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資產情報 · Asset intelligence

幸福城市

新北市汐止區福德二路57-67號　·　205 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中興里

每坪・近三年 3-yr median

59.2萬

中位 · 均 57.2 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

205戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0670628, 121.6338648

一段話摘要 · In one paragraph

幸福城市坐落於汐止區，是一處 205 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由寶德建設股份有限公司興建。市場累積 243 筆實價成交，近三年每坪中位 59.2 萬，成交區間 32.8–72.9 萬。所在里「中興里」近十年人口成長 +3.7%，家戶所得中位 47.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 243 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 40.8 萬/坪 · 區間 32.8–72.9 · 租賃 263 筆（780 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 243）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	25.5	1,360	53.4	⊕
114/11	三層	33.4	1,730	61.1	⊕
114/09	十一層	44.5	2,398	60.8	⊕
114/06	六層	26.2	1,280	61.5	⊕
114/04	七層	33.4	1,720	51.5	⊕
114/03	六層	44.8	2,315	58.0	⊕
113/12	八層	26.2	1,297	62.5	⊕
113/11	七層	33.7	1,716	60.9	⊕
113/11	二層	25.5	1,325	64.7	⊕
113/10	六層	33.2	1,580	47.6	⊕
113/08	六層	26.2	1,300	49.6	⊕
113/06	五層	33.2	1,672	59.2	⊕
113/05	一層	35.2	1,850	52.6	⊕
112/12	四層	33.7	1,560	46.3	⊕
112/08	五層	26.2	1,200	55.7	⊕
112/05	七層	26.2	1,168	44.5	⊕
112/04	四層	33.4	1,408	49.0	⊕
112/03	十一層	26.2	1,170	44.6	⊕
112/01	八層	32.5	1,460	45.0	⊕
111/08	十四層	26.2	1,150	54.5	⊕
111/06	二層	25.5	1,070	49.8	⊕
111/04	十三層	26.2	1,050	40.0	⊕
111/03	三層	26.2	988	45.0	⊕
110/12	四層	26.2	1,050	49.8	⊕
110/11	八層	32.5	1,376	42.4	⊕
110/11	十四層	26.2	988	37.7	⊕
110/09	三層	25.5	970	38.0	⊕
110/09	三層	44.7	1,840	41.1	⊕
110/09	二層	44.4	1,660	37.3	⊕
110/09	十三層	25.5	1,070	49.2	⊕
110/05	二層	32.5	1,300	40.1	⊕
110/05	四層	33.7	1,300	38.5	⊕
110/05	五層	25.5	940	36.9	⊕
110/04	十層	33.7	1,312	44.0	⊕
110/04	八層	25.5	1,025	40.2	⊕
110/02	十四層	32.5	1,330	46.2	⊕
110/01	十四層	33.4	1,265	37.9	⊕
109/12	十層	33.0	1,230	40.3	⊕
109/11	十一層	26.2	940	35.8	⊕
109/11	七層	26.2	950	36.2	⊕
109/10	七層	33.4	1,250	37.4	⊕
109/09	五層	33.2	1,202	41.3	⊕
109/09	二層	32.6	1,240	38.1	⊕
109/06	四層	33.2	1,230	37.1	⊕
109/06	五層	33.4	1,238	37.1	⊕
109/06	一層	33.4	1,300	48.0	⊕
109/05	七層	44.1	1,568	38.5	⊕
109/04	五層	33.2	1,120	33.7	⊕
109/04	六層	33.2	1,200	40.8	⊕
109/03	三層	26.2	940	42.2	⊕
108/11	十五層	26.2	1,000	38.1	⊕
108/07	一層	66.2	2,258	48.4	⊕
108/02	一層	35.2	1,612	70.6	⊕
107/10	十五層	42.5	1,382	38.0	⊕
107/09	二層	26.2	951	42.2	⊕
107/08	一層	33.7	1,538	69.1	⊕
107/08	一層	44.0	2,362	72.9	⊕
107/08	一層	35.2	1,645	72.0	⊕
107/08	四層	26.2	939	41.5	⊕
107/07	六層	33.7	1,256	41.7	⊕
107/07	二層	33.0	1,129	37.0	⊕
107/07	二層	33.0	1,200	39.9	⊕
107/07	三層	33.4	1,217	41.1	⊕
107/07	二層	32.6	1,215	41.2	⊕
107/07	二層	33.3	1,215	41.6	⊕
107/07	十五層	33.7	1,235	41.5	⊕
107/06	六層	33.7	1,230	41.3	⊕
107/06	五層	33.7	1,219	40.4	⊕
107/06	七層	33.7	1,235	41.3	⊕
107/06	十五層	26.2	950	42.8	⊕
107/06	十四層	33.7	1,230	41.1	⊕
107/06	十五層	33.7	1,237	41.4	⊕
107/06	五層	33.7	1,245	41.7	⊕
107/06	三層	33.7	1,232	40.8	⊕
107/06	十層	26.2	954	43.0	⊕
107/05	十四層	26.2	920	41.6	⊕
107/05	三層	33.4	1,245	42.3	⊕
107/05	三層	26.2	950	43.0	⊕
107/05	十一層	33.7	1,170	39.1	⊕
107/05	三層	33.7	1,250	42.3	⊕
107/05	十五層	26.2	911	40.8	⊕
107/05	十層	33.0	1,258	42.6	⊕
107/05	十三層	33.7	1,280	42.7	⊕
107/05	三層	26.2	970	44.5	⊕
107/05	十二層	33.7	1,256	42.4	⊕
107/04	十一層	33.7	1,226	41.5	⊕
107/04	十三層	33.4	1,219	41.6	⊕
107/04	八層	33.7	1,225	41.5	⊕
107/04	十一層	33.4	1,173	39.1	⊕
107/04	七層	26.2	937	42.9	⊕
107/04	十二層	33.7	1,168	39.0	⊕
107/04	十五層	26.2	932	42.3	⊕
107/04	十四層	33.7	1,190	39.7	⊕
107/04	十二層	26.2	937	42.9	⊕
107/04	八層	33.7	1,166	38.9	⊕
107/04	十三層	25.5	937	42.3	⊕
107/03	十層	33.4	1,170	39.8	⊕
107/03	十二層	32.7	1,232	42.2	⊕
107/03	十三層	26.2	935	42.5	⊕
107/03	十二層	26.2	932	42.6	⊕
107/03	十五層	26.2	908	41.2	⊕
107/03	四層	33.4	1,200	41.0	⊕
107/03	六層	26.2	935	42.7	⊕
107/03	七層	33.4	1,240	42.7	⊕
107/03	十層	33.7	1,247	42.0	⊕
107/03	八層	26.2	958	44.1	⊕
107/03	十五層	33.4	1,225	41.9	⊕
107/03	十二層	33.4	1,220	41.9	⊕
107/03	十層	26.2	920	41.6	⊕
107/03	十四層	33.4	1,250	42.9	⊕
107/03	十一層	26.2	908	40.9	⊕
107/03	四層	33.4	1,200	40.8	⊕
107/03	十四層	32.7	1,250	42.5	⊕
107/03	十四層	26.2	892	39.4	⊕
107/02	十三層	26.2	938	42.9	⊕
107/02	六層	33.4	1,164	39.4	⊕
107/02	十五層	33.2	1,200	40.8	⊕
107/02	四層	26.2	880	39.2	⊕
107/02	二層	26.2	925	41.9	⊕
107/02	五層	26.2	925	41.9	⊕
107/02	十一層	33.4	1,218	41.8	⊕
107/02	七層	33.7	1,188	39.6	⊕
107/02	四層	33.7	1,221	41.3	⊕
107/02	四層	33.7	1,230	41.1	⊕
107/01	十二層	25.5	875	39.0	⊕
107/01	四層	33.2	1,160	39.5	⊕
107/01	十二層	33.2	1,188	40.3	⊕
107/01	五層	33.4	1,168	39.7	⊕
107/01	十三層	26.2	958	44.1	⊕
107/01	二層	44.4	1,600	39.4	⊕
107/01	十一層	26.2	962	44.3	⊕
107/01	二層	45.0	1,466	35.0	⊕
107/01	十四層	26.2	933	42.6	⊕
107/01	二層	45.1	1,600	38.8	⊕
107/01	二層	25.5	856	38.1	⊕
107/01	五層	26.2	930	42.2	⊕
107/01	十三層	33.2	1,225	41.8	⊕
107/01	二層	44.1	1,490	35.9	⊕
107/01	二層	33.2	1,213	41.1	⊕
107/01	五層	33.4	1,190	40.6	⊕
106/12	五層	44.1	1,475	36.2	⊕
106/12	二層	25.5	900	40.7	⊕
106/12	五層	44.7	1,510	36.4	⊕
106/12	六層	44.7	1,568	38.0	⊕
106/12	三層	25.5	865	38.6	⊕
106/12	四層	25.5	930	42.4	⊕
106/12	十五層	44.7	1,598	38.9	⊕
106/12	十二層	44.8	1,590	38.6	⊕
106/12	十五層	44.1	1,510	37.2	⊕
106/12	十四層	32.5	1,235	42.4	⊕
106/12	七層	26.2	946	43.4	⊕
106/12	三層	44.1	1,485	36.6	⊕
106/12	八層	25.5	945	42.8	⊕
106/12	八層	33.4	1,198	40.6	⊕
106/12	一層	29.1	1,198	49.0	⊕
106/12	十層	44.1	1,650	41.2	⊕
106/12	十層	33.2	1,170	39.9	⊕
106/12	十二層	25.5	888	40.0	⊕
106/12	二層	32.5	1,198	41.5	⊕
106/12	六層	26.2	943	42.9	⊕
106/12	三層	44.7	1,630	39.8	⊕
106/11	十二層	33.2	1,260	43.3	⊕
106/11	十層	26.2	911	41.4	⊕
106/11	八層	26.2	892	40.0	⊕
106/11	七層	33.4	1,228	42.0	⊕
106/11	十四層	44.8	1,581	38.5	⊕
106/11	十層	26.2	949	43.6	⊕
106/11	六層	44.1	1,550	38.2	⊕
106/11	六層	25.5	920	41.9	⊕
106/11	六層	33.4	1,242	42.4	⊕
106/11	七層	26.2	922	42.0	⊕
106/11	四層	44.7	1,510	36.7	⊕
106/10	八層	44.5	1,578	38.5	⊕
106/10	七層	44.1	1,477	36.1	⊕
106/10	七層	53.6	1,691	35.7	⊕
106/10	三層	33.2	1,208	41.3	⊕
106/10	三層	44.5	1,624	39.9	⊕
106/10	十層	53.6	1,702	36.0	⊕
106/10	十二層	44.5	1,570	38.4	⊕
106/10	十一層	35.0	1,180	39.9	⊕
106/10	十三層	44.5	1,539	37.5	⊕
106/10	十五層	33.2	1,160	39.7	⊕
106/10	十層	33.2	1,240	43.1	⊕
106/10	十一層	26.2	958	43.2	⊕
106/10	十一層	43.4	1,490	36.6	⊕
106/10	八層	44.1	1,500	36.9	⊕
106/10	八層	33.4	1,220	41.5	⊕
106/10	四層	44.5	1,525	37.2	⊕
106/10	十三層	44.1	1,500	36.6	⊕
106/10	十五層	43.7	1,638	40.3	⊕
106/10	十四層	44.5	1,534	37.4	⊕
106/10	十五層	44.8	1,597	38.6	⊕
106/10	十層	33.4	1,255	43.3	⊕
106/10	十四層	44.1	1,493	36.5	⊕
106/10	十一層	26.2	950	43.3	⊕
106/09	六層	33.2	1,153	34.7	⊕
106/09	三層	33.2	1,213	36.6	⊕
106/09	十三層	33.2	1,168	39.9	⊕
106/09	四層	26.2	925	42.2	⊕
106/09	五層	33.2	1,150	39.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數205 戶

棟戶規劃2棟，198戶住家，7戶店面

基地面積813 坪

建蔽率31.38%

公設比33%

車位規劃平面式220個（車位比 1:1.07）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(17.07~25.49坪)/二房(17.07~33.73坪)/三房(24.04~44.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶德建設股份有限公司

營造廠商紹華營造

建築設計森峰聯合建築事務所

建造執照103汐建字第00548-01號

使用執照106汐使字第00329號

使照配對✓ 206 戶店鋪、集合住宅

主要建材HCG免治衛浴、櫻花牌廚具、WAFERLOCK維夫拉克電子鎖、錦鋐氣密窗、國際牌暖風機、長庚活水

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房KTV信箱區曬被區拳擊訓練區觀景閱讀區VR休閒室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？