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資產情報 · Asset intelligence
都薈綻
高雄市楠梓區高楠公路1871號 · 251 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.0萬
中位 · 均 36.1 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
251戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下4層
位置 · Location
座標 22.730343409879, 120.320510544106
一段話摘要 · In one paragraph
都薈綻坐落於楠梓區，是一處 251 戶的 RC造 社區（地上26層,地下4層），由協勝發建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 17.8–40.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 17.8–40.0 · 租賃 95 筆（698 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 三層 | 20.9 | 838 | 40.0 | |
| 114/02 | 九層 | 32.8 | 1,180 | 36.0 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 20.9 | 678 | 32.4 | ◷ |
| 110/05 | 八層 | 40.5 | 860 | 20.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十一層 | 45.8 | 963 | 21.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 40.5 | 848 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 46.0 | 948 | 20.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 40.5 | 827 | 19.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 45.8 | 943 | 20.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 32.8 | 635 | 18.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 32.8 | 670 | 19.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 36.3 | 749 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 45.8 | 910 | 19.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 45.8 | 920 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 40.7 | 866 | 20.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 46.0 | 942 | 20.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 36.3 | 709 | 18.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 36.3 | 758 | 19.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 45.8 | 947 | 20.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 46.0 | 980 | 21.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 46.0 | 943 | 20.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 46.0 | 972 | 21.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 32.8 | 653 | 19.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二層 | 32.8 | 615 | 18.1 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 45.8 | 888 | 19.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 20.9 | 391 | 18.7 | ◷ |
| 110/02 | 十二層 | 36.3 | 777 | 20.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十五層 | 32.8 | 688 | 20.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十二層 | 46.0 | 975 | 21.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 五層 | 46.0 | 910 | 19.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十四層 | 24.1 | 540 | 22.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十五層 | 20.9 | 435 | 20.8 | ◷ |
| 110/01 | 八層 | 24.1 | 515 | 20.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 20.9 | 412 | 19.7 | ◷ |
| 110/01 | 十層 | 24.1 | 511 | 20.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 20.9 | 398 | 19.0 | ◷ |
| 110/01 | 五層 | 24.1 | 496 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 20.9 | 412 | 19.7 | ◷ |
| 110/01 | 七層 | 33.1 | 610 | 18.4 | ◷ |
| 110/01 | 七層 | 45.8 | 886 | 19.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 36.3 | 738 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 20.9 | 423 | 20.2 | ◷ |
| 110/01 | 十五層 | 24.1 | 528 | 21.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 20.9 | 400 | 19.1 | ◷ |
| 110/01 | 三層 | 36.3 | 678 | 18.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 46.0 | 878 | 18.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 八層 | 46.0 | 890 | 19.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 20.9 | 422 | 20.2 | ◷ |
| 110/01 | 十四層 | 20.9 | 433 | 20.7 | ◷ |
| 110/01 | 九層 | 46.0 | 888 | 19.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 20.9 | 420 | 20.1 | ◷ |
| 110/01 | 十五層 | 36.3 | 793 | 20.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二層 | 24.1 | 474 | 18.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 20.9 | 418 | 20.0 | ◷ |
| 110/01 | 十層 | 29.6 | 580 | 19.6 | ◷ |
| 110/01 | 九層 | 32.8 | 670 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 36.3 | 751 | 20.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 46.0 | 873 | 18.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 36.3 | 680 | 17.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 20.9 | 438 | 20.9 | ◷ |
| 110/01 | 四層 | 36.3 | 688 | 18.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 20.9 | 398 | 19.0 | ◷ |
| 110/01 | 二層 | 24.1 | 480 | 19.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十四層 | 36.3 | 793 | 20.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 24.1 | 526 | 21.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十五層 | 45.8 | 945 | 20.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 36.3 | 728 | 18.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十五層 | 46.0 | 928 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 20.9 | 405 | 19.4 | ◷ |
| 109/12 | 六層 | 20.9 | 405 | 19.4 | ◷ |
| 109/12 | 六層 | 20.9 | 405 | 19.4 | ◷ |
| 109/12 | 九層 | 20.9 | 405 | 19.4 | ◷ |
| 109/12 | 十一層 | 20.9 | 428 | 20.4 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上26層 / 地下4層
總戶數251 戶
棟戶規劃1幢，2棟，251戶住家
基地面積948 坪
建蔽率36.62%
公設比35–35.06%
車位規劃平面式242個（車位比 1:0.96）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第五種住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局二房(26坪)/2+1房(38~41坪)/3+1房(47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建協勝發建設股份有限公司
營造廠商松群營造有限公司
建築設計張文明建築師事務所
建造執照(108)高市工建築字第03297號
使用執照(114)高市工建築使字第00702號
使照配對—
主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴、TOTO五金、EMS系統
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？