Intel · Property　/　臺中市　/　太平區　/　聚佳大值

資產情報 · Asset intelligence

聚佳大值

台中市太平區環中東路三段、樹孝路115巷　·　188 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.8萬

中位 · 均 38.7 萬 · 100 筆（24–26）

總戶數 Units

188戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.153341, 120.716962

一段話摘要 · In one paragraph

聚佳大值坐落於太平區，是一處 188 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由聚佳建設股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 38.8 萬，成交區間 33.8–43.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 38.8 萬/坪 · 區間 33.8–43.2 · 租賃 268 筆（646 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	一層	42.8	1,431	36.8	⊕
114/09	五層	46.8	1,580	33.8	⊕
114/09	三層	36.0	1,218	38.8	⊕
114/08	七層	46.4	1,675	39.5	⊕
114/06	十層	35.7	1,320	42.4	⊕◷
114/05	十二層	36.4	1,360	42.5	⊕◷
114/05	二層	46.8	1,580	37.3	⊕◷
114/03	三層	35.7	1,266	41.4	⊕◷
114/01	一層	32.5	1,186	43.2	⊕◷
113/12	一層	32.5	1,186	43.2	⊕◷
113/11	四層	46.9	1,600	37.7	⊕◷
113/11	十二層	47.0	1,730	40.4	⊕◷
113/11	四層	47.0	1,599	37.6	⊕◷
113/10	十一層	47.0	1,720	40.2	⊕◷
113/10	十四層	36.4	1,345	42.3	⊕◷
113/09	六層	47.0	1,650	38.6	⊕◷
113/09	三層	55.9	1,795	38.3	⊕◷
113/09	三層	47.0	1,615	38.0	⊕◷
113/09	五層	55.9	1,800	38.4	⊕◷
113/08	三層	46.3	1,510	35.9	⊕◷
113/08	二層	45.5	1,433	34.6	⊕◷
113/08	十層	47.2	1,560	36.0	⊕◷
113/08	三層	46.8	1,543	36.3	⊕◷
113/08	十一層	47.0	1,720	40.2	⊕◷
113/08	十一層	46.9	1,662	38.7	⊕◷
113/08	十三層	55.9	1,890	40.8	⊕◷
113/08	一層	36.1	1,188	36.9	⊕◷
113/07	四層	46.3	1,521	36.2	⊕◷
113/07	六層	46.3	1,528	36.4	⊕◷
113/07	三層	46.9	1,561	36.7	⊕◷
113/07	九層	46.9	1,600	37.3	⊕◷
113/07	六層	46.8	1,535	36.1	⊕◷
113/07	三層	37.1	1,240	38.5	⊕◷
113/07	三層	35.9	1,229	39.7	⊕◷
113/07	十四層	35.6	1,288	40.8	⊕◷
113/07	五層	45.5	1,519	37.0	⊕◷
113/07	十一層	45.5	1,565	37.8	⊕◷
113/07	六層	46.5	1,548	36.7	⊕◷
113/07	五層	36.9	1,283	39.9	⊕◷
113/07	五層	35.7	1,243	40.1	⊕◷
113/07	六層	35.7	1,237	40.3	⊕◷
113/07	十一層	35.7	1,281	41.0	⊕◷
113/07	九層	36.4	1,268	39.5	⊕◷
113/07	二層	47.2	1,572	36.6	⊕◷
113/07	十一層	36.9	1,311	40.4	⊕◷
113/07	九層	35.7	1,268	40.9	⊕◷
113/07	四層	46.4	1,529	36.1	⊕◷
113/07	五層	46.8	1,546	36.4	⊕◷
113/07	十一層	35.9	1,288	41.0	⊕◷
113/07	四層	36.4	1,245	39.2	⊕◷
113/07	九層	45.5	1,537	37.1	⊕◷
113/07	十四層	36.7	1,303	39.6	⊕◷
113/07	五層	35.9	1,247	40.0	⊕◷
113/07	十三層	36.9	1,331	41.1	⊕◷
113/07	五層	36.4	1,250	38.8	⊕◷
113/07	九層	37.1	1,290	39.7	⊕◷
113/07	十一層	37.1	1,315	39.9	⊕◷
113/07	十三層	37.1	1,330	40.4	⊕◷
113/07	九層	47.3	1,658	38.4	⊕◷
113/07	九層	46.5	1,545	36.2	⊕◷
113/07	三層	36.9	1,253	39.2	⊕◷
113/07	十三層	47.2	1,598	36.7	⊕◷
113/07	十四層	36.9	1,318	40.3	⊕◷
113/07	二層	37.1	1,216	36.7	⊕◷
113/07	六層	37.1	1,265	39.0	⊕◷
113/07	六層	35.9	1,253	40.2	⊕◷
113/07	三層	45.5	1,463	35.4	⊕◷
113/07	四層	45.5	1,474	35.7	⊕◷
113/07	四層	36.9	1,258	39.0	⊕◷
113/07	十二層	46.9	1,685	39.3	⊕◷
113/07	四層	35.9	1,237	40.0	⊕◷
113/07	二層	47.0	1,685	39.9	⊕◷
113/07	三層	46.5	1,507	35.6	⊕◷
113/07	六層	36.9	1,267	39.7	⊕◷
113/07	五層	37.1	1,259	38.8	⊕◷
113/07	十三層	36.4	1,313	40.8	⊕◷
113/07	十三層	45.5	1,576	37.8	⊕◷
113/07	九層	36.9	1,308	40.6	⊕◷
113/07	四層	36.4	1,223	38.4	⊕◷
113/06	九層	46.8	1,592	37.2	⊕◷
113/06	四層	37.1	1,235	38.3	⊕◷
113/06	九層	35.9	1,283	40.8	⊕◷
113/06	十三層	35.9	1,328	42.1	⊕◷
113/06	十三層	36.4	1,309	41.0	⊕◷
113/06	六層	36.0	1,231	38.9	⊕◷
113/06	十一層	36.4	1,270	39.6	⊕◷
113/06	九層	47.0	1,618	37.7	⊕◷
113/06	二層	46.5	1,500	35.4	⊕◷
113/06	四層	35.7	1,229	39.6	⊕◷
113/06	十三層	35.7	1,300	41.7	⊕◷
113/06	九層	36.4	1,273	39.7	⊕◷
113/06	五層	46.5	1,500	35.4	⊕◷
113/06	三層	36.4	1,218	38.6	⊕◷
113/06	二層	36.4	1,213	38.0	⊕◷
113/06	二層	36.9	1,275	39.6	⊕◷
113/06	四層	46.5	1,483	34.9	⊕◷
113/06	二層	35.6	1,226	39.4	⊕◷
113/06	五層	36.4	1,233	38.8	⊕◷
113/06	六層	45.5	1,498	36.4	⊕◷
113/06	一層	35.1	1,136	37.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數188 戶

棟戶規劃1幢，3棟，186戶住家，2戶店面+辦公室

基地面積1,121 坪

建蔽率35.39%

公設比34%

車位規劃平面式198個（車位比 1:1.05）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27~28坪)/三房(36~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聚佳建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林偉琦建築師事務所

建造執照109中都建字第02599號

使用執照114中都使字第00865號

使照配對✓ 188 戶 H2集合住宅、G3店舖、G2

主要建材廚具：三房配電器櫃，微波烤箱、廚下飲水機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房桌球室兒童遊戲區廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？