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資產情報 · Asset intelligence

世紀都心

台中市烏日區健行南路25號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 31.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.109621594711, 120.596718695293

一段話摘要 · In one paragraph

世紀都心坐落於烏日區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由和築建設股份有限公司興建。市場累積 181 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 13.3–35.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 181 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 15.2 萬/坪 · 區間 13.3–35.8 · 租賃 41 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 181）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	六層	38.0	1,180	31.0	⊕
114/05	四層	65.7	1,900	28.9	⊕
113/08	九層	37.4	1,295	34.6	⊕
113/06	八層	61.8	1,900	30.8	⊕
112/07	四層	52.6	1,450	27.6	⊕
112/06	九層	37.4	1,100	29.4	⊕
112/06	一層	43.3	1,548	35.8	⊕
112/05	十二層	37.4	1,080	28.9	⊕
111/05	四層	43.0	1,080	25.1	⊕
111/04	三層	43.7	1,180	27.0	⊕
111/03	十一層	43.1	1,170	27.1	⊕
111/03	七層	43.7	1,130	25.8	⊕
111/02	十層	65.7	1,300	19.8	⊕
111/01	八層	43.7	1,180	27.0	⊕
110/12	五層	57.2	1,220	21.3	⊕
110/08	二層	43.7	990	22.6	⊕
110/07	五層	65.7	1,298	19.7	⊕
110/06	九層	37.4	724	19.4	⊕
110/05	十一層	65.0	1,235	19.0	⊕
110/04	二層	43.7	870	19.9	⊕
110/03	一層	60.1	1,000	16.6	⊕
109/12	二層	61.8	1,080	17.5	⊕
109/12	八層	65.7	1,180	18.0	⊕
109/11	十二層	43.1	788	18.3	⊕
109/10	八層	43.7	840	19.2	⊕
109/06	十二層	37.4	663	17.7	⊕
109/05	三層	57.2	1,080	18.9	⊕
109/05	三層	38.0	645	17.0	⊕
109/04	十層	43.1	810	19.6	⊕
109/04	二層	37.4	650	17.4	⊕
109/04	五層	43.7	745	17.0	⊕▲
109/03	五層	43.6	798	18.3	⊕
109/03	六層	38.0	638	16.8	⊕
109/03	四層	37.4	600	16.0	⊕
109/03	十層	43.6	810	18.6	⊕
109/02	九層	43.7	795	18.2	⊕
109/02	九層	43.6	735	16.9	⊕
109/01	八層	65.7	1,092	16.6
108/10	十二層	52.7	806	15.3	⊕
108/09	十二層	65.0	943	14.5	⊕
108/05	八層	43.6	700	16.1	⊕
108/01	十二層	43.1	718	16.6	⊕
107/10	六層	65.7	1,027	15.6	⊕
107/09	二層	57.2	885	15.5	⊕
107/09	二層	53.2	980	18.4	⊕
107/07	二層	43.7	850	19.4	⊕
107/06	三層	43.7	715	16.4	⊕
107/05	五層	43.6	818	18.8	⊕
107/04	四層	43.1	666	15.5	⊕
106/11	十二層	37.4	710	19.0	⊕
106/08	四層	43.0	740	17.2	⊕
106/08	九層	43.7	726	16.6	⊕
106/08	九層	43.6	765	17.5	⊕
105/07	九層	43.7	738	16.9	⊕
105/07	九層	43.1	720	16.7	⊕
104/12	十二層	37.4	685	18.3	⊕
104/07	六層	43.6	760	17.4	⊕
104/04	八層	65.7	1,100	16.7	⊕
104/03	七層	43.7	720	16.5	⊕
103/08	九層	43.6	730	16.7	⊕
103/07	十二層	65.0	868	13.8	⊕
103/07	十層	38.0	640	16.8	⊕
103/06	八層	65.7	915	14.6	⊕
103/06	十二層	52.7	800	15.7	⊕
103/06	六層	43.6	700	16.1	⊕
103/05	三層	38.0	519	14.1	⊕
103/05	十一層	52.7	788	15.4	⊕
103/05	十二層	56.5	830	15.2	⊕
103/04	五層	43.6	700	16.9	⊕
103/04	二層	57.2	801	14.4	⊕
103/03	十二層	52.7	845	16.7	⊕
103/03	九層	65.1	927	14.7	⊕
103/03	二層	61.8	936	16.4	⊕
103/03	九層	61.8	898	15.5	⊕
103/03	二層	43.7	700	16.0	⊕
103/03	十一層	43.1	705	16.3	⊕
103/02	十層	43.6	660	15.8	⊕
103/02	二層	65.1	895	14.3	⊕
103/02	五層	57.2	988	18.1	⊕
103/02	四層	43.1	618	14.6	⊕
103/02	四層	37.4	517	14.2	⊕
103/02	八層	61.8	905	15.7	⊕
103/02	十層	65.7	965	15.4	⊕
103/02	三層	43.7	605	14.1	⊕
103/02	四層	43.0	588	13.8	⊕
103/02	十一層	61.3	910	15.9	⊕
103/02	七層	61.8	870	14.6	⊕
103/02	七層	43.7	640	15.1	⊕
103/02	十一層	42.9	665	16.1	⊕
103/01	四層	52.6	772	14.7	⊕
103/01	六層	38.0	594	15.6	⊕
102/12	十一層	43.1	643	14.9	⊕
102/12	十一層	51.7	723	14.0	⊕
102/12	三層	57.2	803	14.0	⊕
102/12	六層	65.1	908	13.9	⊕
102/12	六層	43.7	631	14.4	⊕
102/12	十一層	38.0	560	14.7	⊕
102/12	六層	38.0	520	13.7	⊕
102/12	六層	38.0	515	13.5	⊕
102/12	七層	38.0	535	14.1	⊕
102/12	十二層	37.4	560	15.0	⊕
102/12	十層	43.1	655	15.2	⊕
102/12	八層	43.7	642	14.7	⊕
102/12	十二層	43.5	680	15.6	⊕
102/12	九層	65.1	906	13.9	⊕
102/12	五層	65.7	1,050	16.0	⊕
102/12	十層	43.6	642	14.7	⊕
102/12	三層	53.2	760	14.3	⊕
102/12	九層	61.8	908	14.7	⊕
102/12	七層	57.2	873	15.3	⊕
102/12	八層	37.4	537	14.4	⊕
102/12	六層	65.7	946	14.4	⊕
102/12	五層	43.7	713	16.3	⊕
102/12	十二層	37.4	560	15.0	⊕
102/12	九層	37.4	590	15.8	⊕
102/12	三層	43.7	593	13.6	⊕
102/12	七層	65.7	940	14.3	⊕
102/12	八層	65.7	955	15.4	⊕
102/12	七層	43.6	626	14.9	⊕
102/11	二層	43.6	582	13.3	⊕
102/11	三層	43.6	585	13.4	⊕
102/11	六層	43.6	626	14.4	⊕
102/11	八層	43.6	640	14.7	⊕
102/11	七層	43.6	612	14.0	⊕
102/11	九層	43.6	643	14.7	⊕
102/11	十二層	43.1	650	15.1	⊕
102/11	二層	43.0	570	13.3	⊕
102/11	三層	43.0	578	13.4	⊕
102/11	五層	43.6	696	16.0	⊕
102/11	八層	43.6	618	14.2	⊕
102/11	九層	43.6	637	14.6	⊕
102/11	五層	61.8	832	13.5	⊕
102/11	六層	60.5	872	14.4	⊕
102/11	十層	61.8	880	14.2	⊕
102/11	二層	53.2	757	14.2	⊕
102/11	五層	61.8	978	15.8	⊕
102/11	八層	61.8	900	14.6	⊕
102/11	三層	57.2	842	14.7	⊕
102/11	四層	65.7	877	13.3	⊕
102/11	一層	60.1	888	14.8	⊕
102/11	十一層	65.0	970	14.9	⊕
102/11	九層	43.7	663	15.2	⊕
102/11	一層	57.0	768	13.5	⊕
102/11	四層	43.1	598	13.9	⊕
102/11	九層	43.1	655	15.2	⊕
102/11	十一層	42.9	663	15.5	⊕
102/11	十二層	43.5	666	15.3	⊕
102/11	五層	37.4	515	13.8	⊕
102/11	七層	38.0	545	14.3	⊕
102/11	九層	37.4	547	14.6	⊕
102/11	一層	43.3	588	13.6	⊕
102/11	二層	38.0	510	13.4	⊕
102/11	五層	38.0	607	16.0	⊕
102/11	八層	37.4	531	14.2	⊕
102/11	九層	37.4	532	14.2	⊕
102/11	十層	38.0	533	14.0	⊕
102/11	四層	43.0	588	13.7	⊕
102/11	一層	42.7	604	15.0	⊕
102/11	二層	37.4	510	14.0	⊕
102/11	四層	53.2	755	14.2	⊕
102/11	十層	61.8	863	14.0	⊕
102/11	四層	65.7	883	13.4	⊕
102/11	八層	43.7	656	15.0	⊕
102/11	十層	38.0	561	14.8	⊕
102/11	三層	38.0	517	13.6	⊕
102/11	十層	65.7	962	14.6	⊕
102/11	十二層	43.1	650	15.1	⊕
102/11	七層	60.5	886	14.6	⊕
102/11	十層	43.1	660	16.0	⊕
102/11	七層	43.7	655	15.0	⊕
102/11	二層	43.7	585	13.4	⊕
102/11	四層	37.4	502	13.4	⊕
102/11	十一層	37.4	553	14.8	⊕
102/11	四層	52.6	719	13.7	⊕
102/11	六層	61.8	860	13.9	⊕
102/11	十一層	65.0	943	14.5	⊕
102/11	五層	43.7	621	14.2	⊕
102/11	六層	43.6	608	13.9	⊕
102/11	六層	43.7	630	14.4	⊕
102/11	三層	53.2	750	14.1	⊕
102/11	二層	43.7	596	13.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數114 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,032 坪

建蔽率29.91%

公設比30.11%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南、朝北、朝東北

格局二房(26.17~43.6坪)/三房(26.18~48.61坪)/四房(42.99~65.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照100府授都建建字第02917號

使用執照102中都使字第02446號

使照配對✓ 114 戶辦公室、集合住宅、開放空間、

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？