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資產情報 · Asset intelligence

双捷晶華

新北市中和區景新街468~488號　·　105 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崇南里

每坪・近三年 3-yr median

75.8萬

中位 · 均 75.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

105戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9872843, 121.5136165

一段話摘要 · In one paragraph

双捷晶華坐落於中和區，是一處 105 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由王泰建設股份有限公司興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 75.8 萬，成交區間 45.8–80.0 萬。所在里「崇南里」近十年人口成長 +0.3%，家戶所得中位 56.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 121 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 52.0 萬/坪 · 區間 45.8–80.0 · 租賃 486 筆（969 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	37.3	2,268	73.7	⊕
114/08	二層	21.0	1,650	78.5
114/06	十層	25.1	1,830	73.0
113/07	八層	20.8	1,667	80.0
113/06	五層	25.1	1,950	77.8
113/01	七層	25.1	1,750	69.8
112/08	五層	20.8	1,380	66.2
112/06	五層	14.6	896	61.5
112/05	十二層	27.2	1,780	65.3
111/12	十一層	14.6	920	63.2
111/05	十三層	20.8	1,337	64.2
111/05	十四層	24.4	1,150	61.8	⊕
110/09	十二層	34.9	1,690	57.5	⊕
110/09	十層	34.9	1,738	59.4	⊕
110/04	十三層	14.6	830	57.0
110/03	十層	14.6	875	60.1
110/01	十層	37.1	1,700	45.8	⊕
109/03	六層	20.8	1,100	52.8
108/09	十三層	34.9	1,530	51.9	⊕
108/06	二層	27.4	1,428	52.1
108/05	十一層	34.9	1,558	52.6	⊕
108/04	九層	27.2	1,428	52.4
108/02	二層	37.3	1,650	52.6	⊕
108/02	八層	34.9	1,503	51.2	⊕
108/01	六層	27.2	1,378	50.6
108/01	三層	37.1	1,600	50.7	⊕
108/01	十三層	34.9	1,546	52.5	⊕
108/01	十二層	34.9	1,523	51.6	⊕
107/12	十層	25.1	1,298	51.8
107/12	六層	27.2	1,428	52.4
107/12	四層	27.2	1,390	51.0
107/11	十四層	37.1	1,660	52.9	⊕
107/11	十層	7.3	380	52.2	▲
107/11	十四層	27.2	1,438	52.8
107/10	五層	14.6	768	52.7
107/10	十四層	14.6	770	52.9
107/10	十二層	14.6	762	52.3
107/10	十二層	27.2	1,400	51.4
107/10	七層	27.2	1,388	51.0
107/10	九層	25.1	1,298	51.8
107/10	十三層	27.2	1,428	52.4
107/10	十三層	27.2	1,428	52.4
107/10	十四層	20.8	1,098	52.7
107/09	十一層	14.6	755	51.8
107/09	十三層	20.8	1,160	55.7
107/09	十四層	14.6	785	53.9
107/09	十層	37.1	1,638	52.0	⊕
107/09	五層	25.1	1,330	53.1
107/09	十二層	27.2	1,418	52.1
107/08	十二層	20.8	1,080	51.8
107/08	十三層	20.8	1,098	52.7
107/08	六層	25.1	1,268	50.6
107/08	二層	25.5	1,238	48.5
107/08	十三層	14.6	775	53.2
107/08	五層	27.2	1,430	52.5
107/08	十一層	27.2	1,390	51.0
107/08	七層	25.1	1,288	51.4
107/08	二層	25.5	1,250	48.9
107/07	十四層	25.1	1,338	53.4
107/07	二層	14.6	768	52.7
107/07	六層	14.6	738	50.7
107/07	七層	27.2	1,388	51.0
107/07	十一層	20.8	1,083	52.0
107/07	五層	14.6	745	51.1
107/07	十一層	14.6	755	51.8
107/07	十二層	14.6	770	52.9
107/07	四層	25.1	1,300	51.9
107/07	十二層	20.8	1,080	51.8
107/07	十層	20.8	1,088	52.2
107/07	十一層	27.2	1,438	52.8
107/07	十一層	30.7	1,268	51.2	⊕
107/06	十層	20.8	1,072	51.4
107/06	十層	14.6	750	51.5
107/06	九層	20.8	1,078	51.7
107/06	二層	21.0	1,030	49.0
107/06	三層	20.8	1,168	56.2
107/06	四層	27.2	1,368	50.2
107/05	七層	20.8	1,068	51.2
107/05	七層	14.6	736	50.5
107/05	十層	14.6	760	52.2
107/05	八層	14.6	750	51.5
107/05	三層	25.1	1,390	55.5
107/05	八層	20.8	1,068	51.2
107/05	十三層	14.6	775	53.2
107/05	十四層	20.8	1,093	52.4
107/05	十四層	34.9	1,543	52.4	⊕
107/05	三層	37.1	1,768	56.8	⊕
107/04	十層	27.2	1,380	50.7
107/04	四層	20.8	1,038	49.8
107/04	八層	34.9	1,540	51.9	⊕
107/04	三層	34.9	1,600	54.7	⊕
107/04	五層	34.9	1,460	49.9	⊕
107/04	十層	25.1	1,313	52.4
107/04	八層	20.8	1,080	51.8
107/03	六層	20.8	1,055	50.6
107/03	八層	37.1	1,590	50.3	⊕
107/03	六層	25.1	1,280	51.1
107/03	四層	25.1	1,238	49.4
107/02	七層	20.8	1,070	51.3
107/02	七層	14.6	745	51.1
107/02	九層	20.8	1,087	52.2
107/02	九層	14.6	758	52.0
107/02	三層	20.8	1,172	56.4
107/02	九層	34.9	1,525	52.1	⊕
107/02	二層	14.6	724	49.7
107/02	二層	21.0	1,045	49.7
107/01	四層	14.6	720	49.4
107/01	七層	34.9	1,503	50.8	⊕
107/01	五層	20.8	1,058	50.8
107/01	四層	14.6	775	53.2
107/01	六層	14.6	738	50.7
107/01	三層	14.6	818	56.1
107/01	三層	14.6	818	56.2
107/01	八層	14.6	742	50.9
107/01	八層	37.1	1,618	50.9	⊕
106/12	六層	20.8	1,066	51.2
106/12	五層	20.8	1,065	51.1
106/12	九層	14.6	752	51.6
106/12	九層	37.1	1,636	51.6	⊕
106/12	四層	20.8	1,030	49.4
106/12	五層	37.1	1,608	50.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數105 戶

棟戶規劃1棟，104戶住家，1戶店面

基地面積303 坪

建蔽率44.03%

公設比33.7%

車位規劃平面式49個（車位比 1:0.47）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(7.28~20.84坪)/二房(20.78~27.39坪)/三房(22.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建王泰建設股份有限公司

營造廠商億盛營造股份有限公司

建築設計P&T團隊

建造執照103中建字第00680號

使用執照107中使字第00141號

使照配對✓ 105 戶店舖、集合住宅

主要建材60x60拋光石英磚、林內精品廚具、杜邦人造石、TOTO馬桶、德國V&B面盆、三菱多功能暖風機、日本三協氣密窗+Low-E玻璃(6+6A+6mm)、DORNBRACHT面盆龍頭

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？