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資產情報 · Asset intelligence

親親京城大廈

高雄市前鎮區武慶一路128號　·　226 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.9萬

中位 · 均 29.4 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

226戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.606004012099, 120.332638034752

一段話摘要 · In one paragraph

親親京城大廈坐落於前鎮區，是一處 226 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 11.8–30.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 11.8–30.7 · 租賃 32 筆（507 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	五層	50.5	1,000	19.8	⊕▲
114/07	六層	43.2	1,294	29.9	⊕
114/04	三層	26.6	790	29.7
114/04	十一層	49.6	1,520	30.7	⊕
113/12	三層	25.8	720	27.9
113/11	六層	24.9	755	30.3
113/11	七層	40.3	1,220	30.3	⊕
113/11	十三層	32.1	860	26.8	⊕
113/08	十層	43.2	1,290	29.8	⊕
112/12	十二層	26.7	550	20.6	▲
112/11	六層	24.9	680	27.3
112/11	一層，二層，騎樓	53.0	1,350	25.5
112/10	十一層	32.3	830	25.7	⊕
112/09	四層	26.9	650	24.1
112/06	四層	32.9	775	23.6	⊕
111/07	十四層	25.8	620	24.1
111/06	七層	50.3	1,050	20.9	⊕
111/05	十二層	34.6	730	21.1	⊕▲
111/01	四層	24.9	244	9.8	▲
111/01	三層	25.8	550	21.3
110/12	十三層	33.0	720	23.3	⊕
110/11	五層	40.3	870	21.6	⊕
110/09	三層	26.0	550	21.1
110/08	五層	25.8	530	20.6
110/05	八層	24.9	510	20.5
110/05	三層	26.6	498	18.7
110/05	十四層	24.9	446	17.9
110/04	七層	40.3	820	20.3	⊕
110/04	八層	42.3	900	21.3	⊕
110/04	七層	26.9	540	20.1
110/03	七層	42.3	700	16.5	⊕
110/01	五層	47.8	898	18.8	⊕
110/01	七層	42.3	840	19.9	⊕
109/11	七層	24.9	470	18.9
109/09	十三層	40.3	765	19.0	⊕
109/07	一層，二層，騎樓	65.0	1,422	21.9
109/07	五層	40.7	726	17.8	⊕
109/04	十二層	26.5	475	17.9
109/03	五層	33.0	550	16.7	⊕
108/11	十三層	32.9	595	18.1	⊕
108/11	七層	26.3	450	17.1
108/11	七層	26.9	510	18.9
108/11	十層	24.9	438	17.6
108/11	六層	26.9	467	17.3
108/08	一層，二層，騎樓	61.6	1,445	23.4
108/07	三層	34.0	460	13.5
108/06	十四層	26.7	450	16.9
108/05	四層	49.6	880	17.8	⊕
108/05	五層	32.9	520	15.8	⊕
108/04	八層	24.9	422	16.9
108/04	十一層	50.3	888	17.6	⊕
108/04	九層	32.1	570	17.8	⊕
108/02	一層，二層，騎樓	69.1	1,560	22.6
108/02	十一層	26.5	420	15.8
107/12	五層	33.0	580	17.6	▲
107/12	十層	33.0	550	16.7	⊕
107/12	十層	26.0	420	16.2
107/09	十一層	24.9	415	16.7
107/08	十二層	26.0	442	17.0
107/08	七層	34.9	550	15.8	⊕
107/07	十四層	26.3	430	16.4
107/06	三層	42.3	635	15.0	⊕
107/04	三層	26.6	425	16.0
107/03	十一層	32.1	525	17.3	⊕
107/03	十一層	40.3	670	16.6	⊕
106/12	四層	26.3	361	13.8
106/09	六層	26.3	450	17.1
106/07	六層	24.9	395	15.9
106/07	十一層	24.9	418	16.8
106/07	十層	50.3	840	16.7	⊕
106/05	五層	24.9	402	16.1
106/03	四層	27.0	405	15.0
106/03	十三層	33.0	505	15.3	⊕
106/01	一層，二層，騎樓	61.6	1,600	26.0
105/12	六層	50.3	825	16.4	⊕
105/11	十層	26.0	400	15.4
105/08	一層，二層，騎樓	73.3	1,250	17.1
105/08	十四層	32.3	520	16.1	⊕
105/07	十層	43.2	630	14.6	⊕
105/07	四層	40.3	680	16.9	⊕
105/05	七層	24.9	426	17.1
105/04	三層	26.3	425	16.2
105/03	十二層	26.5	400	15.1
105/02	七層	25.8	438	17.0
105/01	一層，二層，騎樓	61.6	1,750	28.4
104/12	五層	40.7	648	15.9	⊕
104/12	一層，二層，騎樓	53.0	1,485	28.0
104/10	十三層	24.9	425	17.1
104/09	十二層	24.9	420	16.9
104/07	十四層	26.7	460	17.2
104/07	十層	24.9	400	16.0
104/06	一層，二層，騎樓	53.0	1,485	28.0
104/05	一層，二層，騎樓	53.0	875	16.5
104/04	十層	33.0	510	15.5	⊕
104/04	六層	16.5	20	1.2	⊕▲
104/04	十三層	26.9	415	15.4
104/02	十三層	43.2	680	15.7	⊕
104/01	九層	26.3	450	17.1
103/12	十三層	33.0	525	15.9	⊕
103/11	十一層	43.2	670	15.5	⊕
103/06	一層，二層，騎樓	65.0	1,175	18.1
103/06	八層	25.8	435	16.9
103/06	四層	27.0	380	14.0
103/06	十四層	24.9	380	15.3
103/05	三層	26.0	350	13.5
103/05	十層	33.3	520	15.6	⊕
103/05	七層	42.3	660	15.6	⊕
103/04	十一層	40.7	600	14.7	⊕
103/04	四層	27.0	386	14.3
103/04	十三層	40.3	625	15.5	⊕
103/03	三層	35.8	520	14.5	⊕
103/03	一層，二層，騎樓	69.1	1,175	17.0
102/12		32.9	500	15.2	⊕
102/11	十一層	40.3	620	15.4	⊕
102/06	四層	40.7	515	12.7	⊕
102/04	八層	16.4	307	18.7
102/04	十層	32.1	415	12.9	⊕
102/03	十四層	32.1	406	12.6	⊕
102/03	十三層	24.9	346	13.9
102/01	五層	34.0	446	13.1
101/12	十一層	35.5	420	11.8	⊕
101/12	十一層	32.1	400	12.5	⊕
101/12	六層	40.3	515	12.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數226 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,651 坪

建蔽率52.9%

公設比31.96%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝南、朝北、朝東南、朝西、朝西北

格局二房(16.44~35.49坪)/三房(26.01~69.14坪)/四房(41.45~50.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商建誌營造股份有限公司

建築設計林子森

建造執照(96)高市工建築字第01896號

使用執照(98)高市工建築使字第00512號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？