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資產情報 · Asset intelligence

太子馥

桃園市大園區致遠一路123號　·　101 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.2萬

中位 · 均 39.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

101戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.006635019093, 121.212827973632

一段話摘要 · In one paragraph

太子馥坐落於大園區，是一處 101 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 149 筆實價成交，近三年每坪中位 39.2 萬，成交區間 20.9–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 149 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 20.9–40.0 · 租賃 46 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 149）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	七層	81.5	3,180	39.0	⊕
113/09	十層	67.1	2,680	40.0	⊕
113/06	十三層	67.1	2,650	39.5	⊕
113/04	二層	82.0	3,138	38.3	⊕
113/01	八層	82.0	1,800	22.0	⊕▲
112/12	十三層	67.1	2,466	36.8	⊕
112/11	十層	59.0	2,350	39.8	⊕
112/06	三層	67.1	2,300	34.3	⊕▲
112/04	二層	58.2	2,118	36.4	⊕
112/02	三層	67.9	2,300	39.9	⊕
111/09	三層	67.1	2,500	37.3	⊕
111/07	九層	82.0	2,744	33.5	⊕
110/09	三層	67.1	2,020	30.1	⊕
110/07	十一層	81.5	2,300	28.2	⊕
110/04	七層	73.1	2,000	27.4	⊕
110/03	八層	67.9	1,798	26.5	⊕
110/03	九層	67.9	1,948	28.7	⊕
109/12	四層	67.9	1,606	26.1	⊕
109/11	十層	81.5	2,220	31.1	⊕
109/10	五層	59.0	1,588	26.9	⊕
109/09	六層	82.0	2,030	24.8	⊕
109/07	七層	67.9	1,720	25.3	⊕
109/06	九層	81.5	2,050	25.1	⊕
109/06	三層	82.0	2,030	24.8	⊕
109/04	二層	81.5	1,810	22.2	⊕
109/02	十一層	82.0	2,115	25.8	⊕
108/12	十二層	81.5	1,968	24.1	⊕
108/12	七層	67.1	1,770	26.4	⊕
108/07	十四層	116.5	2,700	23.2	⊕
108/05	八層	67.1	1,610	24.0	⊕
108/05	八層	81.5	1,920	23.6	⊕
108/03	七層	41.0	998	28.0	⊕
108/03	二層	59.0	1,303	22.1	⊕
107/12	八層	81.5	1,830	22.5	⊕
107/12	十三層	67.9	1,595	23.5	⊕
107/07	十層	82.0	1,780	21.7	⊕
107/05	五層	82.0	1,804	22.0	⊕
107/05	十二層	81.5	1,782	21.9	⊕
107/03	十二層	67.1	1,536	22.9
106/09	七層	67.1	1,478	22.0	⊕
106/03	七層	81.5	1,820	22.3
105/12	九層	82.0	1,900	23.2	⊕
105/11	七層	67.1	1,620	24.2	⊕
105/11	十一層	67.1	1,420	21.2	⊕
105/06	十三層	67.1	1,530	22.8	⊕
104/11	九層	81.5	1,800	22.1
103/10	四層	73.1	1,727	24.8	⊕
103/10	十二層	82.0	2,000	27.6	⊕
103/09	三層	82.0	1,867	25.2	⊕
103/06	十一層	59.0	1,572	26.7	⊕
103/06	七層	82.0	1,997	28.0	⊕
103/05	十三層	67.9	1,580	26.7	⊕
103/04	二層	67.1	1,450	24.5	⊕
103/04	六層	82.0	1,820	25.1	⊕
103/04	九層	82.0	1,928	26.1	⊕
103/04	五層	81.5	2,088	29.0	⊕
103/02	五層	82.0	1,800	24.8	⊕
103/02	九層	67.9	1,660	24.5	⊕
103/02	十一層	58.2	1,540	26.5	⊕
102/12	九層	81.5	1,632	22.4	⊕
102/12	十一層	81.5	1,766	24.8	⊕
102/12	五層	82.0	1,578	21.7	⊕
102/12	十四層	135.2	3,375	28.7	⊕
102/12	十三層	67.1	1,554	26.2	⊕
102/12	六層	82.0	1,650	22.4	⊕
102/12	五層	67.1	1,280	22.2	⊕
102/12	六層	81.5	1,802	25.0	⊕
102/12	二層	82.0	1,808	24.4	⊕
102/12	八層	82.0	1,870	25.5	⊕
102/12	十層	67.1	1,451	24.4	⊕
102/12	五層	59.0	1,290	23.3	⊕
102/12	九層	67.9	1,518	25.5	⊕
102/12	三層	67.1	1,430	24.1	⊕
102/12	十三層	81.5	1,888	25.8	⊕
102/12	三層	82.0	1,650	22.4	⊕
102/12	四層	82.0	1,590	21.6	⊕
102/12	十一層	82.0	1,880	25.4	⊕
102/12	十三層	82.0	1,882	25.3	⊕
102/12	三層	67.1	1,333	22.8	⊕
102/12	四層	67.1	1,300	21.9	⊕
102/12	六層	67.1	1,292	22.4	⊕
102/12	七層	67.1	1,305	22.7	⊕
102/12	十層	67.1	1,342	23.5	⊕
102/12	二層	59.0	1,150	20.9	⊕
102/12	三層	67.9	1,340	21.8	⊕
102/12	十三層	67.9	1,525	25.3	⊕
102/12	四層	81.5	1,840	25.9	⊕
102/12	七層	81.5	1,850	25.6	⊕
102/12	八層	81.5	1,834	25.5	⊕
102/12	九層	81.5	1,900	26.0	⊕
102/12	七層	81.5	1,700	22.7	⊕
102/12	二層	81.5	1,650	22.1	⊕
102/12	七層	73.1	1,550	22.3	⊕
102/12	九層	82.0	1,642	22.7	⊕
102/12	十層	59.0	1,300	23.6	⊕
102/12	三層	81.5	1,828	24.9	⊕
102/12	七層	67.9	1,550	26.4	⊕
102/12	十三層	67.1	1,435	24.4	⊕
102/12	十二層	67.1	1,460	25.0	⊕
102/12	七層	67.9	1,349	22.7	⊕
102/12	九層	67.1	1,329	23.2	⊕
102/12	十層	82.0	1,857	26.0	⊕
102/12	十一層	81.5	1,885	23.1	⊕
102/12	十二層	67.9	1,460	25.0	⊕
102/12	十二層	82.0	1,909	26.5	⊕
102/12	二層	73.1	1,536	22.1	⊕
102/12	三層	81.5	1,593	21.7	⊕
102/12	六層	81.5	1,600	21.6	⊕
102/12	四層	67.9	1,343	22.8	⊕
102/12	二層	81.5	1,868	25.2	⊕
102/12	十四層	98.8	2,358	25.9	⊕
102/12	十一層	58.2	1,293	23.7	⊕
102/12	八層	67.1	1,458	25.1	⊕
102/12	十一層	67.9	1,460	24.0	⊕
102/12	六層	59.0	1,299	23.7	⊕
102/12	十層	67.9	1,465	24.7	⊕
102/12	十層	81.5	1,997	27.2	⊕
102/12	十四層	116.5	2,790	28.4	⊕
102/12	十一層	82.0	1,893	26.3	⊕
102/12	十三層	82.0	2,000	27.1	⊕
102/12	九層	67.1	1,440	24.3	⊕
102/12	八層	67.9	1,380	23.6	⊕
102/12	七層	67.1	1,397	24.1	⊕
102/12	十二層	58.2	1,268	23.4	⊕
102/12	二層	58.2	1,235	22.9	⊕
102/12	四層	58.2	1,249	23.0	⊕
102/12	四層	67.9	1,420	23.6	⊕
102/12	十二層	81.5	1,888	25.9	⊕
102/12	八層	81.5	1,617	22.4	⊕
102/12	八層	82.0	1,626	22.4	⊕
102/12	十二層	81.5	1,937	26.6	⊕
102/12	五層	58.2	1,273	23.3	⊕
102/12	十層	82.0	1,783	23.9	⊕
102/12	十一層	67.1	1,468	24.9	⊕
102/12	六層	67.1	1,400	23.9	⊕
102/12	二層	59.0	1,340	24.4	⊕
102/12	三層	67.9	1,458	23.9	⊕
102/12	十三層	81.5	2,000	27.3	⊕
102/12	五層	59.0	1,225	22.2	⊕
102/12	十四層	135.2	3,047	26.4	⊕
102/12	八層	67.1	1,337	22.9	⊕
102/12	八層	67.9	1,420	23.8	⊕
102/12	十一層	59.0	1,425	31.5	⊕
102/12	五層	81.5	1,700	22.7	⊕
102/12	六層	67.9	1,300	22.0	⊕
102/12	四層	81.5	1,650	22.0	⊕
102/12	九層	67.9	1,420	24.0	⊕
102/12	十二層	67.9	1,440	24.0	⊕
102/04	十層	72.6	1,680	24.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數101 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,312 坪

建蔽率34.79%

公設比30.22%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北、朝西北、朝東南、朝東北、朝西南

格局二房(49.33~67.06坪)/三房(49.3~81.97坪)/四房(32.11~116.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計陳崇益

建造執照—

使用執照(102)桃縣工建使字第園01235號

使照配對✓ 69 戶集合住宅等詳概要表

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳游泳池健身房視聽室閱覽室交誼廳SPAKTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？