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資產情報 · Asset intelligence

現代京城一期

高雄市鳳山區凱旋路305號　·　268 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.2萬

中位 · 均 21.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

268戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下1層

位置 · Location

座標 22.613915019955, 120.34824295917

一段話摘要 · In one paragraph

現代京城一期坐落於鳳山區，是一處 268 戶的 RC造社區（地上15層,地下1層），由凱城建設有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 21.2 萬，成交區間 5.5–35.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 79 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 5.5–35.2 · 租賃 114 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十三層	26.4	450	17.1	▲
114/06	十一層	36.6	710	19.4
114/06	十三層	35.8	880	24.6	⊕
114/05	三層	31.6	780	24.7	⊕
114/04	四層	36.0	240	6.7	⊕▲
114/03	十三層	41.4	745	18.0
113/12	十一層	41.2	900	21.8	⊕
113/07	十五層	30.8	620	20.1	⊕
113/06	五層	26.4	560	21.2
113/03	十一層	38.5	538	14.0	▲
112/06	五層	31.6	590	18.7
112/04	一層，二層，三層	51.1	1,800	35.2
112/03	四層	41.1	132	3.2	▲
111/11	十二層	17.8	244	13.7	▲
111/09	十二層	40.4	852	21.1	⊕
111/08	七層	36.1	580	16.1	▲
111/07	十層	41.2	726	17.6	⊕
111/06	十二層	35.6	660	18.5
110/08	九層	41.4	538	13.0
110/06	二層	36.2	300	8.3	▲
110/04	十一層	39.9	573	14.4
110/04	四層	53.8	780	14.5	⊕
110/03	十三層	41.0	735	17.9	⊕
110/02	十層	42.5	668	15.7	⊕
110/02	十層	36.2	500	13.8
109/12	十二層	38.5	650	16.9	⊕
109/06	十二層	38.5	560	14.5	⊕
109/05	十三層	41.0	670	16.3	⊕
109/03	一層，二層，三層	51.1	1,620	31.7
109/03	九層	41.2	560	13.6	⊕
108/11	十三層	36.7	500	13.6
108/10	十層	36.0	550	15.3	⊕
108/07	十三層	41.0	520	12.7	⊕
108/06	十二層	35.8	480	13.4
108/03	十四層	35.6	470	13.2
108/02	四層	43.1	502	11.7
107/12	一層	33.4	608	18.2
107/12	八層	41.4	528	12.8
107/07	七層	36.2	457	12.6
107/06	八層	41.4	530	12.8	▲
107/03	六層	34.0	450	13.2
107/01	四層	43.1	430	10.0
106/12	九層	41.2	550	13.4	⊕
106/09	一層，二層，三層	47.1	1,350	28.7
106/08	九層	37.4	480	12.8
106/07	十層	35.6	433	12.2
106/03	九層	41.4	465	11.2
106/03	十五層	44.4	523	11.8	⊕
105/10	九層	37.4	430	11.5
105/08	十三層	31.6	140	4.4	▲
105/08	十二層	41.5	520	12.5
105/07	十三層	35.6	370	10.4
105/07	三層	36.2	450	12.4
105/04	七層	45.7	535	11.7
105/03	十層	41.2	340	8.2	⊕▲
104/12	十三層	36.6	455	12.4
104/12	五層	41.5	450	10.8
104/12	十層	41.2	340	8.2	⊕▲
104/08	十四層	36.5	460	12.6
104/05	十四層	36.5	310	8.5
104/04	九層	41.2	590	14.3	⊕
104/04	八層	41.4	450	10.9
103/09	十四層	41.2	535	13.0	⊕
103/07	十層	36.0	480	13.3	⊕
103/07	二層	38.3	475	12.4
103/05	十三層	31.6	363	11.5
103/05	三層	36.2	468	12.9
103/03	七層	31.6	412	13.1
102/12	十一層	45.6	650	14.2	⊕
102/12	一層	30.7	418	13.6
102/11	一層，二層，三層	57.8	1,350	23.4
102/11	十三層	26.4	187	7.1
102/11	十三層	36.6	400	10.9	▲
102/11	九層	37.4	365	9.8
102/10	十四層	36.3	200	5.5
102/08	十四層	42.5	460	10.8
102/07	十二層	42.5	432	10.2	⊕
102/05	二層	36.2	290	8.0
101/07	六層	42.5	402	9.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下1層

總戶數268 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,078 坪

建蔽率—

公設比20.48%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東南、朝南、朝東北

格局二房(26.36~57.77坪)/三房(17.79~51.13坪)/四房(35.58~53.76坪)/五房(60.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建凱城建設有限公司

營造廠商上久營造有限公司

建築設計林子森

建造執照(80)高縣建局建管字第01932號

使用執照(81)高縣建局建管字第17222號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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