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資產情報 · Asset intelligence

微笑莊園

彰化縣伸港鄉長春路523號　·　57 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 25.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

57戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 24.162065, 120.4820254

一段話摘要 · In one paragraph

微笑莊園坐落於伸港鄉，是一處 57 戶的 RC造社區（地上3層），由京讚建設興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 10.8–27.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照伸港鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加伸港鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 伸港鄉

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 10.8–27.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
115/02	全	48.8	1,100	22.6
113/11	全	36.2	1,000	27.6
112/10	全	63.6	1,716	27.0
112/09	全	36.2	920	25.4
112/04	全	48.3	930	19.3
112/04	全	74.9	1,660	22.2
112/03	全	48.3	938	19.4
110/06	全	48.3	800	16.6
110/04	全	48.3	761	15.8
109/03	全	48.1	520	10.8
108/03	全	48.3	720	14.9
107/12	全	46.2	700	15.1
107/07	全	36.1	650	18.0
107/06	全	74.9	1,025	13.7
107/06	全	74.9	1,098	14.7
107/04	全	48.3	700	14.5
107/04	全	48.3	698	14.5
107/04	全	48.1	715	14.9
107/04	全	48.3	705	14.6
107/04	全	38.3	680	17.8
107/04	全	48.3	710	14.7
107/04	全	48.1	700	14.6
107/04	全	64.5	1,100	17.0
107/04	全	48.8	950	19.5
106/12	全	48.1	820	17.0
106/12	全	48.1	710	14.8
106/12	全	48.1	710	14.8
106/11	全	48.3	700	14.5
106/11	全	48.1	720	15.0
106/11	全	74.9	1,150	15.3
106/11	全	65.4	850	13.0
106/10	全	48.1	710	14.8
105/07	全	48.1	728	15.1
104/11	全	36.4	488	13.4
104/08	全	36.1	488	13.5
104/08	全	36.2	488	13.5
104/08	全	36.2	500	13.8
104/08	全	46.2	638	13.8
104/07	全	46.4	635	13.7
104/07	全	36.2	488	13.5
104/07	全	36.1	550	15.2
104/07	全	46.2	630	13.6
104/07	全	36.2	510	14.1
104/07	全	36.2	498	13.8
104/07	全	36.1	495	13.7
104/07	全	74.9	1,150	15.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數57 戶

棟戶規劃57棟，57戶住家

基地面積1,700 坪

建蔽率60%

公設比—

車位規劃平面式2個（車位比 1:0.04）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

格局四房(36.12~48.29坪)/五房(48.77~74.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京讚建設

營造廠商康橋營造有限公司

建築設計王紹述建築師

建造執照(102)府建管(建)字第0306674號

使用執照(103)府建管(使)字第0446056號

使照配對—

主要建材TOTO高級衛浴設備，主臥浴室搭配五合一暖風機及免治馬桶一座；樓梯地板採用米黃大理石搭配南洋櫸木扶手及鍛造欄杆；人造石檯搭配水晶面板廚具，配置喜特麗三口爐台，落地式烘碗機，靜音強力式排油煙機並預留淨水器專用插座！

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？