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資產情報 · Asset intelligence

天朵

桃園市中壢區新中北路二段170巷56號　·　225 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 27.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

225戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.954757995417, 121.263231039635

一段話摘要 · In one paragraph

天朵坐落於中壢區，是一處 225 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由大賀建設有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 12.0–29.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 12.0–29.5 · 租賃 12 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	三層	36.8	1,040	28.3	⊕
113/08	二層	47.1	1,308	27.8	⊕
113/07	六層	49.2	1,450	29.5	⊕
113/07	四層	48.0	1,210	25.2	⊕
113/04	二層	46.2	1,280	27.7	⊕
113/02	二層	55.4	1,480	26.7	⊕
113/01	七層	23.0	350	15.2	⊕▲
112/12	一層	54.6	1,540	28.2	⊕
112/09	十一層	47.4	1,230	26.0	⊕
112/08	十層	36.8	948	25.8	⊕
112/06	十一層	36.7	900	24.5	⊕
112/02	十一層	55.4	1,305	23.6	⊕
111/10	十三層	46.7	1,080	23.1	⊕
111/08	十層	36.8	870	23.7	⊕
111/04	七層	54.9	1,250	22.8	⊕
111/04	二層	36.7	800	21.8	⊕
111/03	十層	46.4	1,070	23.1	⊕
111/02	三層	44.0	850	19.3	⊕
111/01	十二層	47.4	950	20.1	⊕
111/01	二層	28.0	525	18.8
111/01	七層	47.8	1,030	21.6	⊕
110/10	十二層	45.6	808	17.7	⊕
110/10	四層	48.5	930	19.2	⊕
110/09	三層	47.8	850	17.8	⊕
110/09	十二層	38.0	700	18.4	⊕
110/08	十三層	37.1	710	21.7	⊕
110/06	六層	46.7	805	17.2	⊕
110/01	八層	47.1	830	17.6	⊕
109/12	十層	47.4	855	18.1	⊕
109/10	十三層	36.5	663	18.2	⊕
109/09	七層	38.0	645	17.0	⊕
109/09	十一層	48.5	880	18.1	⊕
109/08	十一層	59.3	860	14.5	⊕
109/08	五層	46.7	780	16.7	⊕▲
109/08	五層	50.6	850	16.8	⊕
109/07	十層	47.1	815	17.3	⊕
109/06	九層	57.3	985	17.2	⊕
109/06	二層	55.4	910	16.4	⊕
109/05	六層	37.4	630	16.9	⊕
109/04	八層	48.0	765	15.9	⊕
109/04	六層	37.4	625	16.7	⊕
109/04	九層	47.4	768	17.1	⊕
109/03	十層	55.5	930	16.8	⊕
109/02	十一層	59.3	760	13.4	⊕
109/02	六層	45.6	750	16.4	⊕
108/12	三層	36.8	610	16.6	⊕
108/11	七層	46.0	725	15.8	⊕
108/10	八層	46.4	838	19.7	⊕
108/10	三層	36.7	580	15.8	⊕
108/10	三層	55.5	830	15.0	⊕
108/09	二層	28.0	480	17.1	▲
108/08	十三層	36.8	568	15.4	⊕
108/07	九層	44.6	730	16.4	⊕
108/06	十二層	55.5	922	16.6	⊕
108/01	十四層	36.8	560	15.2	⊕
107/12	二層	37.4	570	15.3	⊕
107/11	四層	37.4	530	15.4	⊕
107/09	五層	55.5	850	15.3	⊕
107/06	一層	48.2	780	16.2	⊕
107/05	九層	44.8	750	16.7	⊕
107/04	八層	48.5	735	15.1	⊕
107/04	十三層	37.1	600	16.2	⊕
107/04	六層	37.4	578	15.5	⊕
107/04	二層	44.0	650	14.8	⊕
107/02	十層	28.0	450	16.1
107/01	五層	38.0	570	15.0	⊕
106/10	十三層	37.4	610	16.3	⊕
106/09	十三層	36.5	560	16.6	⊕
106/09	九層	38.0	570	15.0	⊕
106/08	五層	44.8	695	15.5	⊕
106/06	十三層	44.6	650	14.6	⊕
106/04	十層	38.0	620	16.3	⊕
105/12	十四層	37.4	533	14.2	⊕
105/12	三層	44.0	730	16.6	⊕
105/10	八層	47.1	720	15.3	⊕
105/07	七層	28.0	520	18.6
105/07	十二層	51.2	819	16.0	⊕
105/05	十三層	64.9	950	14.6	⊕
105/04	十二層	56.0	1,050	18.7	⊕
105/04	四層	28.6	500	17.5
104/12	二層	46.7	793	17.0	⊕
104/11	三層	49.2	755	15.4	⊕
104/10	六層	58.2	700	12.0	⊕
104/10	三層	50.6	750	14.8	⊕
104/09	五層	55.4	900	16.2	⊕
104/09	二層	28.0	500	17.9
104/06	七層	50.6	850	16.8	⊕
104/05	十一層	48.5	600	12.4	⊕
104/05	十層	46.2	760	16.4	⊕
104/05	八層	48.5	798	16.4	⊕
104/04	二層	48.0	770	16.1	⊕
104/04	十三層	36.5	580	15.9	⊕
104/04	十二層	37.4	645	17.3	⊕
103/10	二層	37.4	545	14.6	⊕
103/10	十四層	46.7	755	16.2	⊕
103/10	八層	28.6	460	16.1
103/10	二層	55.4	863	15.6
103/09	十層	46.4	760	16.4	⊕
103/08	十層	47.4	840	17.7	⊕
103/08	七層	49.1	770	15.7	⊕
103/07	十一層	59.3	148	2.5	⊕▲
103/07	五層	47.1	768	16.3	⊕
103/06	九層	47.8	776	16.2	⊕
103/05	十層	36.8	628	17.1	⊕
103/04	三層	36.7	540	14.7	⊕
103/04	八層	37.4	595	15.9	⊕
103/03	九層	45.8	758	16.6	⊕
103/03	十層	47.1	750	15.9	⊕
102/11	五層	46.2	760	16.4	⊕
102/05	五層	55.4	900	16.2	⊕
102/04	十三層	37.1	535	14.4	⊕
102/04	六層	37.4	570	15.3	⊕
102/04	三層	47.9	740	15.4	⊕
102/03	二層	48.5	700	14.4	⊕
102/03	九層	38.0	573	15.1	⊕
102/02	六層	45.6	700	15.4	⊕
101/11	十二層	47.9	710	14.8	⊕
101/08	九層	37.4	500	13.4	⊕
101/08	三層	36.8	485	13.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數225 戶

棟戶規劃6棟

基地面積1,493 坪

建蔽率39.53%

公設比27.33%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(27.44~38坪)/三房(18.02~59.31坪)/四房(34.17~64.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大賀建設有限公司

營造廠商忠佑營造股份有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(97)桃縣工建執照字第會壢00508-02號

使用執照(100)桃縣工建使字第壢01590號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房桌球室瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？