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資產情報 · Asset intelligence

椰城

台中市南區德吉街307號　·　233 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.4萬

中位 · 均 29.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

233戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.117776013034, 120.655194958977

一段話摘要 · In one paragraph

椰城坐落於南區，是一處 233 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由總瑩建設有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 9.3–34.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 9.3–34.0 · 租賃 16 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	36.2	920	27.4	⊕
114/06	一層，二層，騎樓	44.8	1,250	27.9
113/11	六層	33.8	1,148	34.0	⊕
113/06	八層	32.3	1,095	33.9	⊕
113/03	八層	33.8	880	26.0	⊕
113/01	一層	36.5	975	29.0	⊕
112/08	五層	37.3	980	28.4	⊕
112/06	八層	27.9	820	29.4	⊕
112/03	六層	33.2	845	25.5
112/02	七層	29.6	745	25.1	⊕
111/12	六層	53.9	1,430	27.9	⊕
111/12	六層	51.8	1,350	26.1	⊕
111/12	三層	37.9	998	28.4	⊕
111/11	一層	41.5	1,108	26.7	⊕
111/11	四層	22.6	630	27.8
111/07	五層	38.9	1,010	27.9	⊕
111/04	三層	35.8	860	24.0	⊕
111/01	八層	35.4	945	26.7	⊕
110/11	二層	38.9	940	24.2	⊕
110/09	四層	37.9	880	24.6	⊕
110/08	七層	50.9	1,130	22.2	⊕
110/07	七層	36.3	820	22.6	⊕
110/05	二層	38.9	730	18.8	⊕
110/05	二層	36.3	680	18.7	⊕
110/05	二層	22.6	398	17.6
110/03	三層	49.9	1,050	21.0	⊕
110/03	三層	47.4	1,000	21.1	⊕
110/03	八層	35.4	840	23.8	⊕
110/02	十層	32.5	700	21.5
110/01	十層	26.1	521	19.9	⊕
110/01	一層	22.6	530	23.4
109/11	九層	47.6	960	20.2	⊕
109/11	四層	31.6	595	18.9
109/09	三層	47.4	820	17.3	⊕
109/08	四層	33.8	700	20.7	⊕
109/07	一層	22.6	450	19.9
109/07	二層	38.6	720	19.6	⊕
109/07	四層	31.9	500	15.7
109/03	十層	35.8	656	18.3	⊕
108/12	八層	27.9	573	20.5	⊕
108/11	六層	22.6	535	23.6
108/08	二層	50.8	780	15.4	⊕
108/03	三層	18.6	400	21.5	⊕
107/12	二層	60.5	928	15.3	⊕
107/12	九層	35.4	595	16.8	⊕
107/09	十層	35.6	670	18.8	⊕
107/06	五層	37.4	718	19.2	⊕
107/03	七層	36.2	600	17.1	⊕
106/12	八層	50.9	980	19.3	⊕
106/12	三層	33.9	560	16.5
106/10	十層	34.5	688	19.6	⊕
106/07	一層，二層，騎樓	44.8	710	15.9
106/03	一層	39.4	522	13.2	⊕
105/10	七層	24.4	460	18.8
105/09	一層	24.7	400	16.2
105/09	十層	47.6	775	16.3	⊕
105/06	二層	34.4	538	15.6	⊕
105/05	五層	36.3	630	17.4	⊕
105/04	四層	33.8	600	17.8	⊕
105/04	四層	28.8	425	14.8
104/12	十層	47.6	646	13.6	⊕
104/11	九層	29.3	400	13.7
104/11	十層	26.1	442	16.9	⊕
104/06	三層	37.9	709	18.7	⊕
104/05	五層	31.9	540	16.9
104/04	十層	50.8	880	17.3	⊕
104/02	八層	32.3	570	17.6	⊕
103/12	七層	31.9	500	15.7
103/12	三層	37.3	635	17.0	⊕
103/12	六層	22.6	380	16.8
103/11	十一層	32.5	550	16.9
103/10	十層	50.8	715	14.1	⊕
103/10	七層	31.9	500	15.7
103/08	一層，二層，騎樓	35.8	550	15.4	⊕
103/06	八層	24.4	312	12.8
103/05	二層	37.4	575	15.4	⊕
103/02	十一層	35.4	525	14.8	⊕
103/01	七層	30.3	520	17.2
102/12	八層	40.9	632	15.4	⊕
102/08	七層	29.6	483	16.3	⊕
102/08	四層	31.6	438	13.9
102/07	七層	30.3	368	12.1
102/07	七層	40.9	670	16.4	⊕
102/07	二層	38.6	530	13.7	⊕
102/06	十層	65.3	920	14.1	⊕
102/06	三層	35.8	530	14.8	⊕
102/06	二層	38.9	590	15.2	⊕
102/06	八層	36.1	610	16.9	⊕
102/06	五層	36.3	600	16.5	⊕
102/05	九層	24.4	312	12.8
102/03	五層	33.2	465	14.0
102/02	一層，二層，騎樓	0.2	358	—
101/12	一層，二層，騎樓	42.5	558	13.1
101/12	一層	26.8	630	23.5	⊕
101/11	九層	55.6	660	11.9	⊕
101/11	十一層	40.9	490	12.0	⊕
101/08	二層	34.4	320	9.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數233 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,313 坪

建蔽率—

公設比22.82%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝北、朝東南、朝西北、朝南、朝西南、朝東

格局一房(24.43坪)/二房(18.99~44.75坪)/三房(15.14~55.59坪)/四房(36.05~61.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總瑩建設有限公司

營造廠商龍億營造有限公司

建築設計蔡博文

建造執照86中工建建字第01367號

使用執照088中工建使字第00252號

使照配對✓ 233 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園游泳池兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？