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資產情報 · Asset intelligence

芳丹詩郡大樓

基隆市七堵區堵南街12號　·　153 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.2萬

中位 · 均 23.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

153戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 25.083205003796, 121.689011017647

一段話摘要 · In one paragraph

芳丹詩郡大樓坐落於七堵區，是一處 153 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由陳崇ＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯ興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 24.2 萬，成交區間 9.3–27.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照七堵區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加七堵區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 七堵區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 9.3–27.0 · 租賃 41 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	19.7	530	27.0
113/09	五層	15.2	400	26.3
113/06	七層	22.9	453	19.8
113/06	三層	13.5	305	22.6
113/03	八層	22.5	580	25.8
113/03	十層	43.7	900	20.6
112/12	八層	22.5	450	20.0
112/11	八層	37.2	860	23.1
112/10	七層	25.7	580	22.6	▲
112/06	十層	42.0	895	21.3
112/05	三層	20.3	477	23.5
111/11	四層	15.0	350	23.3
111/10	七層	35.2	815	23.1
111/09	七層	15.2	335	22.0
111/09	三層	15.2	350	23.0
111/08	五層	15.2	350	23.0
111/08	五層	15.0	345	22.9
111/07	九層	23.2	360	15.5
111/06	三層	19.7	435	22.1
111/04	七層	37.2	800	21.5	▲
110/12	六層	20.3	415	20.5
110/10	五層	13.5	280	20.7
110/10	四層	21.2	410	19.3
110/08	九層	21.2	430	20.2
110/04	九層	22.5	460	20.4
110/03	八層	15.0	308	20.5
110/02	九層	43.7	850	19.4
109/10	六層	21.2	410	19.3
109/07	九層	30.8	600	19.5
109/07	三層	43.7	815	18.6
109/07	七層	22.9	430	18.8
107/11	七層	21.2	410	19.3
107/04	四層	25.7	510	19.8
106/05	五層	13.5	250	18.5
106/03	七層	29.8	375	12.6
105/11	四層	19.7	350	17.8
105/06	五層	22.8	370	16.3
105/05	九層	15.2	250	16.4
105/05	七層	22.9	388	16.9
105/03	九層	20.0	300	15.0
104/10	十層	20.3	315	15.5
104/09	五層	28.9	450	15.6
104/08	七層	37.5	600	16.0
104/07	五層	37.2	700	18.8
104/06	七層	37.2	560	15.0
104/05	九層	30.8	483	15.7
104/05	四層	15.0	222	14.8
103/10	七層	25.7	350	13.6
103/09	四層	15.2	180	11.8
103/03	九層	20.3	279	13.8
103/03	九層	35.2	457	13.0
103/03	九層	19.7	280	14.2
103/03	九層	15.2	210	13.8
102/11	十層	23.2	320	13.8
102/01	三層	22.8	255	11.2
101/12	三層	21.2	265	12.5
101/12	十層	20.0	247	12.4
101/08	三層	15.2	142	9.3
101/07	九層	30.8	320	10.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數153 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,211 坪

建蔽率52.91%

公設比18.49%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(13.49~22.91坪)/二房(19.67~30.78坪)/三房(25.71~43.73坪)/四房(42.05~43.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建陳崇ＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯ

營造廠商傳正工程有限公司

建築設計吳非士

建造執照—

使用執照(83)基使字第00027號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？