Intel · Property　/　臺中市　/　大甲區　/　萬泰忠孝

資產情報 · Asset intelligence

萬泰忠孝

台中市大甲區忠孝街、德興路口　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.6萬

中位 · 均 26.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.350658, 120.6189638

一段話摘要 · In one paragraph

萬泰忠孝坐落於大甲區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由萬泰雍建設股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 15.0–34.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照大甲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大甲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大甲區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 15.0–34.1 · 租賃 57 筆（493 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	36.8	980	26.7	⊕
114/05	二層	36.4	900	24.7	⊕
113/08	六層	36.4	970	26.6	⊕
112/03	三層	50.1	930	18.6
112/02	一層，騎樓	40.8	1,210	29.6	⊕
112/01	一層，騎樓	44.7	1,285	28.7	⊕
112/01	一層，騎樓	65.6	2,110	32.1	⊕
112/01	一層，騎樓	71.9	2,165	30.1	⊕
111/11	一層，騎樓	33.4	1,138	34.1
111/11	十層	55.5	1,235	22.3	⊕
111/10	一層，騎樓	52.2	1,588	30.4	⊕
111/07	一層，騎樓	43.3	1,310	30.2	⊕
110/10	二層	50.8	818	16.1	⊕
110/10	二層	50.7	835	16.5	⊕
110/10	二層	50.1	825	16.5	⊕◷
110/09	二層	55.5	925	16.7	⊕
110/08	二層	36.4	570	15.7	⊕
110/08	二層	36.4	555	15.2	⊕◷
110/07	十層	50.1	882	17.6	⊕
110/07	十一層	50.1	910	18.1	⊕◷
110/07	十一層	50.1	895	17.8	⊕◷
110/05	三層	50.8	805	15.9	⊕
110/05	十一層	36.4	629	17.3	⊕
110/05	三層	36.8	625	17.0	⊕
110/04	三層	36.4	584	16.0	⊕
110/04	五層	36.4	585	16.1	⊕
110/04	三層	36.4	566	15.5	⊕
110/04	四層	36.4	547	15.0	⊕
110/04	九層	50.1	895	17.9	⊕
110/04	十一層	55.5	1,018	18.3	⊕
110/03	三層	50.1	800	16.0	⊕
110/03	六層	36.4	585	16.1	⊕
110/03	三層	55.5	903	16.3	⊕
110/03	十一層	36.4	610	16.7	⊕
110/03	五層	36.4	583	16.0	⊕
110/02	八層	50.1	875	17.5	⊕
110/02	九層	36.4	590	16.2	⊕
110/02	十一層	50.8	895	17.6	⊕
110/01	六層	36.4	588	16.2	⊕
110/01	七層	50.1	883	17.6	⊕
109/12	六層	50.1	850	17.0	⊕
109/12	三層	50.1	809	16.1	⊕
109/12	七層	36.4	585	16.1	⊕
109/11	二層	51.0	1,061	20.8	⊕
109/11	九層	36.4	605	16.6	⊕
109/11	八層	36.4	592	16.3	⊕
109/11	十層	36.4	619	17.0	⊕
109/10	七層	36.4	600	16.5	⊕
109/10	四層	50.1	800	16.0	⊕
109/10	十層	36.4	619	17.0	⊕
109/10	三層	49.7	804	16.2	⊕
109/10	四層	50.1	788	15.7	⊕
109/10	五層	50.8	820	16.2	⊕
109/10	七層	50.8	893	17.6	⊕
109/10	八層	36.4	604	16.6	⊕
109/09	四層	55.5	900	16.2	⊕
109/08	四層	36.8	553	15.0	⊕
109/08	七層	49.7	760	15.3	⊕
109/08	十一層	49.7	875	17.6	⊕
109/08	一層，騎樓	64.4	1,970	30.6	⊕
109/08	六層	49.7	836	16.8	⊕
109/08	四層	36.4	562	15.4	⊕
109/08	四層	49.7	776	15.6	⊕
109/08	五層	50.1	825	16.5	⊕
109/08	九層	49.7	890	17.9	⊕
109/08	六層	50.1	858	17.1	⊕
109/08	十層	50.8	917	18.1	⊕
109/08	九層	50.1	875	17.5	⊕
109/07	五層	36.8	583	15.9	⊕
109/07	七層	50.1	881	17.6	⊕
109/07	九層	36.8	641	17.4	⊕
109/07	九層	55.5	1,008	18.2	⊕
109/07	四層	50.8	790	15.6	⊕
109/07	二層	48.7	1,091	22.4	⊕
109/07	五層	49.7	796	16.0	⊕
109/07	六層	55.5	956	17.2	⊕
109/07	六層	50.8	880	17.3	⊕
109/07	八層	50.8	900	17.7	⊕
109/07	八層	36.8	610	16.6	⊕
109/07	十層	36.8	630	17.1	⊕
109/07	七層	55.5	1,008	18.2	⊕
109/07	十一層	36.8	628	17.1	⊕
109/07	六層	36.8	607	16.5	⊕
109/07	八層	49.7	886	17.8	⊕
109/06	八層	50.1	898	17.9	⊕
109/06	九層	50.8	902	17.8	⊕
109/06	八層	55.5	1,010	18.2	⊕
109/06	十層	49.7	886	17.8	⊕
109/06	七層	36.8	618	16.8	⊕
109/06	十層	50.1	896	17.9	⊕
109/06	五層	50.1	830	16.6	⊕
109/06	五層	55.5	920	16.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數88 戶

棟戶規劃1幢，1棟，80戶住家，8戶店面

基地面積664 坪

建蔽率56.15%

公設比19.7–32.4%

車位規劃平面式87個（車位比 1:0.99）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區商業區

朝向朝北、朝西

格局店面(30~61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建萬泰雍建設股份有限公司

營造廠商弘邦技術股份有限公司

建築設計劉為政建築師事務所

建造執照109中都建字第00670號

使用執照111中都使字第01804號

使照配對✓ 88 戶 G3店舖，H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？