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資產情報 · Asset intelligence

獅甲國宅

高雄市前鎮區成功二路62號　·　1,094 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.7萬

中位 · 均 23.2 萬 · 37 筆（24–26）

總戶數 Units

1,094戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 22.598356339886, 120.303946853359

一段話摘要 · In one paragraph

獅甲國宅坐落於前鎮區，是一處 1,094 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由高雄市政府國民住宅處法定興建。市場累積 311 筆實價成交，近三年每坪中位 22.7 萬，成交區間 1.1–29.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 311 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 1.1–29.5 · 租賃 35 筆（407 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 311）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	44.6	720	16.1	▲
114/12	十一層	43.4	920	21.2
114/11	十層	44.4	938	21.1
114/09	二層	43.1	810	18.8
114/08	五層	44.1	950	21.5
114/06	十層	43.4	1,000	23.0	▲
114/06	四層	43.3	850	19.6
114/05	十層	44.1	1,150	26.1	▲
114/05	十層	43.4	990	22.8
114/05	十一層	43.4	920	21.2
114/04	十三層	49.0	1,280	26.1
114/03	四層	41.5	1,020	24.6
114/02	六層	49.3	1,250	25.3
114/01	一層	42.1	1,000	23.8
113/12	十三層	44.4	950	21.4
113/12	二層	44.4	970	21.9
113/12	十三層	42.1	1,205	28.6
113/11	五層	43.4	986	22.7
113/10	六層	42.4	1,160	27.4
113/08	十三層	43.2	1,198	27.7
113/08	四層	41.5	958	23.1
113/08	九層	49.3	1,450	29.4	⊕
113/08	三層	43.7	950	21.8
113/07	三層	43.3	949	21.9
113/07	十三層	48.4	850	17.6	▲
113/06	十四層	42.4	860	20.3
113/05	九層	43.2	950	22.0	▲
113/05	十一層	48.3	1,088	22.5
113/05	十一層	43.4	1,050	24.2
113/05	六層	42.4	950	22.4
113/05	十層	49.3	1,120	22.7
113/04	十二層	43.4	1,045	24.1
113/04	七層	42.9	1,030	24.0
113/03	十四層	49.4	1,200	24.3
113/03	三層	42.9	962	22.4
113/03	九層	42.4	980	23.1
113/02	八層	42.4	950	22.4
113/02	四層	44.4	980	22.1
113/01	六層	49.0	1,040	21.2
113/01	一層	41.6	980	23.6
113/01	五層	42.6	950	22.3
113/01	一層	43.2	1,050	24.3
112/12	四層	43.2	970	22.5
112/11	二層	44.4	750	16.9	▲
112/09	十三層	48.3	600	12.4	▲
112/08	十層	44.1	960	21.8
112/08	三層	43.4	750	17.3
112/06	五層	42.7	958	22.4
112/05	五層	44.4	990	22.3
112/05	三層	48.3	900	18.6
112/04	十一層	44.4	905	20.4
112/04	十層	43.3	810	18.7
112/04	七層	42.3	920	21.8
112/04	四層	44.1	875	19.8
112/03	十三層	42.3	910	21.5
112/03	八層	42.4	348	8.2	⊕▲
112/03	一層，二層，三層	154.7	3,000	19.4	▲
112/02	十四層	43.3	850	19.6	▲
112/01	一層	43.2	940	21.8
111/12	八層	42.7	700	16.4	▲
111/12	十三層	43.1	850	19.7	▲
111/11	四層	43.1	850	19.7
111/11	十二層	43.0	920	21.4
111/09	三層	42.4	965	22.8
111/09	二層	44.4	880	19.8
111/09	十三層	49.8	950	19.1
111/06	二層	44.1	870	19.7	▲
111/04	六層	43.9	890	20.3
111/04	七層	42.9	930	21.7	⊕
111/04	九層	43.4	600	13.8
111/04	六層	42.9	930	21.7
111/04	十一層	43.2	900	20.8
111/04	十一層	43.9	918	20.9
111/04	十四層	48.3	1,000	20.7
111/02	三層	42.4	680	16.1
110/11	七層	42.9	760	17.7
110/11	十四層	43.2	950	22.0
110/11	六層	48.3	900	18.6
110/10	十三層	43.3	750	17.3
110/10	一層	42.9	830	19.4
110/10	五層	43.9	835	19.0
110/10	十四層	44.2	928	21.0
110/09	三層	43.4	750	17.3
110/08	一層，二層，三層	50.5	444	8.8	▲
110/08	六層	49.0	930	19.0
110/08	二層	43.9	780	17.8
110/08	十一層	28.2	450	15.9	⊕▲
110/07	一層	43.0	800	18.6
110/07	十三層	43.0	810	18.8
110/06	三層	44.6	770	17.3
110/05	十一層	49.4	800	16.2	▲
110/05	一層，二層，三層	89.0	1,000	11.2	▲
110/04	十四層	48.8	910	18.7
110/04	七層	42.3	800	18.9
110/02	十四層	42.9	720	16.8
109/12	一層，二層，三層	50.5	444	8.8	▲
109/12	十三層	48.3	843	17.4
109/12	五層	43.0	768	17.9
109/11	十層	49.8	830	16.7
109/11	十二層	42.3	800	18.9
109/11	九層	43.1	770	17.9
109/10	九層	42.2	430	10.2	▲
109/10	六層	43.0	735	17.1
109/10	十四層	42.4	730	17.2
109/10	七層	48.8	525	10.8	▲
109/10	五層	42.4	755	17.8
109/10	十一層	49.3	830	16.8	⊕
109/10	八層	42.6	790	18.6
109/09	十一層	48.8	832	17.1
109/09	一層，二層，三層	171.1	2,620	15.3
109/08	二層	43.2	730	16.9	▲
109/07	十三層	50.7	400	7.9	⊕▲
109/07	十三層	42.3	745	17.6
109/07	十三層	48.4	735	15.2
109/06	九層	43.3	193	4.5	▲
109/06	七層	43.2	720	16.7
109/06	一層，二層，三層	152.0	2,260	14.9
109/05	五層	42.4	750	17.7	⊕
109/03	十二層	48.4	810	16.7
109/03	七層	43.4	718	16.5
109/02	十層	43.3	726	16.8
109/02	十三層	44.1	680	15.4
109/02	十四層	43.2	280	6.5	▲
109/02	七層	43.1	735	17.0
109/01	十二層	44.4	750	16.9
109/01	十二層	48.4	700	14.5
108/12	三層	44.6	750	16.8	▲
108/11	三層	44.4	695	15.7
108/09	十二層	42.4	705	16.6
108/09	三層	43.4	730	16.8
108/09	五層	43.2	725	16.8
108/08	九層	42.4	520	12.3	▲
108/08	八層	43.2	680	15.7
108/08	十三層	44.1	705	16.0
108/07	十一層	48.4	780	16.1
108/06	二層	43.3	665	15.4
108/06	一層，二層，三層	50.5	444	8.8	▲
108/06	四層	44.1	680	15.4
108/06	十二層	43.9	600	13.7	▲
108/06	八層	44.6	730	16.4
108/06	一層	43.2	688	15.9
108/05	七層	42.9	660	15.4
108/05	十二層	43.2	702	16.3
108/05	十二層	49.0	958	19.6
108/04	四層	44.1	560	12.7
108/04	九層	43.1	660	15.3
108/04	十一層	43.3	700	16.2
108/04	五層	48.8	838	17.2
108/03	七層	43.9	688	15.7
108/02	十三層	44.4	705	15.9
108/02	一層，二層，騎樓	114.3	3,370	29.5
108/01	九層	44.1	710	16.1
108/01	五層	44.6	700	15.7	⊕▲
108/01	四層	42.4	660	15.6
107/12	四層	43.2	652	15.1
107/12	七層	43.4	185	4.3	▲
107/12	十二層	49.4	796	16.1
107/12	一層	41.7	720	17.3
107/12	十二層	43.4	710	16.3
107/11	七層	43.0	650	15.1
107/10	十二層	49.0	788	16.1
107/10	三層	48.3	750	15.5
107/10	三層	43.9	640	14.6
107/08	五層	42.4	638	15.1
107/06	十四層	43.9	690	15.7
107/06	一層，二層，三層	154.7	3,080	19.9
107/06	一層，二層，三層	153.4	2,250	14.7
107/05	七層	43.2	660	15.3
107/05	五層	48.3	700	14.5
107/04	六層	43.2	690	16.0
107/04	十一層	42.4	680	16.1
107/04	一層	42.1	680	16.2
107/04	十二層	48.3	750	15.5
107/03	一層	43.2	400	9.3	▲
107/03	九層	43.4	680	15.7
107/03	八層	44.4	700	15.8
107/03	五層	42.4	645	15.2
107/02	九層	44.4	680	15.3
107/01	三層	49.8	775	15.6
106/12	十二層	42.1	650	15.4
106/11	三層	49.0	740	15.1
106/11	十二層	43.9	680	15.5
106/11	七層	43.2	685	15.8
106/11	十三層	44.4	660	14.9
106/10	十四層	48.8	880	18.0
106/09	十一層	43.0	660	15.3
106/09	十三層	43.0	680	15.8
106/08	六層	48.4	750	15.5
106/08	四層	42.9	650	15.2
106/08	十二層	43.9	658	15.0
106/07	三層	48.3	600	12.4
106/07	十三層	43.2	720	16.7
106/07	五層	49.0	720	14.7
106/06	四層	43.3	680	15.7
106/06	六層	43.0	690	16.0
106/05	十一層	43.4	676	15.6
106/05	十四層	42.3	650	15.4
106/05	八層	42.4	400	9.4
106/04	四層	42.5	635	15.0
106/04	五層	43.3	640	14.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數1,094 戶

棟戶規劃21棟

基地面積30,229 坪

建蔽率41.14%

公設比28.63%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區綠化步道用地

朝向朝西、朝西北、朝東、朝東南、朝東北、朝南

格局二房(43.44坪)/三房(13.7~115.68坪)/四房(42.08~114.28坪)/五房(151.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高雄市政府國民住宅處法定

營造廠商慈強營造股份有限公司

建築設計徐國書

建造執照(85)高市工建築字第00993號

使用執照(91)高市工建築使字第00532號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？