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資產情報 · Asset intelligence

友文化

桃園市龜山區文化二路257號　·　305 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.4萬

中位 · 均 39.5 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

305戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.04636, 121.37898

一段話摘要 · In one paragraph

友文化坐落於龜山區，是一處 305 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由合遠建設股份有限公司興建。市場累積 343 筆實價成交，近三年每坪中位 39.4 萬，成交區間 10.2–45.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 343 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 10.2–45.7 · 租賃 664 筆（810 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 343）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	34.0	1,280	37.6	⊕
114/05	十一層	32.1	1,260	39.2	⊕
114/04	十一層	34.0	1,398	45.7	⊕
114/01	十四層	31.9	870	27.3	⊕▲
113/10	七層	34.0	1,470	43.2	⊕
113/07	四層	49.7	2,068	44.5	⊕
113/07	七層	34.0	1,400	41.1	⊕
113/06	十三層	45.7	1,700	37.2	⊕
113/06	八層	45.6	1,800	39.5	⊕
113/04	九層	34.0	1,400	41.1	⊕
113/03	九層	45.6	1,560	34.2	⊕
113/01	十四層	34.2	1,228	38.9	⊕
113/01	十三層	34.2	1,090	31.8	⊕
112/12	三層	34.6	1,225	35.4	⊕
112/11	四層	45.7	1,500	32.9	⊕
112/11	四層	44.1	1,400	31.8	⊕
112/09	十一層	31.9	998	31.3	⊕
112/06	六層	49.7	1,483	29.8	⊕
112/05	四層	46.0	1,230	26.7	⊕
112/02	一層	44.4	1,100	24.8	⊕
111/12	九層	45.7	1,420	31.1	⊕
111/10	九層	49.7	1,450	29.6	⊕
111/10	十五層	49.7	1,468	29.7	⊕
111/08	九層	46.7	1,389	29.8	⊕
111/06	三層	45.3	1,200	26.5	⊕
111/03	十一層	34.0	960	30.1	⊕
111/03	二層	45.7	1,080	23.4	⊕
111/01	七層	34.0	800	23.4	⊕
111/01	九層	34.0	938	28.5	⊕
110/12	十層	44.9	1,270	29.1	⊕
110/12	十五層	45.7	1,150	25.0	⊕
110/12	十五層	33.7	765	22.7	⊕
110/12	十五層	34.2	793	23.0	⊕
110/12	九層	46.1	1,116	23.8	⊕◷
110/12	四層	47.3	1,236	26.1	⊕◷
110/12	六層	45.7	1,143	24.8	⊕◷
110/12	十層	46.0	1,137	24.4	⊕◷
110/12	二層	47.3	1,150	24.0	⊕
110/12	九層	46.7	1,132	24.1	⊕
110/12	二層	44.0	1,070	25.3	⊕
110/12	九層	49.7	1,318	26.5	⊕
110/11	八層	44.1	1,055	23.4	⊕
110/11	十二層	46.1	1,260	27.8	⊕
110/11	十二層	46.0	1,306	28.8	⊕◷
110/11	十三層	46.0	1,135	24.3	⊕◷
110/11	九層	46.0	1,160	25.0	⊕◷
110/11	二層	43.9	1,033	24.4	⊕
110/11	九層	42.0	960	23.7	⊕◷
110/11	十一層	32.1	810	25.2	⊕
110/11	七層	34.0	915	28.0	⊕
110/11	十五層	44.1	990	22.5	⊕
110/11	十四層	46.1	1,125	24.0	⊕
110/11	十層	45.7	1,075	23.2	⊕
110/11	十一層	46.0	1,136	24.4	⊕
110/11	九層	47.7	1,260	26.4	⊕
110/11	四層	46.7	1,220	26.1	⊕
110/11	二層	45.7	1,052	22.6	⊕
110/11	三層	47.5	1,319	28.4	⊕◷
110/11	十四層	46.0	1,135	24.3	⊕
110/11	九層	46.1	1,075	23.0	⊕
110/11	十層	46.1	1,102	23.4	⊕
110/11	十二層	34.0	739	21.9	⊕
110/11	十四層	46.7	1,135	23.9	⊕
110/11	六層	49.7	1,195	23.6	⊕
110/10	四層	44.0	988	23.2	⊕◷
110/10	十五層	45.6	1,052	22.7	⊕◷
110/10	五層	45.7	1,181	26.0	⊕◷
110/10	五層	45.1	1,043	23.0	⊕
110/10	七層	46.3	1,150	24.6	⊕◷
110/10	十三層	46.1	1,072	22.7	⊕◷
110/10	八層	46.1	1,090	23.3	⊕◷
110/10	十四層	46.1	1,065	22.7	⊕◷
110/10	七層	46.0	1,120	24.2	⊕◷
110/10	六層	46.3	1,120	23.9	⊕◷
110/10	二層	45.6	1,188	26.3	⊕◷
110/10	八層	32.1	740	23.0	⊕
110/10	十三層	45.7	1,085	23.8	⊕
110/10	三層	45.8	1,053	22.6	⊕
110/10	十三層	44.8	1,062	23.4	⊕◷
110/10	十層	46.1	1,107	23.8	⊕◷
110/10	十三層	46.7	1,135	23.9	⊕
110/10	十二層	45.7	1,052	22.6	⊕
110/10	二層	46.1	1,089	23.1	⊕
110/10	五層	46.3	1,130	24.0	⊕
110/10	十三層	46.1	1,115	23.7	⊕
110/10	十一層	46.1	1,100	23.6	⊕
110/10	十五層	46.1	1,100	23.3	⊕◷
110/10	二層	49.6	1,180	23.6	⊕
110/10	十五層	46.7	1,204	25.9	⊕
110/09	三層	44.7	1,040	22.8	⊕◷
110/09	十二層	45.6	1,075	23.3	⊕◷
110/09	三層	49.2	1,170	23.5	⊕◷
110/09	十三層	45.6	1,081	23.4	⊕◷
110/09	八層	46.7	1,120	23.8	⊕◷
110/09	十層	45.6	1,085	23.5	⊕◷
110/09	十五層	44.7	1,030	22.5	⊕◷
110/09	五層	45.5	1,058	24.0	⊕
110/09	十五層	49.7	1,185	23.4	⊕
110/09	十四層	45.3	1,058	23.0	⊕◷
110/09	六層	46.1	1,088	23.0	⊕◷
110/09	八層	37.3	935	25.1
110/09	十一層	45.6	1,065	23.0	⊕
110/08	十一層	47.3	1,107	22.8	⊕◷
110/08	十一層	46.7	1,110	23.3	⊕◷
110/08	十五層	45.7	1,070	22.8	⊕◷
110/08	八層	49.7	1,191	23.5	⊕◷
110/08	四層	45.6	1,048	22.6	⊕◷
110/08	五層	46.1	1,043	21.9	⊕◷
110/08	十三層	49.7	1,166	22.9	⊕◷
110/08	七層	46.1	1,075	22.9	⊕◷
110/08	九層	45.6	1,070	23.1	⊕◷
110/08	八層	38.3	934	24.4	◷
110/08	七層	45.7	1,030	22.2	⊕◷
110/08	十三層	45.7	1,060	22.8	⊕◷
110/08	十一層	49.6	1,133	22.9	⊕
110/08	二層	49.4	1,138	22.4	⊕◷
110/08	五層	49.7	1,171	23.0	⊕
110/08	二層	49.7	1,328	26.8	⊕
110/08	七層	45.1	1,048	22.9	⊕◷
110/08	四層	45.7	940	20.5	⊕◷
110/07	十層	47.7	1,138	23.4	⊕◷
110/07	七層	49.7	1,168	23.0	⊕◷
110/07	七層	47.3	1,128	23.8	⊕◷
110/07	二層	51.4	1,157	22.1	⊕◷
110/06	七層	46.3	1,185	25.4	⊕◷
110/06	三層	49.7	1,160	22.5	⊕◷
110/06	十五層	49.7	1,175	23.1	⊕◷
110/06	八層	45.6	1,075	23.0	⊕◷
110/06	十四層	49.7	1,150	22.5	⊕◷
110/05	六層	45.7	1,060	22.8	⊕◷
110/05	七層	45.6	1,070	22.9	⊕◷
110/05	十二層	46.7	1,085	22.6	⊕◷
110/04	七層	34.6	811	23.3	⊕◷
110/04	十二層	49.7	1,155	22.6	⊕◷
110/04	十一層	34.9	774	21.7	⊕◷
110/04	六層	45.6	1,039	22.1	⊕◷
110/04	二層	45.7	1,109	24.4	⊕◷
110/04	五層	45.6	1,041	22.1	⊕◷
110/04	四層	44.1	891	20.0	⊕◷
110/04	十五層	44.1	900	20.2	⊕◷
110/04	十層	49.7	1,167	22.9	⊕◷
110/04	十四層	49.7	1,175	23.1	⊕◷
110/04	十一層	49.7	1,165	22.9	⊕◷
110/03	十層	45.1	1,065	23.1	⊕◷
110/03	二層	45.7	1,157	25.4	⊕◷
110/03	二層	46.3	1,120	24.2	⊕◷
110/03	九層	49.7	1,168	23.2	⊕◷
110/03	十四層	49.6	1,155	23.0	⊕◷
110/03	十層	49.7	1,200	23.7	⊕◷
110/03	五層	49.6	1,155	23.0	⊕◷
110/03	十三層	44.1	900	20.2	⊕◷
110/03	九層	45.1	1,060	22.9	⊕◷
110/03	六層	49.7	1,180	23.2	⊕◷
110/03	十四層	44.7	1,008	22.2	⊕◷
110/02	十二層	44.1	900	20.2	⊕◷
110/02	八層	47.7	1,100	22.5	⊕◷
110/02	十二層	34.0	718	21.1	⊕◷
110/02	三層	45.3	1,000	21.4	⊕◷
110/02	九層	45.7	1,045	22.7	⊕◷
110/02	十二層	49.7	1,160	23.0	⊕◷
110/01	十五層	46.3	985	20.7	⊕◷
110/01	三層	45.7	1,030	22.3	⊕◷
110/01	七層	45.7	1,015	21.9	⊕◷
110/01	九層	47.7	1,100	23.0	⊕◷
110/01	四層	46.1	960	20.5	⊕◷
110/01	十三層	45.7	978	20.9	⊕◷
110/01	十層	34.0	800	23.4	⊕◷
110/01	十一層	44.1	925	20.4	⊕◷
110/01	三層	49.4	1,105	22.0	⊕◷
110/01	二層	34.0	733	21.6	⊕◷
109/12	五層	34.2	747	22.0	⊕◷
109/12	八層	45.7	1,020	22.0	⊕◷
109/12	十層	45.7	1,040	22.6	⊕◷
109/12	十四層	34.9	803	22.8	⊕◷
109/12	八層	49.7	1,165	23.1	⊕◷
109/12	十一層	45.7	1,065	23.0	⊕◷
109/12	十一層	46.1	990	21.0	⊕◷
109/12	九層	34.2	805	23.5	⊕◷
109/12	十層	46.3	1,100	23.4	⊕◷
109/12	一層	44.4	1,048	23.6	⊕◷
109/11	十五層	42.0	938	21.7	⊕◷
109/11	十一層	45.7	960	21.0	⊕◷
109/11	八層	34.9	828	23.7	⊕◷
109/11	十層	34.9	825	23.6	⊕◷
109/11	十層	34.2	820	24.0	⊕◷
109/11	七層	49.7	1,150	22.8	⊕◷
109/11	三層	31.9	698	22.4	⊕◷
109/11	十二層	46.3	970	20.9	⊕◷
109/11	二層	31.9	708	23.0	⊕◷
109/11	十一層	45.7	997	22.0	⊕◷
109/11	五層	46.3	1,011	21.4	⊕◷
109/11	十層	45.7	1,056	23.0	⊕◷
109/11	十三層	34.9	788	23.0	⊕◷
109/11	四層	45.7	960	21.0	⊕◷
109/11	十三層	45.1	1,038	22.6	⊕◷
109/11	三層	33.9	746	22.2	⊕◷
109/11	十五層	45.7	965	20.5	⊕◷
109/11	六層	34.2	759	22.5	⊕◷
109/11	三層	34.6	760	22.1	⊕◷
109/11	四層	46.0	988	21.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數305 戶

棟戶規劃3幢，7棟，305戶住家

基地面積1,427 坪

建蔽率44.21%

公設比31.9%

車位規劃平面式279個、機械式26個（車位比 1:1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西南

格局三房(37~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合遠建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計蔡智勸建築師事務所

建造執照108桃市都建執照字第會龜00050-01號

使用執照110桃市都施使字第00762號

使照配對✓ 2 戶補習班及課後照顧服務之場所。

主要建材廚房：櫻花三機衛浴：英格爾

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？