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資產情報 · Asset intelligence
文華麗舍
台北市中山區南京東路三段89巷27弄10號 · 45 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
105.2萬
58 筆成交
總戶數 Units
45戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 25.053720569729, 121.538215550379
一段話摘要 · In one paragraph
文華麗舍坐落於中山區，是一處 45 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由宏普建設興建。市場累積 58 筆實價成交，每坪中位 105.2 萬，成交區間 72.5–122.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 105.2 萬/坪 · 區間 72.5–122.5 · 租賃 81 筆（2040 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 九層 | 36.7 | 3,138 | 85.6 | ⊕▲ |
| 112/11 | 五層 | 42.2 | 3,200 | 75.8 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 41.7 | 3,488 | 114.4 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 36.7 | 2,570 | 101.5 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 41.0 | 3,120 | 76.1 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 22.9 | 2,240 | 98.0 | |
| 110/05 | 十層 | 40.6 | 3,280 | 110.2 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 41.3 | 3,280 | 109.0 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 36.7 | 2,660 | 72.5 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 41.3 | 2,980 | 95.6 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 41.0 | 3,150 | 104.9 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 26.8 | 2,450 | 91.5 | |
| 108/07 | 八層 | 41.0 | 2,880 | 95.0 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 26.8 | 2,330 | 87.0 | |
| 108/05 | 二層 | 22.9 | 2,012 | 88.0 | |
| 108/03 | 五層 | 26.8 | 2,480 | 92.6 | |
| 108/01 | 七層 | 22.9 | 2,069 | 90.5 | |
| 107/12 | 八層 | 27.5 | 2,660 | 96.7 | |
| 107/08 | 三層 | 36.7 | 2,268 | 88.3 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 36.7 | 2,320 | 90.1 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 37.9 | 2,936 | 115.3 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 41.3 | 3,242 | 105.2 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 41.7 | 3,242 | 103.8 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 36.7 | 3,108 | 121.5 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 41.3 | 3,050 | 98.2 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 41.7 | 3,328 | 107.5 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 27.5 | 2,888 | 105.0 | |
| 104/05 | 十層 | 41.0 | 3,196 | 104.8 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 26.8 | 2,970 | 111.0 | |
| 104/05 | 十層 | 36.7 | 3,100 | 122.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 40.6 | 3,100 | 103.5 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 40.6 | 3,130 | 104.6 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 41.0 | 3,140 | 104.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 41.7 | 3,398 | 109.3 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 27.2 | 3,000 | 110.5 | |
| 104/04 | 三層 | 41.7 | 3,356 | 109.6 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 36.7 | 2,948 | 115.0 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 27.5 | 2,900 | 105.4 | |
| 104/03 | 三層 | 26.8 | 2,850 | 106.5 | |
| 104/03 | 七層 | 41.3 | 3,369 | 111.6 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 41.0 | 3,160 | 106.0 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 41.3 | 3,342 | 110.6 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 41.7 | 3,383 | 110.6 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 41.0 | 3,398 | 114.1 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 42.2 | 3,050 | 101.2 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 41.0 | 3,050 | 101.2 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 41.3 | 3,500 | 116.4 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 26.8 | 2,900 | 108.3 | |
| 104/03 | 二層 | 26.8 | 2,835 | 105.9 | |
| 104/02 | 六層 | 41.7 | 3,342 | 108.4 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 41.7 | 3,296 | 106.7 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 41.7 | 3,238 | 103.5 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 40.6 | 3,180 | 102.9 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 41.0 | 3,215 | 107.3 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 26.8 | 2,909 | 108.7 | |
| 104/01 | 四層 | 41.3 | 3,358 | 111.2 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 41.0 | 3,080 | 102.4 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 36.7 | 2,885 | 113.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數45 戶
棟戶規劃1棟
基地面積782 坪
建蔽率44.28%
公設比32.39%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝東北、朝西北
格局一房(22.86~27.5坪)/二房(22.86~27.51坪)/三房(27.87~36.67坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏普建設
營造廠商鄭茂成(山發營造股份有限公司)
建築設計吳非士(吳非士建築師事務所)
建造執照—
使用執照106使字第0165號
使照配對✓ 45 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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