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資產情報 · Asset intelligence
宏台上誠
台中市西屯區環中路二段1135號 · 62 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.6萬
中位 · 均 43.6 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
62戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下3層
位置 · Location
座標 24.1824934, 120.6364301
一段話摘要 · In one paragraph
宏台上誠坐落於西屯區，是一處 62 戶的 RC造 社區（地上18層,地下3層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 43.6 萬，成交區間 20.5–43.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 24.8 萬/坪 · 區間 20.5–43.6 · 租賃 38 筆（898 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 十五層 | 69.2 | 3,020 | 43.6 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 69.2 | 2,500 | 36.1 | ⊕ |
| 111/11 | 五層 | 78.2 | 2,500 | 32.0 | ⊕ |
| 111/09 | 十層 | 73.5 | 2,370 | 32.3 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 81.9 | 2,530 | 30.9 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 82.5 | 2,505 | 30.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十七層，十八層 | 123.9 | 3,410 | 30.2 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 69.6 | 1,818 | 26.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十六層 | 78.2 | 1,995 | 26.5 | ⊕ |
| 109/04 | 十七層，十八層 | 112.3 | 2,650 | 24.8 | ⊕ |
| 109/04 | 十七層，十八層 | 111.1 | 2,980 | 28.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十六層 | 78.2 | 1,830 | 25.4 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 82.4 | 1,810 | 22.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十六層 | 72.0 | 1,750 | 25.3 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 81.0 | 1,830 | 24.4 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 66.4 | 1,550 | 23.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十七層，十八層 | 123.6 | 3,148 | 29.5 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 66.4 | 1,416 | 21.3 | ⊕ |
| 108/07 | 十六層 | 73.5 | 1,780 | 25.5 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 78.2 | 1,750 | 22.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 72.0 | 1,670 | 24.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 81.0 | 1,750 | 21.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 73.5 | 1,680 | 23.7 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 66.4 | 1,500 | 22.6 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 81.0 | 1,830 | 24.1 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 78.2 | 1,750 | 22.4 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 73.5 | 1,755 | 24.8 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 82.5 | 1,820 | 23.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十六層 | 66.4 | 1,510 | 23.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 73.5 | 1,670 | 23.7 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 81.9 | 1,680 | 20.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 69.2 | 1,690 | 25.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 66.4 | 1,600 | 25.4 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 82.5 | 1,800 | 23.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 78.2 | 1,730 | 24.2 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 72.0 | 1,780 | 26.1 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 72.0 | 1,730 | 25.2 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 72.0 | 1,730 | 25.2 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 66.4 | 1,600 | 25.4 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 81.0 | 1,750 | 23.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 75.4 | 1,760 | 26.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 66.4 | 1,550 | 24.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 66.4 | 1,600 | 25.5 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 69.2 | 1,665 | 25.4 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 70.8 | 1,458 | 20.6 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 82.5 | 1,745 | 22.9 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 72.0 | 1,600 | 23.2 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 66.4 | 1,480 | 23.6 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 78.2 | 1,830 | 25.8 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 78.2 | 1,645 | 21.0 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 82.5 | 1,750 | 23.2 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 78.2 | 1,800 | 25.7 | ⊕ |
| 105/02 | 十一層 | 66.4 | 1,550 | 24.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 82.5 | 2,015 | 27.5 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 75.7 | 1,640 | 24.6 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 80.5 | 1,828 | 22.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 82.5 | 2,190 | 29.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 72.0 | 1,945 | 28.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 69.2 | 1,750 | 26.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 82.5 | 2,180 | 29.8 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 66.4 | 1,592 | 25.7 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 82.4 | 1,810 | 24.2 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 78.2 | 1,750 | 25.2 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 78.2 | 1,750 | 25.2 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 75.4 | 1,505 | 22.0 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 69.2 | 1,620 | 25.0 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 66.4 | 1,640 | 26.6 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 70.8 | 1,460 | 21.9 | ⊕ |
| 103/01 | 一層 | 81.2 | 1,655 | 22.6 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 81.9 | 1,770 | 24.4 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 78.2 | 1,795 | 26.0 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 78.2 | 1,605 | 22.8 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 82.5 | 1,719 | 23.3 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 81.0 | 1,720 | 23.8 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 66.4 | 1,450 | 23.4 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 66.4 | 1,640 | 26.8 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 69.6 | 1,445 | 22.1 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 72.0 | 1,553 | 22.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下3層
總戶數62 戶
棟戶規劃1棟
基地面積626 坪
建蔽率36.17%
公設比32.31%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第二種住宅區、第三種住宅區
朝向朝西北、朝南、朝北、朝東北、朝西、朝西南、朝東
格局三房(56.36~63.01坪)/四房(59.1~96.88坪)/五房(94.35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合眾建築經理股份有限公司
營造廠商凱麗營造股份有限公司
建築設計陳新成
建造執照—
使用執照104中都使字第00049號
使照配對✓ 62 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？