.0	⊕
106/09	二層	46.6	871	21.1	⊕
106/09	七層	47.9	1,035	21.6	⊕
106/08	四層	40.3	742	21.2	⊕
106/08	六層	49.0	941	21.6	⊕
106/08	四層	39.8	733	20.9	⊕
106/08	四層	38.9	720	21.1	⊕
106/08	四層	38.2	700	20.8	⊕
106/08	二層	38.9	715	21.0	⊕
106/07	六層	46.6	890	21.6	⊕
106/06	七層	38.9	718	21.1	⊕
106/06	四層	41.8	785	21.6	⊕
106/06	五層	41.8	800	21.7	⊕
106/06	三層	41.8	800	21.7	⊕
106/06	二層	46.6	870	21.0	⊕
106/06	四層	46.6	870	21.0	⊕
106/06	四層	39.8	730	20.8	⊕
106/06	五層	46.6	891	21.6	⊕
106/06	三層	39.8	730	20.8	⊕
106/06	四層	41.8	790	21.7	⊕
106/06	二層	46.6	883	21.1	⊕
106/06	三層	46.6	882	21.4	⊕
106/06	五層	38.9	788	23.6	⊕
106/05	三層	49.0	940	21.3	⊕
106/05	七層	46.6	878	21.2	⊕
106/05	五層	41.8	876	24.2	⊕
106/05	一層	47.2	707	16.2	⊕
106/05	三層	46.6	880	21.3	⊕
106/05	五層	49.0	950	21.6	⊕
106/04	六層	41.8	802	22.1	⊕
106/04	六層	41.8	802	22.1	⊕
106/04	七層	41.8	775	21.3	⊕
106/04	六層	49.0	948	21.8	⊕
106/04	七層	41.8	780	21.4	⊕
106/04	三層	38.5	707	21.3	⊕
106/04	七層	41.8	802	21.8	⊕
106/03	三層	38.2	700	21.1	⊕
106/03	三層	41.1	795	21.9	⊕
106/03	四層	41.8	800	21.7	⊕
106/03	四層	49.0	922	21.1	⊕
106/03	二層	38.9	706	21.0	⊕
106/02	六層	38.9	728	21.8	⊕
106/02	一層	41.6	803	22.0	⊕
106/01	六層	47.9	896	21.0	⊕
106/01	五層	46.6	901	21.6	⊕
106/01	六層	39.8	751	21.9	⊕
106/01	四層	49.0	900	20.5	⊕
106/01	六層	46.6	910	21.9	⊕
105/11	六層	38.2	726	21.7	⊕
105/11	五層	49.0	960	21.8	⊕
105/10	三層	47.2	910	21.4	⊕
105/10	五層	40.6	820	23.3	⊕
105/10	六層	41.8	860	24.0	⊕
105/10	六層	46.0	995	24.5	⊕
105/10	三層	40.2	750	21.6	⊕
105/10	五層	47.9	924	21.5	⊕
105/10	七層	41.8	800	22.1	⊕
105/10	五層	41.8	808	22.3	⊕
105/10	五層	49.0	960	22.1	⊕
105/10	五層	38.9	728	21.8	⊕
105/10	三層	48.3	950	21.8	⊕
105/09	一層	46.5	960	23.4	⊕
105/09	六層	38.7	730	22.0	⊕
105/09	一層	47.2	996	23.9	⊕
105/08	五層	38.7	735	21.8	⊕
105/08	七層	38.0	725	21.8	⊕
105/07	三層	49.0	948	21.8	⊕
105/07	二層	49.0	937	21.5	⊕
105/07	五層	38.8	730	21.9	⊕
105/07	六層	38.8	722	21.6	⊕
105/07	七層	38.8	720	21.6	⊕
105/07	五層	47.7	935	21.9	⊕
105/07	六層	47.7	930	22.0	⊕
105/07	二層	41.8	793	21.8	⊕
105/07	六層	49.0	958	22.0	⊕
105/07	四層	40.2	735	21.0	⊕
105/07	五層	40.3	795	22.6	⊕
105/07	五層	40.2	760	21.9	⊕
105/07	五層	49.0	960	22.1	⊕
105/07	五層	41.8	817	22.6	⊕
105/07	三層	46.0	902	21.9	⊕
105/07	七層	56.9	998	21.0	⊕
105/06	一層	41.5	840	23.4	⊕
105/06	七層	38.5	730	21.8	⊕
105/06	六層	41.1	800	22.1	⊕
105/06	三層	41.8	810	22.4	⊕
105/06	二層	47.0	895	21.4	⊕
105/06	三層	59.0	1,070	22.4	⊕
105/06	六層	48.0	979	22.9	⊕
105/06	一層	45.8	980	24.5	⊕
105/06	四層	46.6	920	22.1	⊕
105/06	四層	47.0	923	21.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數208 戶

棟戶規劃11棟，203戶住家，5戶店面

基地面積2,339 坪

建蔽率35%

公設比31%

車位規劃機械式219個（車位比 1:1.05）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(35.51~45.66坪)/二房(23.69~36.24坪)/三房(35~47.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協和建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會龜00295-02號

使用執照(105)桃市都施使字第龜00201號

使照配對✓ 209 戶集合住宅,一般零售業,日用品

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？