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資產情報 · Asset intelligence
耑悦
桃園市桃園區正光路800-808號 · 91 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.0萬
中位 · 均 42.6 萬 · 48 筆（24–26）
總戶數 Units
91戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下3層
位置 · Location
座標 25.00606, 121.2905
一段話摘要 · In one paragraph
耑悦坐落於桃園區，是一處 91 戶的 RC造 社區（地上24層,地下3層），由悅萊建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 42.0 萬，成交區間 36.0–72.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 42.5 萬/坪 · 區間 36.0–72.9 · 租賃 118 筆（641 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十六層 | 140.8 | 5,577 | 43.2 | ⊕ |
| 114/09 | 五層 | 132.9 | 5,900 | 47.3 | ⊕ |
| 114/09 | 五層 | 137.4 | 5,232 | 40.0 | ⊕ |
| 114/09 | 六層 | 145.2 | 5,394 | 40.1 | ⊕ |
| 114/09 | 五層 | 140.8 | 5,235 | 40.0 | ⊕ |
| 114/08 | 十層 | 145.5 | 6,250 | 46.8 | ⊕ |
| 114/06 | 十層 | 132.9 | 5,840 | 46.9 | ⊕ |
| 114/06 | 六層 | 124.9 | 5,640 | 46.7 | ⊕ |
| 114/06 | 十三層 | 137.4 | 5,320 | 40.9 | ⊕ |
| 114/05 | 二十四層 | 138.4 | 5,710 | 45.0 | ⊕ |
| 114/05 | 十一層 | 132.9 | 5,138 | 40.7 | ⊕ |
| 114/04 | 十八層 | 145.5 | 5,663 | 42.0 | ⊕ |
| 114/03 | 十九層 | 145.5 | 5,645 | 42.1 | ⊕ |
| 114/03 | 六層 | 140.8 | 5,317 | 40.2 | ⊕ |
| 114/02 | 七層 | 132.7 | 5,059 | 40.3 | ⊕ |
| 114/02 | 十八層 | 140.8 | 5,713 | 43.6 | ⊕ |
| 114/01 | 十七層 | 137.4 | 6,175 | 47.8 | ⊕ |
| 114/01 | 二十層 | 132.7 | 5,498 | 43.9 | ⊕ |
| 113/12 | 十八層 | 145.2 | 5,791 | 43.4 | ⊕ |
| 113/11 | 九層 | 145.5 | 5,439 | 40.4 | ⊕ |
| 113/11 | 二十四層 | 142.9 | 5,888 | 45.1 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 137.2 | 5,246 | 40.2 | ⊕ |
| 113/10 | 十七層 | 145.2 | 6,500 | 49.2 | ⊕ |
| 113/10 | 八層 | 132.7 | 5,067 | 40.2 | ⊕ |
| 113/10 | 十三層 | 132.7 | 5,132 | 40.8 | ⊕ |
| 113/09 | 十三層 | 137.2 | 5,343 | 41.0 | ⊕ |
| 113/08 | 十六層 | 145.2 | 5,775 | 43.0 | ⊕ |
| 113/08 | 八層 | 137.4 | 5,272 | 40.5 | ⊕ |
| 113/07 | 二十一層 | 145.5 | 5,720 | 42.5 | ⊕ |
| 113/07 | 十九層 | 141.0 | 5,490 | 42.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十五層 | 145.2 | 5,503 | 41.0 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 132.7 | 5,069 | 40.4 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 132.7 | 5,888 | 47.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 137.2 | 5,294 | 40.6 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 145.2 | 5,458 | 40.4 | ⊕ |
| 113/05 | 二十二層 | 137.4 | 5,535 | 42.5 | ⊕ |
| 113/05 | 二十二層 | 132.9 | 5,345 | 42.5 | ⊕ |
| 113/05 | 十五層 | 140.8 | 5,351 | 41.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層 | 132.7 | 5,149 | 40.9 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層 | 145.2 | 5,521 | 40.9 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 132.7 | 5,106 | 40.7 | ⊕ |
| 113/04 | 十九層 | 140.8 | 5,670 | 43.6 | ⊕ |
| 113/04 | 十九層 | 145.2 | 5,908 | 43.6 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 137.2 | 5,360 | 40.8 | ⊕ |
| 113/03 | 二十一層 | 145.2 | 5,896 | 44.0 | ⊕ |
| 113/03 | 二十一層 | 140.8 | 5,700 | 44.0 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 145.2 | 5,458 | 40.4 | ⊕ |
| 113/01 | 二十二層 | 140.8 | 5,760 | 44.0 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 137.4 | 5,223 | 40.1 | ⊕ |
| 112/11 | 二十三層 | 140.8 | 5,778 | 44.7 | ⊕ |
| 112/09 | 二十層 | 145.5 | 5,663 | 42.0 | ⊕ |
| 112/09 | 二十層 | 141.0 | 5,477 | 42.0 | ⊕ |
| 112/08 | 二十三層 | 137.2 | 5,779 | 44.6 | ⊕ |
| 112/07 | 二十三層 | 145.5 | 5,930 | 43.7 | ⊕ |
| 112/03 | 二十四層 | 138.2 | 5,700 | 45.0 | ⊕ |
| 111/07 | 二十二層 | 145.2 | 5,913 | 44.4 | ⊕◷ |
| 111/06 | 二十層 | 145.2 | 5,865 | 44.0 | ⊕◷ |
| 111/06 | 二十四層 | 142.7 | 5,866 | 45.0 | ⊕◷ |
| 110/06 | 一層，見其他登記 | 115.0 | 7,190 | 72.9 | ⊕ |
| 110/06 | 一層，見其他登記 | 145.7 | 8,173 | 62.6 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 139.0 | 5,315 | 40.2 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 133.4 | 4,601 | 36.0 | ⊕ |
| 109/02 | 一層，見其他登記 | 147.0 | 7,408 | 55.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下3層
總戶數91 戶
棟戶規劃1幢，2棟，88戶住家，3戶店面
基地面積1,719 坪
建蔽率38.26%
公設比34%
車位規劃平面式267個（車位比 1:2.93）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第一之二種住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局開放格局(116~122坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建悅萊建設股份有限公司
營造廠商晃茂營造股份有限公司
建築設計劉建曄建築師事務所
建造執照(105)桃市都建執照字第會桃01000-06號
使用執照(111)桃市都施使字第桃00688號
使照配對✓ 93 戶 集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？