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資產情報 · Asset intelligence

民權皇家DC

高雄市前鎮區民權二路76號　·　238 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.6萬

中位 · 均 21.2 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

238戶

RC造

屋齡 Age

37 年

使照 78 年（1989）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下1層

位置 · Location

座標 22.60624201624, 120.310678035165

一段話摘要 · In one paragraph

民權皇家DC坐落於前鎮區，是一處 238 戶的 RC造社區（地上19層,地下1層），由隍達建設股份有限公司興建。市場累積 167 筆實價成交，近三年每坪中位 21.6 萬，成交區間 4.9–26.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 167 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 4.9–26.4 · 租賃 247 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 167）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	51.4	1,070	20.8
114/10	十二層	43.2	860	19.9
114/07	十四層	29.3	726	24.8
114/04	四層	53.5	824	15.4	⊕▲
114/04	七層	26.8	585	21.8
113/11	十層	42.8	950	22.2
113/10	十三層	29.6	530	17.9
113/10	四層	52.4	1,125	21.5	⊕
113/08	三層	27.8	600	21.6
113/08	十六層	53.5	950	17.8	⊕▲
113/07	十一層，十二層	54.1	1,230	22.7
113/07	十五層	48.9	1,150	23.5	⊕
113/06	十一層	34.9	800	22.9
113/06	九層	42.8	820	19.2
113/06	十層	52.4	1,270	24.2	⊕
113/06	七層	50.5	1,280	25.3	⊕
113/05	十一層	43.1	900	20.9
113/04	四層	53.5	1,150	21.5	⊕
113/01	十一層，十二層	54.1	825	15.2
113/01	二層	41.8	667	16.0
112/12	十五層	48.7	900	18.5	▲
112/11	四層	49.8	918	18.5
112/11	一層，二層	84.9	2,300	27.1	▲
112/11	十一層	29.6	650	22.0
112/10	十一層	26.8	550	20.5
112/10	八層	51.4	980	19.1
112/10	三層	26.9	498	18.5	▲
112/10	十二層	26.8	536	20.0
112/08	十二層	43.1	900	20.9
112/06	七層	48.5	936	19.3
112/02	十三層	42.8	796	18.6
112/02	十五層	45.1	1,000	22.2	⊕▲
112/01	九層	53.1	1,072	20.2	⊕
112/01	五層	29.3	585	20.0
111/10	十三層	52.4	950	18.1	⊕▲
111/09	七層	42.8	280	6.5	▲
111/08	三層	48.8	930	19.1
111/05	八層	29.6	580	19.6
111/05	十七層	52.5	1,080	20.6
111/04	六層	56.7	1,020	18.0	⊕
111/03	八層	52.5	1,000	19.1
111/03	十層	29.6	650	22.0
111/03	一層，二層，三層	82.1	2,150	26.2
111/02	十五層	51.9	765	14.7
111/02	十二層	29.6	585	19.8
111/01	十二層	52.5	635	12.1
111/01	一層，二層	46.1	1,220	26.4
111/01	十二層	29.6	586	19.8
111/01	十二層	51.4	1,085	21.1	⊕
110/12	六層	49.3	300	6.1	▲
110/09	十三層	51.4	960	18.7	⊕
110/09	十二層	51.4	1,020	19.8	⊕
110/07	十三層	49.6	700	14.1	▲
110/07	十三層	43.1	660	15.3
110/07	四層	43.2	680	15.7	▲
110/04	十四層	29.3	515	17.6
109/12	十三層	26.8	436	16.3
109/12	五層	43.1	568	13.2
109/10	十層	52.3	900	17.2	⊕
109/08	四層	52.6	780	14.8
109/07	十二層	43.5	540	12.4
109/07	十三層	43.1	652	15.1
109/06	四層	39.8	600	15.1
109/06	十五層	43.3	558	12.9
109/05	七層	43.1	610	14.2
109/05	十層	26.8	475	17.7
109/04	十三層	48.4	590	12.2
109/04	四層	26.8	368	13.7
109/04	十三層	51.4	710	13.8
109/04	三層	27.8	438	15.7	▲
109/02	一層，二層，騎樓	124.4	1,200	9.6
109/02	一層，二層，三層	139.3	2,350	16.9
109/02	三層	48.0	615	12.8
109/01	十五層	43.5	598	13.7
108/12	十五層	47.9	540	11.3
108/12	十層	26.8	380	14.2
108/11	七層	51.2	263	5.1	▲
108/11	十三層	50.2	800	15.9	⊕▲
108/09	十三層	43.5	696	16.0
108/08	九層	29.6	440	14.9
108/08	十二層	97.2	1,320	13.6	⊕
108/05	十五層	34.0	470	13.8
108/05	三層	29.8	515	17.3
108/04	十二層	50.6	660	13.0	⊕
108/04	五層	29.3	415	14.2
108/02	一層，二層，三層	49.0	1,030	21.0
108/01	十四層	26.8	430	16.1
108/01	七層	42.8	635	14.8
107/12	四層	43.2	680	15.7
107/11	一層，二層	45.4	1,040	22.9
107/10	十六層	51.4	345	6.7	▲
107/09	十四層	43.0	620	14.4
107/09	十五層	48.3	650	13.5
107/08	十層	26.8	430	16.1
107/07	五層	53.5	785	14.7	⊕
107/05	九層	43.8	600	13.7	⊕▲
107/03	六層	48.8	656	13.4
107/01	一層，二層，三層	206.1	3,990	19.4
106/12	六層	29.3	430	14.7
106/11	十四層	49.3	751	15.2	⊕
106/11	十二層	29.6	452	15.3
106/10	九層	49.6	800	16.1
106/07	九層	7.4	70	9.5	▲
106/06	十五層	43.1	620	14.4
106/06	一層，二層，三層	163.7	1,950	11.9
106/05	十層	43.1	608	14.1
106/05	九層	52.5	730	13.9
106/05	十二層	26.8	390	14.6
106/04	五層	26.8	310	11.6
106/03	六層	26.8	390	14.6
106/01	十一層	34.9	488	14.0
106/01	四層	48.5	650	13.4
105/12	四層	26.8	320	11.9
105/11	十四層	43.0	475	11.0
105/08	十層	29.6	415	14.0
105/04	十四層	43.0	418	9.7	▲
104/12	六層	29.3	410	14.0
104/12	三層	55.6	890	16.0	⊕
104/12	一層，二層，三層	163.7	1,750	10.7
104/12	十層	52.3	850	16.3	⊕
104/11	十層	26.8	428	16.0
104/11	十四層	43.0	633	14.7
104/10	七層	29.6	420	14.2
104/10	八層	49.4	500	10.1	▲
104/10	八層	42.8	600	14.0
104/09	十四層	21.4	340	15.9
104/08	一層，二層	45.4	880	19.4
104/08	六層	33.8	412	12.2
104/07	九層	39.1	720	18.4
104/07	十層	42.8	595	13.9
104/05	七層	29.6	420	14.2
104/05	八層	20.5	116	5.7	▲
104/01	十五層	48.9	655	13.4
103/11	十四層	38.8	240	6.2	▲
103/10	三層	27.8	388	13.9
103/10	十五層	33.5	350	10.5
103/10	十五層	49.7	670	13.5	⊕
103/09	十三層	51.4	630	12.3
103/08	一層，二層，三層	73.4	1,000	13.6
103/06	十四層	26.8	420	15.7
103/05	四層	54.2	970	17.9	⊕
103/05	一層，二層	43.9	950	21.6
103/03	五層	53.5	718	13.4	⊕▲
103/01	十一層	43.3	680	15.7
103/01	十五層	43.0	540	12.5
103/01		27.7	388	14.0
103/01	八層	43.8	638	14.6
103/01	十四層	26.8	353	13.2
102/12	五層	48.3	638	13.2
102/12		51.4	676	13.1
102/11	一層，二層	29.3	588	20.0
102/09	九層	102.7	500	4.9
102/08	十三層	42.8	588	13.7
102/06	十五層	43.0	380	8.8
102/06	十層	51.2	760	14.9	⊕
102/04	三層	53.8	522	9.7
102/04	五層	54.9	620	11.3
102/03	十二層	26.8	300	11.2
102/03	七層	54.9	550	10.0
102/02	九層	49.6	590	11.9
101/12	七層	48.7	650	13.3
101/11	三層	48.1	175	3.6	▲
101/10	十層	26.8	310	11.6
101/10	六層	26.8	250	9.3
101/09	四層	32.7	405	12.4
101/08	一層，二層	29.3	460	15.7
101/08	十四層	43.1	460	10.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下1層

總戶數238 戶

棟戶規劃7棟

基地面積4,920 坪

建蔽率58.92%

公設比23.52%

屋齡37 年使照 78 年（1989）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝北

格局二房(7.39~82.1坪)/三房(27.84~54.89坪)/四房(32.73~56.68坪)/五房(51.43~102.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建隍達建設股份有限公司

營造廠商新進昌營造有限公司

建築設計莊輝煌

建造執照(76)高市工建築字第H07148號等2個

使用執照(78)高市工建築使字第01087號等2個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？