Intel · Property / 桃園市 / 楊梅區 / 幸福市
資產情報 · Asset intelligence
幸福市
桃園市楊梅區環南路162巷10號 · 145 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.0萬
中位 · 均 20.0 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
145戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 24.901430476331, 121.145629812262
一段話摘要 · In one paragraph
幸福市坐落於楊梅區，是一處 145 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由萬泰欣建設有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 20.0 萬，成交區間 8.8–24.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楊梅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區
全期中位 12.7 萬/坪 · 區間 8.8–24.2 · 租賃 12 筆（423 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 一層 | 40.3 | 750 | 18.6 | ⊕ |
| 114/07 | 十層 | 37.3 | 492 | 13.2 | |
| 114/07 | 十層 | 42.5 | 880 | 20.7 | ⊕ |
| 114/05 | 五層 | 39.4 | 910 | 23.1 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 42.1 | 1,020 | 24.2 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 20.5 | 445 | 21.7 | |
| 113/04 | 三層 | 38.1 | 760 | 20.0 | |
| 113/04 | 十層 | 23.3 | 465 | 20.0 | |
| 113/01 | 五層 | 42.1 | 777 | 18.4 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 37.3 | 475 | 12.7 | |
| 112/09 | 三層 | 38.1 | 700 | 18.4 | |
| 112/07 | 一層，騎樓 | 45.9 | 870 | 18.9 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 39.4 | 712 | 18.1 | ⊕ |
| 110/11 | 一層，騎樓 | 18.0 | 425 | 23.6 | |
| 110/10 | 六層 | 36.5 | 560 | 15.3 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 35.4 | 485 | 13.7 | |
| 110/10 | 二層 | 33.4 | 550 | 16.5 | |
| 110/08 | 十層 | 36.7 | 625 | 17.0 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 24.5 | 498 | 20.3 | ⊕ |
| 110/06 | 一層，騎樓 | 18.4 | 405 | 22.0 | |
| 110/05 | 九層 | 24.5 | 425 | 17.3 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 32.7 | 410 | 12.5 | |
| 110/01 | 十層 | 41.6 | 614 | 14.8 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 28.4 | 360 | 12.7 | |
| 109/10 | 七層 | 32.5 | 355 | 10.9 | |
| 109/10 | 八層 | 36.7 | 550 | 15.0 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 51.9 | 680 | 13.1 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 42.1 | 510 | 12.1 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 41.3 | 485 | 11.7 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 48.0 | 625 | 13.0 | ⊕▲ |
| 109/01 | 三層 | 35.4 | 380 | 10.7 | |
| 108/11 | 十層 | 36.7 | 450 | 12.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 23.3 | 270 | 11.6 | |
| 108/07 | 四層 | 37.5 | 380 | 10.1 | |
| 107/11 | 二層 | 39.5 | 450 | 11.4 | ⊕ |
| 107/11 | 一層，騎樓 | 31.1 | 533 | 17.1 | |
| 107/10 | 十層 | 41.6 | 472 | 11.4 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 33.4 | 435 | 13.0 | |
| 107/03 | 八層 | 39.4 | 430 | 10.9 | |
| 107/01 | 七層 | 48.0 | 590 | 12.3 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，騎樓 | 40.9 | 635 | 15.5 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 36.5 | 370 | 10.1 | |
| 106/08 | 八層 | 42.1 | 505 | 12.0 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 39.4 | 538 | 13.7 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 36.7 | 475 | 12.9 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 41.7 | 513 | 12.3 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 36.7 | 450 | 12.2 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 40.5 | 386 | 9.5 | |
| 105/10 | 一層，騎樓 | 31.0 | 495 | 16.0 | |
| 105/10 | 八層 | 41.7 | 512 | 12.3 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 28.4 | 313 | 11.0 | |
| 104/11 | 二層 | 40.5 | 468 | 11.5 | ⊕ |
| 104/08 | 一層，騎樓 | 21.5 | 380 | 17.7 | |
| 104/07 | 七層 | 51.9 | 760 | 14.7 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 36.7 | 550 | 15.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 36.7 | 510 | 13.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 36.7 | 395 | 10.8 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 44.5 | 524 | 11.8 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 42.5 | 523 | 12.3 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 27.2 | 345 | 12.7 | |
| 104/05 | 六層 | 36.5 | 420 | 11.5 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，騎樓 | 18.0 | 335 | 18.6 | |
| 103/11 | 一層，騎樓 | 21.4 | 387 | 18.1 | |
| 103/10 | 九層 | 39.4 | 548 | 13.9 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 36.7 | 485 | 13.2 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 44.5 | 540 | 12.1 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 36.5 | 470 | 12.9 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 55.9 | 630 | 11.3 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 33.4 | 425 | 12.7 | |
| 103/02 | 四層 | 36.5 | 400 | 11.0 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 55.9 | 560 | 10.0 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 28.4 | 255 | 9.0 | |
| 102/11 | 五層 | 27.2 | 465 | 17.1 | |
| 102/11 | 七層 | 36.7 | 400 | 10.9 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 45.6 | 545 | 11.9 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 27.2 | 320 | 11.8 | |
| 102/10 | 十層 | 38.1 | 418 | 11.0 | |
| 102/09 | 六層 | 40.5 | 460 | 11.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 20.5 | 253 | 12.3 | |
| 102/04 | 二層 | 29.2 | 411 | 14.1 | |
| 102/03 | 九層 | 35.5 | 400 | 11.3 | |
| 102/03 | 七層 | 48.0 | 460 | 9.6 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 26.2 | 345 | 13.2 | |
| 101/10 | 十層 | 20.5 | 180 | 8.8 | |
| 101/08 | 一層，騎樓 | 45.0 | 480 | 10.7 | ⊕ |
| 101/07 | 一層，騎樓 | 45.9 | 500 | 10.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數145 戶
棟戶規劃7棟
基地面積622 坪
建蔽率72.57%
公設比27.45%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區商業區
朝向朝西南、朝西北、朝西
格局一房(18.43~45.93坪)/二房(20.49~29.21坪)/三房(26.22~42.46坪)/四房(39.39~55.9坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建萬泰欣建設有限公司
營造廠商虹橋營造工程有限公司
建築設計王俊耀
建造執照(88)桃縣工建執照字第會楊01847號
使用執照(95)桃縣工建使字第楊00204號
使照配對—
垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？