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資產情報 · Asset intelligence
中港一方
台中市西屯區臺灣大道三段565號 · 73 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.4萬
中位 · 均 37.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
73戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下4層
位置 · Location
座標 24.169806006444, 120.637706034182
一段話摘要 · In one paragraph
中港一方坐落於西屯區，是一處 73 戶的 RC造 社區（地上27層,地下4層），由佳茂建設股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 37.4 萬，成交區間 22.6–47.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 22.6–47.2 · 租賃 212 筆（719 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 二十七層 | 97.2 | 3,975 | 47.2 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 143.6 | 3,950 | 27.5 | ⊕ |
| 112/01 | 九層 | 87.1 | 3,230 | 37.1 | ⊕ |
| 111/08 | 十四層 | 88.7 | 2,788 | 31.4 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 151.8 | 5,000 | 32.9 | ⊕ |
| 111/05 | 二十七層 | 87.1 | 3,638 | 45.0 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 88.4 | 2,625 | 29.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 88.7 | 2,707 | 30.5 | ⊕ |
| 110/12 | 二十層 | 97.2 | 2,988 | 30.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 88.4 | 2,450 | 27.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 97.2 | 2,700 | 27.8 | ⊕ |
| 110/10 | 二十層 | 87.1 | 2,939 | 33.7 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 142.1 | 3,360 | 23.6 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 88.4 | 2,568 | 29.1 | ⊕ |
| 110/04 | 二十二層 | 96.8 | 2,905 | 30.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二十一層 | 97.2 | 2,890 | 32.5 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 88.7 | 2,018 | 22.8 | ⊕ |
| 109/11 | 二十四層 | 88.4 | 2,600 | 29.4 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 88.4 | 2,250 | 25.5 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 88.7 | 2,080 | 23.5 | ⊕ |
| 109/09 | 二十六層 | 97.2 | 3,100 | 35.3 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 87.1 | 2,135 | 24.5 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 88.4 | 2,000 | 22.6 | ⊕ |
| 108/11 | 二十層 | 162.7 | 3,700 | 25.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 98.7 | 2,460 | 24.9 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 97.5 | 2,370 | 24.3 | ⊕ |
| 107/08 | 二十四層 | 87.1 | 2,350 | 27.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 88.4 | 2,206 | 25.0 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 153.3 | 3,500 | 25.9 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 142.1 | 3,330 | 25.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 79.3 | 2,116 | 26.7 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 154.0 | 3,820 | 28.7 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 143.6 | 3,257 | 25.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 143.6 | 3,700 | 28.7 | ⊕ |
| 106/11 | 二十一層 | 152.4 | 3,213 | 23.3 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 142.1 | 3,025 | 23.1 | ⊕ |
| 106/10 | 二十三層 | 151.8 | 3,802 | 28.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 142.1 | 3,155 | 24.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 142.1 | 3,580 | 27.5 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 153.3 | 3,479 | 26.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十六層 | 152.4 | 3,242 | 24.0 | ⊕ |
| 106/03 | 二十七層 | 161.5 | 3,372 | 24.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十四層 | 88.4 | 2,510 | 28.4 | ⊕ |
| 104/08 | 十四層 | 141.5 | 4,350 | 32.8 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 88.7 | 2,500 | 28.2 | ⊕ |
| 103/12 | 二十六層 | 131.8 | 3,980 | 30.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 88.4 | 2,310 | 26.1 | ⊕ |
| 103/12 | 二十二層 | 96.8 | 2,550 | 28.9 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 88.4 | 2,290 | 25.9 | ⊕ |
| 103/11 | 二十七層 | 87.1 | 2,548 | 29.2 | ⊕ |
| 103/10 | 二十四層 | 87.1 | 2,510 | 28.8 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 141.5 | 3,900 | 27.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十七層 | 142.1 | 3,950 | 27.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十八層 | 142.1 | 3,895 | 27.4 | ⊕ |
| 103/10 | 二十三層 | 99.0 | 2,550 | 25.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 88.7 | 2,310 | 26.0 | ⊕ |
| 103/10 | 二十二層 | 140.8 | 3,968 | 28.2 | ⊕ |
| 103/10 | 二十五層 | 99.0 | 2,650 | 26.8 | ⊕ |
| 103/10 | 二十五層 | 97.2 | 2,610 | 26.9 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 87.1 | 2,180 | 25.0 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 88.4 | 2,288 | 25.9 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 88.7 | 2,200 | 24.8 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 88.4 | 2,200 | 24.9 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 88.7 | 2,168 | 24.4 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 88.4 | 2,275 | 25.7 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 87.1 | 2,210 | 25.4 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 88.4 | 2,250 | 25.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 97.5 | 2,300 | 23.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 88.4 | 2,260 | 25.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 88.7 | 2,236 | 25.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 88.7 | 2,250 | 25.4 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 98.7 | 2,400 | 24.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十五層 | 88.7 | 2,350 | 26.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十五層 | 98.7 | 2,500 | 25.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十六層 | 99.0 | 2,505 | 25.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十六層 | 98.7 | 2,450 | 24.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十七層 | 88.4 | 2,368 | 26.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十八層 | 99.0 | 2,530 | 25.6 | ⊕ |
| 103/09 | 二十層 | 97.2 | 2,602 | 26.8 | ⊕ |
| 103/09 | 二十一層 | 87.1 | 2,460 | 28.2 | ⊕ |
| 103/09 | 二十一層 | 97.2 | 2,563 | 26.4 | ⊕ |
| 103/09 | 二十二層 | 88.4 | 2,450 | 27.7 | ⊕ |
| 103/09 | 二十三層 | 86.9 | 2,480 | 28.6 | ⊕ |
| 103/09 | 二十四層 | 88.4 | 2,458 | 27.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十八層 | 97.2 | 2,520 | 25.9 | ⊕ |
| 103/09 | 二十層 | 87.1 | 2,500 | 28.7 | ⊕ |
| 103/09 | 二十六層 | 96.8 | 2,620 | 27.1 | ⊕ |
| 103/09 | 二十六層 | 97.2 | 2,715 | 27.9 | ⊕ |
| 103/09 | 二十七層 | 97.2 | 2,757 | 28.4 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 79.3 | 1,860 | 23.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 88.7 | 2,285 | 25.8 | ⊕ |
| 103/09 | 二十四層 | 131.8 | 3,890 | 29.5 | ⊕ |
| 103/09 | 二十五層 | 142.1 | 4,100 | 28.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十七層 | 99.0 | 2,480 | 25.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 97.2 | 2,430 | 25.0 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 88.7 | 2,276 | 25.7 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 88.4 | 2,305 | 26.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十九層 | 152.4 | 3,988 | 26.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十九層 | 87.1 | 2,356 | 27.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十九層 | 86.9 | 2,356 | 27.1 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 88.7 | 2,140 | 24.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上27層 / 地下4層
總戶數73 戶
棟戶規劃1棟
基地面積601 坪
建蔽率48.28%
公設比31.64%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第三種商業區
朝向朝西南、朝東南、朝東、朝西、朝東北
格局三房(57.13~88.38坪)/四房(76.83~121.47坪)/五房(121.47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳茂建設股份有限公司
營造廠商連友營造有限公司
建築設計黃郁文
建造執照—
使用執照103中都使字第01855號
使照配對✓ 73 戶 辦公室.集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？